Горбачев Тимофей Павлович

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1475/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Тимофея Павловича к Карпенко Андрею Владимировичу о признании наличия факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истец Горбачев Т.П. является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., СНТ «Строитель», участок № ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы и площадь не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В 2017 году для проведения кадастровых работ с целью определения координат участка, истец обратился в кадастровую службу ООО «Новый город».

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по земельному участку с КН № ..., распложенному по адресу: Россия, ..., СНТ «Строитель», участок № ..., собственником которого является ответчик по делу Карпенко А.В.

Ошибка заключается в том, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют своим границам, содержащимся в ЕГРН. Более того, данный земельный участок не является смежным с земельным участком истца. При этом, согласно сведений ЕГРН границы участка отве...

...тчика полностью налагаются на участок истца, чего по факту не имеется.

Для того, чтобы внести сведения о границах, координатах и площади участка истца необходимо исправить реестровую ошибку по участку ответчика.

Истец в досудебном порядке предложил ответчику исправить реестровую ошибку по его участку. Однако, последний, на данное предложение никак не отреагировал, что и вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Горбачев Т.П. требования иска поддержал в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Карпенко А.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Горбачева Т.П. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Горбачев Т.П. является собственником земельного участка с КН № ..., площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Россия, ..., СНТ «Строитель», участок № ....

Участок стоит на кадастровом учете, однако его границы и площадь не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В 2017 году для проведения кадастровых работ с целью определения координат участка, истец обратился в кадастровую службу ООО «Новый город».

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по земельному участку с № ... распложенному по адресу: Россия, ..., СНТ «Строитель», участок № ..., собственником которого является ответчик по делу Карпенко А.В.

Ошибка заключается в том, что фактические границы данного земельного участка не соответствуют своим границам, содержащимся в ЕГРН. Более того, данный земельный участок не является смежным с земельным участком истца. При этом, согласно сведений ЕГРН границы участка ответчика полностью налагаются на участок истца, чего по факту не имеется.

Для того, чтобы внести сведения о границах, координатах и площади участка истца необходимо исправить реестровую ошибку по участку ответчика.

Истец в досудебном порядке предложил ответчику исправить реестровую ошибку по его участку. Однако, последний, на данное предложение никак не отреагировал, что и вынудило истца обратиться в суд с настоящим иском.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, его координатах, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Горбачева Тимофея Павловича удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., распложенного по адресу: Россия, ..., СНТ «Строитель», участок № ..., собственник Карпенко Андрей Владимирович и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 августа 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород