Рябенкова Галина Николаевна

Дело № 2-508/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года г. Ельня

Судья Ельнинского районного суда <адрес> Зуев Н.В., при секретаре Цыганковой В.Н., с участием представителя истца по доверенности Тимофеенко Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябенковой Галины Николаевны к администрации Бердниковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Рябенкова Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Бердниковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли – продажи. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, как покупатель, а ФИО1, несовершеннолетний - ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, как продавцы, заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящихся в <адрес>, <адрес>. Основной же договор купли-продажи указанных объектов они обязались заключить не позднее трех лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку на момент сделки семья ФИО10 уехала на постоянное место жительства в <адрес> то представителем их по сделке являлась ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> было разрешено ФИО1 совершить продажу жилого дома. Деньги за приобретаемые объекты она в полном объеме уплатила. В силу различных семейных обстоятельств они не смогли в обусловленный предварительным договором трехлетний срок подписать основной договор купли-продажи. В настоящее время не представляется объективной возможности сторонам дооформить сделку. С момента подписания предварительного договора ее семья стала пользоваться как жилым домом, так и земельным участком. За все эти четырнадцать лет о...

...на неоднократно производила ремонт жилого дома, производила необходимые платежи. Просит суд признать за ней право частной собственности на одноэтажный сборно-щитовой жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Тимофеенко Ж.И. просил суд признать право собственности в порядке договора купли – продажи на спорное недвижимое имущество.

Истец Рябенкова Г.Н. в судебное заседание не явилась. Была уведомлена должным образом.

Представитель Администрации Бердниковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении данного дела без его участия. Против исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах, и в соответствии с положениями части 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, ответчик признал исковые требования Рябенковой Г.Н.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд вправе в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами гражданского дела, а признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца, как основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рябенковой Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> РОВД <адрес> право собственности на жилой дом без номера, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Признать за Рябенковой Галиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> РОВД <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером № площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащий к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Н.В. Зуев.