Гонзова Татьяна Владимировна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием прокурора Вагиной Н.В., представителя истцов адвоката Потехина С.Л., ответчика Шангареевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонзовой Т.В., Гонзовой О.В. к Шангареевой Т.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истцы обратились с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры расположенной по адресу: Адрес1 Право собственности у истцов (по 1\2 доли у каждой) возникло в порядке наследования за умершим ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - ФИО1. Правоустанавливающими документами у истцов являются свидетельства о праве на наследство по закону от 13.10.2009 года. Право собственности у наследодателя ФИО1 на квартиру возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.11.1997 года. 19.01.2006 года в принадлежащую истцам квартиру была зарегистрирована ответчица Шангареева Т.М. (<данные изъяты>), которая в настоящее время проживет в квартире. Регистрация и проживание ответчицы в квартире мешает истцам реализовывать (осуществлять) свое право собственности, а именно: право пользования, владения и распоряжения. Например, истец Гонзова Т.В. вынуждена проживать с семьей в комнате общежития, тогда как ответчица Шангареева Т.М., не являющаяся не только собственником, но и членом семьи истцов, проживает в принадлежащей ей (на праве долевой собственности) квартире. Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохра...

...няется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. На протяжении трех лет истцы в ущерб своим интересам надеялись на то, что ответчик добровольно выедет из жилого помещения, но этого не произошло. Просят признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истцы исковые требования уточнили, мотивируя свои требования тем, что согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, в связи с возникновением у истцов права собственности на квартиру ответчик Шангареева Т.М. может быть признана прекратившей права пользования принадлежащим им жилым помещением.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям адвокат Потехин С.Л. исковые требования поддержал, пояснил, что истцы не имеют возможности реализовать свое право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ответчик единолично проживает в указанной квартире. Родители истцов были в разводе, истцы общались с отцом не часто. После смерти отца истцы обращались к ответчику с вопросом по освобождению квартиры, но результатов это не дало, добровольно до настоящего времени ответчик не желает покидать квартиру.

Ответчик Шангареева Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала, <данные изъяты> В 1996 году <данные изъяты> выделили спорную квартиру от завода, которую он приватизировал, приватизацией квартиры занималась она. <данные изъяты> До регистрации в спорной квартире, проживала в квартире по адресу Адрес2, эта <данные изъяты> квартира была выделена как многодетной семье. <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> предложил прописать ее в квартире, чтоб она ухаживала за ним, хотел оформить квартиру на нее, но заболел. С братом она жила вместе, все коммунальные услуги оплачивали вместе. <данные изъяты>.

Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, ранее представил отзыв, согласно которому, снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Одним из оснований снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения либо признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании решения суда. Дополнительного обязания органа регистрационного учета снять граждан с регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что ФИО1 <данные изъяты>.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что проживала в соседях с ФИО1 в квартире № до 2001 года, потом в квартире стал проживать <данные изъяты>, бывает в квартире через день. ФИО1 <данные изъяты>, Шангареева Т.М. стала проживать с ним в квартире после того, как <данные изъяты>. ФИО1 ее прописал, она за ним ухаживала, хоронила его, выплачивала долги за квартиру.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, <данные изъяты> они все общались с ФИО1, <данные изъяты> <данные изъяты>.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела судом установлено, что истцы Гонзова Т.В. и Гонзова О.В. являются собственниками по 1\2 доле в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу Адрес1, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 30.10.2009 года. Согласно справке о технической характеристике, указанная квартира общей площадью 32,8 кв. метров состоит из одной комнаты жилой площадью 17,1 кв. метров.

Наследодателем спорной квартиры является отец истцов и брат ответчика ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, выданного ОАО «<данные изъяты>» 05.11.1997 года, и зарегистрированного в установленном порядке в Поземельной книге.

Как следует из материалов дела, в том числе, поквартирной карточки и выписки из домовой книги на спорную квартиру, в спорной квартире с 19.01.2006 года была зарегистрирована ответчик Шангареева Т.М., состоящая на регистрационном учете и проживающая по указанному месту жительства до настоящего времени. До указанного времени с 31.07.1990 года ответчик состояла на регистрационном учете и проживала в квартире по адресу Адрес2, принадлежащей с 16.11.2007 года на праве собственности ее <данные изъяты> ФИО5.

Таким образом, ответчик была вселена в спорную квартиру прежним собственником ФИО1, членом семьи истцов ответчик не является.

Ответчиком не оспаривается, что после смерти наследодателя истцами ставился вопрос о выселении ее из квартиры в добровольном порядке, истцы предъявляли требования о передачи им ключей от квартиры, однако требования истцов в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы, будучи собственниками спорного жилого помещения, в связи с переходом права собственности, вправе требовать прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением и выселения ответчика из спорной квартиры, поскольку ее проживание на данной жилой площади нарушает права истцов по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением.

При этом суд принимает во внимание, что по объяснениям ответчика и допрошенных свидетелей, ответчик была зарегистрирована и вселена в квартиру прежним собственником с целью ухода за ним, какого-либо иного соглашения о пользовании спорным жилым помещением ответчиком с прежним собственником не заключалось и доказательств указанному не представлено. Отсутствует соглашение о порядке пользования спорной квартирой ответчика и с истцами, как с собственниками квартиры в настоящее время.

Исключений для признания ответчика прекратившей права пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности и законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой судом не установлено.

Также следует учитывать, что отказ в удовлетворении искового заявления собственников спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 ГК РФ) и не может иметь место с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункта 1 статьи 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав). Истцы длительное время не имеют возможности осуществления своих прав собственников относительно спорной квартиры, в то время как ответчиком каких-либо действенных мер по устранению нарушений прав собственников не предпринималось.

Довод ответчика об осуществлении ухода за прежним собственником судом не принимается, поскольку условие ухода, как указывалось ответчиком, явилось основанием для ее вселения в квартиру и регистрации в ней, ссылка на произведенные истцом расходы по содержанию жилого помещения в рассматриваемом споре не имеет правового значения, учитывая при этом, пользование ответчиком до настоящего времени жилым помещением и коммунальными услугами в спорной квартире.

При таких обстоятельствах и правовом регулировании возникших между сторонами правоотношений суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона ввиду перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцам. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращается, а требования истцов, как собственников жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнены, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гонзовой Т.В., Гонзовой О.В. к Шангареевой Т.М. удовлетворить.

Признать Шангарееву Т.М. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес1.

Выселить Шангарееву Т.М. из жилого помещения, расположенного по адресу Адрес1 без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна.

Судья Н.А. Воробьева

Секретарь Е.А. Андрианова