Горбашова Любовь Андреевна

Дело № №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 27 января 2015 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Боронко Н.Д.

при секретаре Александровой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбашовой ЛА к Шашкова АМ, Полынской (Якушинской ) ВН о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

В суд с указанным исковым заявлением обратилась Горбашова ЛА, из которого следует, что она является собственником квартиры, расположенной в <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанную квартиру она купила у Шашкова АМ, согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 12 договора в указанном доме зарегистрированы Шашков А.М. и Шашков Д.А., которые обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. Тем не менее Шашков А.М. до настоящего времени с регистрационного учета не снят.

Кроме того ей стало известно, что в жилом помещении зарегистрирована Полынская (до брака Якушинская) В.Н, о чем ей в момент заключения сделки, известно не было.

После регистрации перехода права собственности никто из ответчиков в жилом помещении не проживает, адрес фактического проживания ответчиков, ей неизвестен, тем не менее она как собственник жилого помещения вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, так как расчет стоимости производится в зависимости от количества зарегистрированных граждан.

Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем просит вынести решение о пре...

...кращении права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Шашкова АМ, Полынской (Якушинской ) ВН, обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец полностью поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что она покупала квартиру у Шашкова А.М., после подписания договора купли продажи он освободил жилое помещение, ключ от квартиры ей оставил в почтовом ящике, в квартире вещей, принадлежащих ему, не оставлял, также оставил ей и домовую книгу. Поскольку там много штампов и печатей, она не смогла разобраться кто не снят с регистрационного учета, полагала, что Шашков А.М. выполнит условия договора и снимется самостоятельно с регистрационного учета, однако им условия договора не исполнены до настоящего времени.

О том, что Полынская (до брака Якушинская) В.Н. зарегистрирована в квартире ей стало известно в тот момент, когда она сама пришла в паспортно визовую службу, чтобы зарегистрироваться.

Ответчики Шашков А.М., Полынская ( Якушинская ) В.Н. в судебное заседание не явились, из почтовых уведомлений следует, что они по указанному почтовому адресу на конверте, не проживают.

Представитель ответчиков, назначенный судом - адвокат Балай В.В. в судебном заседании пояснил, что он полномочий от ответчиков по признанию иска не имеет, тем не менее собственником жилого помещения является истец, который вправе по своему усмотрению распоряжаться своей собственностью.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Горбашова ЛА является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Горбашова ЛА является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора купли продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Шашков А.М. продал, а Горбашова Л.А. приобрела в собственность <адрес>.

Согласно п. 12 указанного договора следует, в доме зарегистрированы Шашков А.М. и Шашков Д.А., которые обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Из справки ОУФМС по Омской области в Исилькульском районе следует, что в <адрес> зарегистрированы Полынская (Якушинская) В.Н., Шашков А.М.

Третье лицо - отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 31 п. 2 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор найма составляется в письменной форме.

Как видно из материалов дела договор найма между сторонами не заключался, ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное в <адрес> принадлежит на праве собственности истцу.

Принимая во внимание, что ответчики в указанном жилом помещении не проживают с момента продажи квартиры, членами семьи истицы не является, право собственности Шашкова А.М. прекращено в связи с отчуждением жилого помещения на основании договора купли продажи, в связи с чем суд считает, что ответчиками у4трачено право пользования жилым помещением.

В части иска о снятии ответчиков с регистрационного учета следует отказать, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма закреплена в п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713).

В силу п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. № 208) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из приведённых норм следует, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта органами Федеральной миграционной службой является, в том числе, решение суда о выселении или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, суд считает, что истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета излишне.

Руководствуясь ст., ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, суд Решил:

Исковые требования Горбашовой ЛА удовлетворить.

Признать Шашкова АМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полынскую ( до брака Якушинскую) Полынскую (Якушинскую ) ВН ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, принадлежащую на праве собственности Горбашовой ЛА..

В части иска о снятии с регистрационного учета по указанному адресу Шашкова АМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полынской (до брака Якушинской) Полынской (Якушинской ) ВН ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Исилькульский городской суд в течении месяца.

Судья Н.Д. Боронко

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Новиковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 08 октября 2015 года гражданское дело по иску Сарсенбаева РС к администрации Исилькульского городского поселения, Горбашовой ЛА о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сарсенбаев Р.С. обратился с иском к администрации Исилькульского городского поселения, Горбашовой Л.А. о признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование ссылаясь указав, что на основании решения Исилькульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес> по правоустанавливающим документам общей площадью 37,2 кв.м. В 2012 году, не имея соответствующего разрешения, он снес помещение сеней площадью 9,3 кв.м., указанного под № в техпаспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, а также крыльцо размером 0,88 х 2 м и на этом месте возвел помещение кочегарки № площадью 3,5 кв.м., помещение коридора № площадью 4,7 кв.м. помещение кухни № площадью 9 кв.м., указанных в техническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по итогам технической инвентаризации реконструированного объекта. В результате проведенной реконструкции квартиры ее общая площадь увеличилась с 37,2 кв.м. до 52,9 кв.м. Для составления кадастрового плана квартиры с измененными параметрами Межрайонному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области необходимо представить разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию после завершения ее реконструкции. Администрация Исилькульского городского поселения выдала справку, из которой видно, что возведенная им жилая пристройка к квартире возведена без нарушения строительных норм и правил, вместе с тем не выдала разрешение на ввод строительного объекта в эксплуатацию. Отдел надзорной деятельности Исилькульского района УНД ГУ МЧС России по Омской области считает, что в результате проведенной реконструкции пожарно-технические нормы и правила не нарушены. Земельный участок, на котором расположен с...

...порный объект недвижимости, площадью 274 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащая ему квартира представляет собой обособленную часть жилого дома, имеет отдельный вход, состоит и нескольких комнат, вспомогательных помещений, предназначена для непосредственного проживания его семьи. Имеется прилегающий земельный участок, огороженный от земельного участка, на котором располагается <адрес> хозяйственными постройками и сооружениями, принадлежащими Горбашовой Л.А.

Заслушав в судебном заседании истца поддержавшего заявленные требования по указанным основаниям, ответчицу Горбашову Л.А. и представителя ответчика - администрации Исилькульского городского поселения - Жандарову С.Ю. с иском согласившихся, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии <адрес> и № истец является собственником квартиры общей площадью 37,2 кв.м. по адресу <адрес> земельный участок по тому же адресу площадью 274 кв.м. земель населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки кадастровый №.

При сопоставлении технического паспорта указанного жилого помещения, составленного на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ усматривается что произошло увеличение общей площади квартиры до 52,9 кв.м., при этом жилая площадь составляет 35,7 кв.м., подсобная - 17,2 кв.м..

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ главы городского поселения, жилая пристройка к квартире №2 в жилом блокированном доме, расположенном в <адрес> построена без нарушений строительных норм и правил СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ главный государственный инспектор Исилькульского района по пожарному надзору указал, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не имеет нарушений в области пожарной безопасности.

Из пояснений ответчицы Горбашовой Л.А., которой квартира №1 в указанном доме принадлежит на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, следует, что пристройка к квартире истца выполнена в сторону принадлежащего ему земельного участка, ее права не нарушены, претензий в связи с возведением пристройки не имеет.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Ответчик - администрация Исилькульского городского поселения - против признания за истцом права собственности на квартиру, с включением в ее состав возведенного пристроя, и сохранении ее в реконструированном состоянии не возражал.

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникшая в результате перепланировки квартиры и возведения пристроя построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Сарсенбаева РС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> в <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., площадью подсобных помещений 17,2 кв.м., инвентарный №-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-609/2019

55RS0013-01-2019-000873-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

18 сентября 2019 года

дело по иску Горбашовой Л. А. к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, Сарсенбаеву Р. С. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Горбашова Л.А. обратилась в суд с требованием к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Разрешением на реконструкции №RU55506101-253, выданным 12.09.2013г. Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> разрешена реконструкция <адрес> доме жилом блокированном, в соответствии с проектом шифр 2013-М-118, разработанным ООО «Миллениум» по адресу: <адрес>. При осуществлении реконструкции вышеуказанной квартиры были выполнены следующие работы: снесены помещения, указанные под литерой 5,6,7 (крыльцо, веранда), указанные на плане строения в техническом паспорте на квартиру от 10.01.2005г. и на их месте построены помещения под литерой 1,2,3 (коридор, кухня, ванная), указанные на плане квартиры в техническом паспорте от 06.08.2014г., помещение под литерой 1 пер...

...еоборудовано из кухни в комнату, из указанного помещения убрана печь. В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения увеличилась с 37,7 кв.м до 56,8 кв.м.

Проверив соответствие выполненных работ проектной документации Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU55506101-57 от 28.10.2014г.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от 13.10.2015г. № ей отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку не представлено разрешение на ввод всего дома в эксплуатацию.

Просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 56,8 кв.м, в том числе жилой площадью 38,7 кв.м, площадью подсобных помещений – 18,1 кв.м, признать за нею право собственности на <адрес> в <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Сарсенбаев Р.С., в качестве третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> – Исилькульский отдел.

В судебном заседании истец Горбашова Л.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сарсенбаев Р.С. заявленные требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> – Исилькульский отдел в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Горбашовой Л.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 21.03.2014г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:33:210102:430, площадью 350,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки и квартира, площадью 37,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 55-АБ 039754 и 55-АБ 039755, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 6-7) и выписками из ЕГРН.

Из пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания, а также из Выписок из ЕГРН следует, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, земельный участок, расположенный под каждой из квартир, сформирован как самостоятельный объект недвижимости и принадлежит на праве собственности собственнику квартиры, расположенной на указанном земельном участке. Собственником <адрес> в <адрес> является Сарсенбаев Р.С.

Материалами дела подтверждается, что 12.09.2013г. Администрацией Исилькулького городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> ФИО5 (предыдущему собственнику спорной квартиры) выдано разрешение на реконструкцию №RU55506101-253, согласно которого разрешена реконструкция <адрес> доме жилом блокированном в соответствии с проектом шифр 2013-М-118, разработанным ООО «Миллениум» по адресу: <адрес>, у. Революции, <адрес> (л.д. 28).

28.10.2014г. Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> Горбашовой Л.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU55506101-57, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства квартиры по проекту шифр 2013-М-118, разработанному ООО «Миллениум» по адресу: <адрес> (л.д.68).

Из разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, градостроительного плана земельного участка усматривается, что при выдаче данных документов Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> спорная квартира рассматривалась как квартира, расположенная в доме блокированной застройки, а не в многоквартирном доме, в связи с чем, разрешение на реконструкцию всего многоквартирного дома ответчиком не выдавалось. В ходе судебного заседания ответчик Сарсенбаев Р.С. признал заявленные исковые требования, суду пояснил, что выполненные истцом работы по реконструкции принадлежащей ей квартиры не затрагивают его прав и не представляют для него каких-либо неудобств.

06.10.2014г. Горбашова Л.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. 13.10.2014г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вынесло решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, т.к. в ответ на межведомственный запрос Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> представлена информация, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с адресным описанием: <адрес>, не выдавалось.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объекта капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе, прилагается разрешение на строительство (п. 3 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, работы по реконструкции квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, произведены Горбашовой Л.А. на земельном участке, сформированном под квартирой истца и принадлежащем ей на праве собственности, органом местного самоуправления при выдаче разрешения на строительство дом, в котором расположена квартира истца признан домом блокированной застройки, соответственно, установлено, что помещений общего пользования, которые могли бы быть использованы Горбашовой Л.А. при проведении работ по реконструкции, в указанном жилом доме не имеется. Кроме того, собственник <адрес> в <адрес> не возражает против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии.

Из материалов дела следует, что ФИО5 (предыдущий собственник спорной квартиры), действуя в соответствии с требованиями ГрК РФ, обратился в администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры, представив необходимую для этого проектную документацию, в которой производимые работы были определены как реконструкция квартиры в блокированном жилом доме.

Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, рассмотрев представленные документы, так же не усмотрела в них наличие признаков реконструкции многоквартирного дома, требующей выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, приняв решение о реконструкции отдельно взятой квартиры и выдав в подтверждение этого разрешение на реконструкцию №№ от 12.09.2013г.

В последующем, на основании заявления Горбашовой Л.А., администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> подтвердила осуществление истцом работ в соответствии с проектной документацией, выдав разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU55506101-57 от 28.10.2014г. Указанным актом спорное помещение было принято в эксплуатацию.

Таким образом, Горбашова Л.А. надлежащим образом осуществила требуемые от нее действия, работы произведены по согласованию и на основании решения уполномоченного органа (Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 3 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В соответствии со ст. 29 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 5 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Представленные Горбашовой Л.А. на государственную регистрацию документы в отношении спорного нежилого помещения никем не были оспорены и (или) признаны недействительными. При оформлении данных документов, истцу не было указано на необходимость получения разрешения на строительство всего многоквартирного дома и на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, истец, действуя добросовестно, выполнила все действия по реконструкции жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства, а сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца как собственника спорного помещения.

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 06.08.2014г., усматривается, что общая площадь указанного жилого помещения увеличилась на 19,1 кв.м за счет возведения пристроя и перепланировки, общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м, из которой: 38,7 кв.м – жилая площадь, 18,1 кв.м – подсобная площадь. Поскольку акт ввода в эксплуатацию спорного жилого помещения выдан Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> 28.10.2014г., т.е. после составления технического паспорта, какие-либо дополнительные работы истцом в спорном жилом помещении не производились, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Горбашовой Л. А. право собственности на квартиру, общей площадью 56,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, образованную в результате реконструкции жилого помещения на основании разрешения на реконструкцию №№-253 от 12.09.2013г. администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> и принятое в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №№-57 от 28.10.2014г. администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд <адрес>.

Судья О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.09.2019г.