Гомыляев Михаил Львович

№2-114/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский 19 февраля 2015 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца – Кондаурова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомыляева Л.Н. к администрации МО <данные изъяты> сельсовет, Гомыляевой Н.В., Гомыляеву М.Л., Гомыляевой И.Л. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Гомыляев Л.Н. обратился в Первомайский районный суд с указанным иском, в котором просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>, заключенный между АО «<данные изъяты>» и Гомыляевым Л., указав адрес жилого помещения, переданного в собственность семьи Гомыляевых: <данные изъяты> указать общую площадь квартиры- <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь исключить; указать собственников квартиры: Гомыляева Л.Н., Гомыляеву Н.В. Гомыляева М.Л., Гомыляеву И.Л., размер их долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Настоящий иск мотивирован тем, что <данные изъяты> Гомыляев Л.Н. в составе семьи из 4 человек заключил договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с АО «<данные изъяты>» Первомайского района ...

...Оренбургской области.

<данные изъяты> договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета.

В договоре допущены технические неточности, не позволяющие в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру по указанному договору.

В договоре от <данные изъяты> ошибочно указан метраж квартиры – общая площадь <данные изъяты> кв.м., указана жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

В результате технической инвентаризации в кадастровом паспорте указана общая площадь жилой квартиры <данные изъяты>5 кв.м., жилая площадь не идентифицирована.

Также в договоре отсутствует адрес приватизированного жилья. На момент заключения указанного договора семья Гомыляевых состояла из 4 человек, проживала в указанной квартире, все они являются сособственниками данной квартиры, их доли в праве общей долевой собственности на квартиру являются равными – по <данные изъяты> доле.

В результате неполных сведений, содержащихся в договоре, он лишен возможности зарегистрировать право частной долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Гомыляев Л.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель – адвокат Кондауров Н.Н., действующий на основании ордера №<данные изъяты> от <данные изъяты>, иск поддержал, суду показал, что внесение изменений в договор приватизации необходимо для приведения правоустанавливающих документов на квартиру в порядок.

Ответчики Гомыляева Н.В., Гомыляев М.Л., Гомыляева И.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленной телефонограмме просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения заявленных требований Гомыялева Л.Н.

Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с мнением ответчиков, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> между АО «<данные изъяты>» и покупателем Гомыляевым Л. заключен указанный договор, которым Гомыляеву Л. и его семье, состоящей из четырех человек, в совместную собственность передана бесплатно жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Из указанного договора следует, что в приватизации жилого помещения в совместную собственность принимала участие вся семья Гомыляевых, всего 4 человека, но покупателем указан только Гомыляев Л.

Кроме того, договор не содержит указаний на адрес приватизируемого жилого помещения, указаны не точные технические характеристики объекта договора и не определены доли каждого из участников приватизации, имя покупателя квартиры как стороны договора указано неполно.

Согласно паспорту гражданина <данные изъяты> имя истца Гомыляева Л.Н. значится как Гомыляев Л.Н.

Как следует из постановления администрации МО <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> от <данные изъяты> объекту недвижимости - жилой квартире, расположенной по адресу: п. <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> от <данные изъяты> на момент приватизации в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> проживали и были зарегистрированы:

Гомыляев Л.Н., <данные изъяты> года рождения;

Гомыляева Н.В., <данные изъяты> года рождения;

Гомыляев М.Л., <данные изъяты> года рождения;

Гомыляева И.Л., <данные изъяты> года рождения.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что фактически в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принимали участие все члены семьи Гомыляевых: Гомыляев Л.Н. Гомыляева Н.В., Гомыляев М.Л., Гомыляева И.Л..

Таким образом, участниками приватизации жилого помещения по договору от <данные изъяты> явились Гомыляев Л.Н., Гомыляева Н.В., Гомыляев М.Л., Гомыляева И.Л., и их доли в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле квартиры.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет №<данные изъяты> от <данные изъяты> квартира №<данные изъяты>, находящаяся по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Гомыляеву Л.Н., <данные изъяты> года рождения; Гомыляевой Н.В., <данные изъяты> года рождения; Гомыляеву М.Л., <данные изъяты> года рождения; Гомыляевой И.Л., <данные изъяты> года рождения на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>.

Исходя из кадастрового паспорта от <данные изъяты> жилая квартира по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не указана.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> следует, что на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части указания адреса квартиры, переданной в собственность семьи Гомыляевых в порядке приватизации, указания на собственников квартиры: Гомыляева Л.Н., Гомыляеву Н.В., Гомыляева М.Л., Гомыляеву И.Л., а также указания долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру - по <данные изъяты> доле, и технических характеристик квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского- процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гомыляева Л.Н. удовлетворить

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>, заключенный между АО «<данные изъяты>» и Гомыляевым Л., не меняя его содержание, указать адрес жилого помещения, переданного в собственность по договору: <данные изъяты>

<данные изъяты> номер <данные изъяты>, указать лиц, участвующих в приватизации квартиры:

Гомыляева Л.Н., <данные изъяты> года рождения;

Гомыляеву Н.В., <данные изъяты> года рождения;

Гомыляева М.Л., <данные изъяты> года рождения;

Гомыляеву И.Л., <данные изъяты> года рождения, а также указания на то, что по договору передана жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить доли Гомыляева Л.Н., Гомыляевой Н.В., Гомыляева М.Л., Гомыляевой И.Л. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: