Горбовцова Татьяна Кузьминична

Дело № 2-2245/2022

89RS0004-01-2022-003309-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 11 августа 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Баисовой М. К.,

с участием старшего помощника прокурора Пигаревой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Пархоменко О.П., Пархоменко В.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Пархоменко Д.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

Горбовцова Т.К. обратился в суд с иском к Пархоменко О.Н., Пархоменко В.С., Пархоменко Д.В. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчики, которые обязательство о снятии с регистрационного учета добровольно не исполнили. Таким образом, регистрация ответчика в данной квартире является препятствием для реализации прав собственников.

В судебном заседании представитель истца Норец Л.Н. иск поддержала.

В судебном заседании Пархоменко О.Н., Пархоменко В.С. с иском согласились.

В судебное заседание третье лицо не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущ...

...еством.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности с 29 октября 2021 года на основании Договора от 29.10.2021г.

Из содержания искового заявления следует, что жилое помещение было предоставлено нанимателю жилого помещения на основании договора от 219.10.2021, а также ответчиком в связи с переселением из аварийного жилого дома. При этом ответчикам предоставлении в связи с переселением на основании договора социального найма отдельную однокомнатную квартиру №149 по адресу: <адрес>. Ответчики никогда не проживали по указанному адресу. Данный факт суд считает установленным. Доказательств обратного суду не представлено.

Какие-либо договоры, предусмотренные Жилищным кодексом РФ либо Гражданским кодексом РФ, с ответчиком в отношении спорного жилого помещения заключены не были, иные основания возникновения прав в отношении данной квартиры, предусмотренные пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, в данном случае также отсутствуют.

Поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, родственные связи между ним и истцами отсутствуют, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает, бремя содержания спорной квартиры несут в полном объеме истцы, суд признает ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Пархоменко О.П. (паспорт номер), Пархоменко В.С. (паспорт номер), Пархоменко Д.В. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоуренгойский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свивальневой Н.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев гражданское дело № по иску ФИО7 к Муниципальному учреждению «Управление муниципального хозяйства», ФИО8 <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Управление муниципального хозяйства», ФИО8 <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма, указывая на то, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>. Вместе с ней в данном жилом помещении проживают члены ее семьи: муж – ФИО6, дочь – ФИО4, зять - ФИО5 В 2000 году ей как работнику АООТ «Севтюментранспуть», работающей в должности техника-лаборанта локомотивного депо Коротчаево с ДД.ММ.ГГГГ, по устному согласованию руководителей, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Кроме того, в АООТ «Севтюментранспуть» в должности слесаря по ремонту тепловозов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал ее муж - ФИО6, дочь - ФИО4 работает с 2003 года по настоящее время в должности инженера.

В настоящее время МУ «Управление муниципального хозяйства» является наймодателем указанного жилого фонда, однако МУ «УМХ» отказывается от заключения с ней и членами ее семьи договора социального найма. Считает, что данный отказ в заключен...

...ии договора социального найма нарушил ее право на пользование помещением по договору социального найма.

Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес>А <адрес>, на условиях договора социального найма, обязать МУ «Управление муниципального хозяйства» заключить с ней договор социального найма с включением в него членов ее семьи: ФИО6, ФИО4 и ФИО5

Истица участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 подтвердила заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО8 <адрес> в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования считает незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Просила в удовлетворении иска отказать, поскольку документы о предоставлении спорного жилого помещения истице в ФИО8 <адрес> не поступали, ФИО3 <адрес> о выделении истцам указанного жилого помещения не издавалось, ордер не выдавался. Полагает, что истица не приобрела права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Кроме того, строение по адресу: <адрес>А является общежитием, и в реестре муниципального имущества значится общежитием.

Представитель ответчика МУ «Управление муниципального хозяйства», участия в судебном заседании не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Считает, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО8 <адрес>, которая решения о предоставлении спорного жилого помещения истцу не принимала, ордер не выдавала, договор социального найма не заключала.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие ЖК РФ.

Учитывая, что правоотношения носят длящийся характер, то в соответствии со ст. 6 ЖК РФ к ним применяются как требования норм ЖК ФИО2, так и требования норм ЖК РФ.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса ФИО2, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и ФИО2 (ч.2 статьи 109 Жилищного кодекса ФИО2).

Согласно ст. 43 ЖК ФИО2, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению ФИО8 и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО2 народных депутатов.

В соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях(утв. постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N328, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилая площадь в общежитии предоставлялась рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению ФИО8, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения ФИО8 выдавался ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдавался ФИО8 общежития.

Как установлено в судебном заседании, истице как работнику ОАО «Севтюментранспуть» на основании решения ФИО8 и профкома ОАО «Севтюментранспуть» от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из четырех человек в пользование была предоставлена <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Основанием для вселения истца в спорное жилое помещение являлся ордер установленного образца № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую площадь по вышеуказанному адресу. (л.д.7)

Истица и члены ее семьи были зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки. (л.д.10)ДД.ММ.ГГГГ дочь истицы – ФИО11 снялась по месту жительства с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил брак с ФИО4 (л.д.30), который вселился в спорное жилое помещение и как член семьи был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9)

В спорном жилом помещении истица и члены ее семьи проживают до настоящего времени.

На момент предоставления общежитие находилась на балансе ОАО «Севтюментранспуть».

ФИО3 <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность» 16-квартирное 2-этажное общежитие по <адрес>А в <адрес> было принято в муниципальную собственность.

Истица и члены ее семьи вселились в жилое помещение на законных основаниях, на условиях, применительно к договору найма по решению работодателя. В настоящее время она и члены ее семьи пользуются жилым помещением, и оно является единственным их местом жительства, исполняют обязанности, вытекающие из договора найма. Каких-либо злоупотреблений правом со стороны истца и членов ее семьи судом не установлено. Предоставленное жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в <адрес> является изолированным, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, имеет три жилых комнаты, санузел, коридор, на момент предоставления в списках ветхих, аварийных не значилось.

На протяжении всего периода проживания истицы в спорной квартире требования о выселении к ней не предъявлялись, право пользования спорной квартирой ни кем не оспаривалось.

Нельзя признать состоятельными доводы ответчиков о том, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение до настоящего времени имеет статус общежития, относится к жилым помещениям специализированного жилого фонда и предназначено для временного проживания.

Статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Своевременное оформление жилищных правоотношений по использованию жилищного фонда является обязанностью собственника жилищного фонда, а поэтому невыполнение такой обязанности, в связи с бездействием должностных лиц, ответственных за оформление жилищных прав граждан, не может повлечь для истицы и членов ее семьи утраты Конституционного права на жилище, установленного ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с жилищным законодательством договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Поскольку требования истицы о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению, суд считает требования о возложении обязанности на ФИО8 <адрес> по заключению договора социального найма также подлежащими удовлетворению.

На основании постановления ФИО8 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателем по договору социального найма жилых помещений муниципального фонда является МУ «УМХ» как юридическое лицо, уполномоченное собственником на заключение договора социального найма и являющееся наймодателем.

В соответствии с жилищным законодательством договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Поскольку требования истца о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению, суд считает требования о возложении обязанности на МУ «УМХ» по заключению договора социального найма также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>А по <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Муниципальное учреждение «Управление Муниципального хозяйства» заключить с ФИО7 договор социального найма на <адрес>А по <адрес> в <адрес>, включив в него в качестве членов семьи нанимателя: ФИО6, ФИО4, ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: