Гончарова Таисья Петровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» сентября 2014 года Дело № 2-21/2014

Абаканский городской суд Республики Хакасия в городе Абакане

В составе председательствующего судьи Л.М. Паксимади

При секретаре Т.Ю. Чепурновой

С участием помощника прокурора города Абакана Пермякова МВ

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к Гончарову ТП, Гончарову ОМ, Гончарову ВМ, Третьяк АВ, Гончарову КВ об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа для муниципальных нужд, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Абакана обратилась в Абаканский городской суд с иском к Гончарову ТП, в котором просит изъять путем выкупа для муниципальных нужд города Абакана у Гончарову ТП принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определить выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости и обязать Гончарову ТП передать право собственности на земельный участок и жилой дом свободным от прав третьих лиц представителю Администрации г. Абакана по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Гончарову ТП является собственником указанных выше земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В соответствии с Постановлениями Главы г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Абакана» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений» Администрацией г. Абакана принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд (реконструкция с целью расширения автомобильной дороги общего пользования улицы <адрес> в границах улицы <адрес>) указанных выше земельного участка и жилого дома. Во исполнение требований ч. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гончарову ТП было вручено уведомление о предстоящем изъятии принадлежащих ей объектов н...

...едвижимости. Согласно отчету об оценке спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость домовладения составила 4 115 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка 3 320 000 рублей, жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями с учетом стоимости плодово-ягодных насаждений 795 000 рублей. Поскольку с собственником спорных объектов недвижимого имущества не достигнуто соглашение о выкупной цене изымаемых объектов недвижимости, истец обратился в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела представитель Администрации г. Абакана Гасан ОА, действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования увеличила, просит прекратить право собственности Гончарову ТП на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, определить выкупную стоимость изымаемых объектов недвижимости по указанному адресу, обязать Администрацию г. Абакана произвести выплату определенной выкупной стоимости изымаемых для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома в пользу Гончарову ТП за счет средств бюджета города Абакана, признать право собственности муниципального образования город Абакан на указанные земельный участок и жилой дом, выселить Гончарову ТП, Гончарову ОМ, Гончарову ВМ, Третьяк АВ, Гончарову КВ из жилого дома без предоставления иного жилого помещения.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Гончарову ВМ, Гончарову КВ, Гончарову ОМ и Третьяк АВ

В судебном заседании представитель истца Гасан ОА, Рогова ЕА, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, при этом, выразив несогласие с выкупной стоимостью изымаемых объектов недвижимости, установленных заключением эксперта НАИ, указывая на то, что экспертное заключение подготовлено с нарушениями законодательства об оценочной деятельности, недостоверно определяет стоимость оцениваемых объектов недвижимости и является недопустимым доказательством по делу.

Ответчик Гончарову ТП, ее представитель Постоев МВ, действующий на основании ордера, исковые требования признали, согласившись с рыночной стоимостью спорных объектов недвижимости, установленной заключением эксперта НАИ

Ответчики Гончарову ВМ, Гончарову КВ, Гончарову ОМ и Третьяк АВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Гончарову ВМ, Гончарову КВ, Гончарову ОМ и Третьяк АВ

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, заслушав заключение помощника прокурора г. Абакана Пермякова МВ, полагавшей, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером № площадью 954 кв.м. и жилой дом общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Гончарову ТП

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд.

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется при иных обстоятельствах в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

Статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным ст. 49 настоящего Кодекса. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемой для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется после: 1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков; 2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; 3) возмещения в соответствии со ст. 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

В силу ч. 2 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков, должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

Из ч. 3 вышеназванной статьи следует, что собственнику земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными п.п. 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен в собственность бесплатно равноценный земельный участок.

Аналогичные нормы закреплены в ч. 1 ст. 239 и ч. 1-3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее, чем за год до предстоящего изъятия жилого помещения, должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч. 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

(в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед другими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Постановлениями Главы г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд г. Абакана» и «Об изъятии жилых помещений» в связи с реконструкцией с целью расширения автомобильной дороги общего пользования улицы <адрес> в границах улица <адрес>, принято решение изъять путем выкупа для муниципальных нужд указанные выше земельный участок и жилой дом

Названные решения Главы г. Абакана об изъятии спорных земельного участка и жилого дома прошли государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произвело регистрацию ограничения (обременения) в пользу муниципального образования город Абакан права собственности Гончарову ТП на жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ – права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику земельного участка и жилого дома Гончарову ТП Администрацией г. Абакана было направлено уведомление о предстоящем изъятии принадлежащих ей объектов недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № и почтовым уведомлением о его вручении ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку соглашение о выкупной цене жилого дома и земельного участка между Администрацией г. Абакана и Гончарову ТП достигнуто не было, Администрация г. Абакана обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственник земельного участка и жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе земельного участка и жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела ответчик Гончарову ТП и ее представитель Постоев МВ, не возражая против обоснованности принятого решения об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд, настаивали на том, что предложенная истцом выкупная стоимость земельного участка и жилого дома является заниженной.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о стоимости выкупа земельного участка и жилого дома, судом в целях установления выкупной цены изымаемых объектов недвижимости была назначена оценочная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, на момент проведения экспертизы рыночная стоимость земельного участка составляет 7 733 200 рублей, рыночная стоимость жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями составляет 907 900 рублей, стоимость плодово-ягодных и других насаждений, находящихся на земельном участке, составляет 2 900 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием жилого дома и земельного участка, в том числе убытки, которые он понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 64 300 рублей.

После допроса эксперта <данные изъяты> в ходе рассмотрения дела им было представлено дополнение к экспертному заключению, в котором эксперт произвел расчет стоимость жилого дома без учета НДС и метеллического гаража,

а также стоимости земельного участка без учета корректировок (инфляции за февраль, апрель 2014 года), которые составили 637 878 рублей и 7 632 763 рубля соответственно, а всего 8 270 641 рубль.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку заключение составлено с соблюдением требований Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, экспертиза проведена уполномоченным на то экспертом, имеющим специальное экспертное образование, стаж экспертной работы, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы, сделанные экспертом, четкие и ясные, основаны на представленных в распоряжение эксперта материалах дела.

В связи с чем, суд, считает возможным установить выкупную цену изымаемых для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома в размере 8 337 841 рубль, в том числе: стоимость жилого дома 637 878 рублей, земельного участка 7 632 763 рубля, плодово-ягодные насаждения 2 900 рублей, убытки 64 300 рублей.

Также суд считает возможным обязать Администрацию г. Абакана произвести выплату выкупной стоимости изымаемых для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения собственнику Гончарову ТП в размере 8 337 841 рубль.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из содержания ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника его земельного участка является самостоятельным основанием прекращения права собственности на землю.

Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> изымается для муниципальных нужд в связи с размещением автомобильной дороги, суд приходит к выводу, что право собственности Гончарову ТП на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу, подлежит прекращению, а требования о признании права муниципальной собственности города Абакана на данные земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению.

Далее судом установлено, что в указанном домовладении постоянно проживают Гончарову ТП, Гончарову ВМ, Гончарову КВ, Гончарову ОМ и Третьяк АВ

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку суд прекратил право пользования ответчиками спорным земельным участком и жилым домом, следовательно, Гончарову ТП, Гончарову ВМ, Гончарову КВ, Гончарову ОМ и Третьяк АВ подлежат выселению из жилого по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Абакана удовлетворить.

Прекратить право собственности Гончарову ТП на земельный участок с кадастровым номером № площадью 954 кв.м. и жилой дом общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с изъятием для муниципальных нужд города Абакана.

Признать право муниципальной собственности города Абакана на земельный участок с кадастровым номером № площадью 954 кв.м. и жилой дом общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Установить выкупную цену изымаемых для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 954 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 8 337 841 рубль.

Обязать Администрацию города Абакана произвести выплату выкупной стоимости изымаемых для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 954 кв.м. и жилого дома общей площадью 48,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Гончарову ТП в размере 8 337 841 рубль из средств бюджета города Абакана в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Выселить Гончарову ТП, Гончарову ОМ, Гончарову ВМ, Третьяк АВ, Гончарову КВ из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Судья: Л.М. Паксимади

Мотивированное решение составлено и подписано: 22 сентября 2014 года

Судья: Л.М. Паксимади

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

«24» мая 2013 года Дело № 2-2855/2013

Абаканский городской суд Республики Хакасия в городе Абакане

В составе судьи Л.М. Паксимади

При секретаре Д.А. Петровой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГТП к Администрации <данные изъяты> о признании незаконным постановления Главы <данные изъяты> в части,

УСТАНОВИЛ:

ГТП обратилась в Абаканский городской суд с иском к Администрации <данные изъяты>, в котором просит признать незаконным постановление Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд <данные изъяты>» и постановление Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений» в части, относящейся к изъятию жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании от истицы поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В соответствии с абзацем 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.Исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять отказ ГТП от исковых требований к Администрации <данные изъяты> о признании незаконным постановление Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земель...

...ного участка для муниципальных нужд <данные изъяты>» и постановление Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений» в части, относящейся к изъятию жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку отказ не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, абз. 4 ст. 220, 221, ст. 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ истицы ГТП от исковых требований к Администрации <данные изъяты> о признании незаконным постановление Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд <данные изъяты>» и постановление Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений» в части, относящейся к изъятию жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить производство по гражданскому делу № 2-2855/2013 по исковому заявлению ГТП к Администрации <данные изъяты> о признании незаконным постановления Главы <данные изъяты> в части.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение пятнадцати дней с момента его вынесения через Абаканский городской суд.

Судья Абаканского городского суда: Паксимади Л.М.