Гончарова Надежда Богдановна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батвенкина АА и Гончаровой НБ к Цыганок АИ и Администрации Знаменского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Батвенкин А.А. и Гончарова Н.Б. обратились в суд с требованиями к Цыганок(Черктовой) А.И. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно: на квартиру, назначение: жилое, площадью 26,5 кв.м, расположенную в одноэтажном деревянном доме на первом этаже, по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадь 414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением судьи от 24.05.2016 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Знаменского сельсовета.

Свои требования истицы в исковом заявлении и в судебном заседании мотивировали следующим. В 2000 году Батвенкин А.А. и Гончарова Н.Б. приобрели у Чертковой А.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский <адрес> Указанные объекты были приобретены по расписке, составленной в простой письменной форме. Кроме того, в подтверждение совершенной сделки продавец передала покупателям правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, а именно: договор купли-продажи, удостоверенный Знаменским сельсоветом народных депутатов Минусинского района Красноярского края от 26.05.1983 года, зарегистрированный за № 124. С момента заключения сделки, а именно с июля 2000 года истцы проживают по указанному адресу, пользуются жилым домом и земельным участком как своими, в доме производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги, возделывают и удобряют земельный участок при доме. Права на приобретенные объекты недвижимости истцами не были зарегистрированы своевременно в установленном законом порядке. В настоящее время истцам не известно местонахождения ответчика Цыганок(Черктовой) А.И.. В 2015 году истцы были намерены зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке, однако, в регистрирующем органе истцам поясн...

...или, что регистрация права собственности произведена быть не может по причине отсутствия надлежащим образом оформленного права собственности продавца на жилой дом с земельным участком и отсутствия самого продавца. На протяжении всего этого времени истцы непрерывно пользовались указанными объектами, притязаний со стороны третьих лиц отсутствовали. У истцов отсутствует возможность оформить право собственности во внесудебном порядке, так как ни у них, ни у ответчика Цыганок А.И. право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, более того, место нахождения Цыганок А.И. неизвестно. На основании изложенного просят признать право собственности на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, площадью 26,5 кв.м, расположенная в одноэтажном деревянном доме на первом этаже, по адресу: <адрес> и земельный участок, площадь 414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик Цыганок А.И. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что обстоятельства, изложенные истцами, соответствуют действительности.

Представитель ответчика Администрации Знаменского сельсовета в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступало.

Представитель третьего лица Администрации Минусинского района в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также третье лицо в своем письменном отзыве сообщает, что возражений против удовлетворения требований истцов не имеет, так как спорные объекты недвижимости не являются объектами муниципальной собственности муниципального образования Минусинский район.

Суд, с учетом мнения истцов и ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцами обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

Суд полагает, что из имеющихся в материалах дела документов и пояснений сторон следует, что истцы состоят в браке с 11.09.98г.; в период брака ими были приобретены объекты недвижимости- жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Красноярский край, Минусинский район, <адрес>. Указанные объекты были приобретены по расписке, составленной в простой письменной форме, согласно которой Гончарова Н.Б. передала Чертковой А.И. 3000 рублей в счет приобретаемой 1/2 доли домовладения. Кроме того, в подтверждение совершенной сделки продавец передала покупателям правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, а именно: договор купли-продажи, удостоверенный Знаменским сельсоветом народных депутатов Минусинского района Красноярского края от 26.05.1983 года, зарегистрированный за № 124. Таким образом, фактически свои обязательства по договору купли-продажи стороны друг перед другом исполнили- истицы передала продавцу денежную сумму за приобретаемые ими объекты недвижимости, а объекты недвижимости были переданы покупателям истцам. Своевременно в установленном законом порядке стороны переход права собственности не оформили. Как следует из пояснений истцов, Цыганок(Черткова) А.И. являлась собственником продаваемых ею объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от 26.05.1983 года.

26.01.1999 года на основании Постановления Знаменского сельсовета была произведена нумерация жилых домов и квартир, спорным объектам недвижимости был присвоен адрес: ул. Пролетарская, 18-1.

У суда нет оснований сомневаться в том, что Цыганок А.И. была уполномочена на продажу спорных объектов недвижимости по следующим основаниям. В материалах дела имеется договор купли-продажи от 25.05.1983 года, заключенный между Гришиной Ю.А. и Чертковой А.И. и Кузнецовым М.И., по которому Гришина Ю.А. передала покупателям 1/2 домовладения, находящегося в с. Знаменка Минусинского района по ул. Пролетарская, расположенного на земельном участке0,05 га Пролетарского спиртзавода. Указанное домовладение принадлежало на праве личной собственности Гришиной Ю.А..

Несмотря на то, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о заключении между Цыганок А.И. и истцами договора купли-продажи недвижимости, суд полагает, что между сторонами сложились именно отношения, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости.

Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

В ходе судебного заседания судом установлено фактическое исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателями обязанности по оплате объектов недвижимости.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на спорный дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 43, 44). Как следует из справки, представленной из Администрации Знаменского сельсовета, жилой дом, расположенный по адресу: Минусинский район, с. Знаменка, ул. Пролетарская, 18-1, не является муниципальной собственностью администрации Знаменского сельсовета и в реестр муниципальной собственности не включен. Аналогичного содержания- об отсутствии объектов недвижимости в реестре муниципальной собственности, представлены ответы на запросы из Администрации Минусинского района и отдела имущественных отношений Администрации минусинского района.

Согласно выписке из похозяйственной книги, Батвенкин А.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Знаменка, ул. Пролетарская, 18-1 с 01.01.2002 года по настоящее время.

При установленных судом обстоятельствах, суда полагает доказанным, что истцы приобрели у Цыганок(Чертковой) А.И. спорный жилой дом и земельный участок по договору купли- продажи.

В силу вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истцов Батвенкина А.А. и Гончаровой Н.Б. о признании права собственности на указанные объекты недвижимости являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Батвенкина АА и Гончаровой НБ к Цыганок АИ и Администрации Знаменского сельсовета о признании права собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доле за Батвенкиным АА и Гончаровой НБ на недвижимое имущество, а именно: на квартиру, назначение: жилое, площадью 26,5 кв.м, расположенную в одноэтажном деревянном доме на первом этаже, по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадь 414 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: