Горан Анастасия Александровна

КОПИЯ

Гр.дело №2-1761/21г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Белова Е.В., при секретаре Стукаловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горан Анастасии Александровны к Чибисовой Людмиле Александровне, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, об изменении наименования объекта недвижимого имущества, -

у с т а н о в и л:

Истец Горан А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, обосновывая свои требования тем, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал в равных долях по 1/3 доли истице, ответчице Чибисовой Л.А., а также умершему ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года между долевыми собственниками в нотариальном порядке был заключен договор о выделе доли земельного участка и жилого дома, согласно которому Смурову В.А. перешла в собственность квартира № а Горан А.А. и Чибисовой Л.А. по ? доли квартиры № в вышеуказанному доме, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1160 кв.м., данный земельный участок с видом разрешенного использования: под индивидуальную застройку, данным нотариальным договором был разделен на два земельных участка: площадью 400кв.м. перешел в собственность ФИО8., а земельный участок площадью 760 кв.м. перешел в общую долевую собственность Горан А.А. и Чибисовой Л.А. по ? доли за каждой. После смерти ФИО9 стороны вступили в наследство по ? доли на принадлежащую умершему квартиру № в <адрес>. Таким образом, по мнению в настоящее время имеются противоречия между техническими характеристиками жилого дома, который многоквартирным не является, однако по договору состоит из квартир и видом разрешенного использования выделенных по договору земельных участков, данное противоречие истица просит суд устранить п...

...утем исправления реестровой ошибки, а именно внести изменения в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, принадлежащих сторонам: наименование - квартира № с кадастровым номером № изменить с «квартира» на «часть жилого дома № с назначением – жилое помещение, вид помещения – «квартира» исключить; наименование – квартира № с кадастровым номером № изменить с «квартира» на часть жилого дома №» с назначением «жилое помещение», вид помещения –«квартира» исключить.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца Яковлева Т.Г. в письменном виде просила суд рассмотреть дело без своего участия, ходатайство судом удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело без своего участия, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Горан А.А., Чибисовой Л.А., ФИО10 на праве собственности, по 1/3 доле каждому, принадлежал жилой дом № по <адрес>, состоящий из основного рубленного из бревен строения площадью с учетом неотапливаемых помещений 93,8 кв.м, в том числе общей площадью 73,2 кв.м, из нее жилой – 44,1 кв.м, а также погребом, гаражом, забором и душем. На том же праве вышеуказанным лицам принадлежал земельный участок с кадастровым № площадью 1160 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

08 февраля 2010 года между Горан А.А., Чибисовой Л.А., ФИО11 был заключен удостоверенный в нотариальном порядке договор реального раздела указанного жилого дома и земельного участка, при котором стороны определили какие конкретно части жилого дома передаются каждому из них в счет принадлежащей им доли, в частности, согласно п.п.2.1-2.3 договора Горан А.А. и Чибисовой Л.А. перешел в общую долевую собственность по ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 760 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> а ФИО12 перешел в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный там же. Кроме того, из п.п. 4.1-4.3 вышеуказанного договора Горан А.А. и Чибисовой Л.А. в результате выдела дома перешло в общую долевую собственности по ? доли за каждой структурно-обособленного помещения №1, поименованного как квартира №1, состоящая из: кухни (лит.А.1) площадью 12 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты (лит.А.) площадью 19,9 кв., веранды(лита.) площадью. 10,2 кв.м., веранды (лит.а) площадью 10,4 кв.м., а также забор лит.1; а ФИО13. в результате выдела перешла в собственность структурно-обособленное помещение №2, поименованное как квартира №2, состоящее из: коридора(литА2) площадью 3,5 кв.м., подсобной комнаты (лит.А2) площадь. 6,3 кв.м, жилой комнаты (лит. А2) площадью 12,9 кв.м, кухни (лит А.2) площадью 7,3 кв.м., а также погреб (лит. Г1), гараж(лит.Г.3), душ ( лит. Г4).

24 июня 2010 года на основании вышеуказанного договора реального раздела жилого дома была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Чибисовой Л.А., Горан А.А. на квартиру, расположеную по адресу:<адрес> и земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 умер, Чибисова Л.А. и Горан А.А. вступили в наследство после его смерти, получив свидетельство о праве на наследство по закону по ? доли за каждой на квартиру<адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. На основании статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исходя из положений статей 244, 289, 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ, наличие в доме общего имущества предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Между тем, принадлежавший Горан А.А., Чибисовой Л.А., ФИО15. жилой дом до его раздела составлял единый объект, не имевший признаков многоквартирного жилого дома, в связи с чем, при его разделе каждая из выделенных в счет долей в праве собственности частей дома стала автономной и пригодной к использованию по назначению. Кроме того, земельный участок площадью 1160 кв.м., ранее разделенный собственниками по договору, на котором построен данный дом, изначально имел вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает присвоение выделенным частям дома наименования «квартира», повлекшее присвоение жилому дому статуса многоквартирного, противоречит виду разрешенного использования земельного участка «под жилую застройку индивидуальную» на котором расположен данный индивидуальный жилой дом, что не соответствует действующему законодательству.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание ею иска и удовлетворить требования заявителя в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

исковые требования Горан Анастасии Александровны к Чибисовой Людмиле Александровне, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, об изменении наименования объекта недвижимого имущества удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, принадлежащих сторонам:

- наименование - квартира №1 с кадастровым номером № изменить с «квартира» на «часть жилого дома №1», состоящую из кухни (лит.А.1) площадью 12 кв.м, жилой комнаты (лит.А) площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты (лит.А) площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты (лит.А.) площадью 19,9 кв., веранды(лита.) площадью. 10,2 кв.м., веранды (лит.а) площадью 10,4 кв.м, с назначением – жилое помещение, вид помещения – «квартира» исключить;

- наименование – квартира №2 с кадастровым номером № изменить с «квартира» на «часть жилого дома №2» состоящую из коридора(лит.А2) площадью 3,5 кв.м., подсобной комнаты (лит.А2) площадь. 6,3 кв.м, жилой комнаты (лит. А2) площадью 12,9 кв.м, кухни (лит А.2) площадью 7,3 кв.м, с назначением «жилое помещение», вид помещения –«квартира» исключить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА. СУДЬЯ___________________