Горчаков Вадим Анатольевич

УИД 29RS0011-01-2024-000935-91

Дело № 2-507/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года с. Красноборск

Красноборский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., секретаре судебного заседания Поротовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горчакова Вадима Анатольевича, ФИО3, ФИО17, ФИО7 ФИО7, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя Горчакова Вадима Анатольевича к Сараеву Александру Авенировичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Горчаков В.А., в том числе как законный представитель ФИО5, ФИО3, ФИО17., ФИО7., ФИО4. обратились в суд с иском к Сараеву А.А. о признании права собственности.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилого <адрес> д. <адрес>, который был ими приобретён у ФИО1 по договору купли-продажи __.__.______г.. Каждому из истцов принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. Ранее дом находился в собственности ФИО12 и ФИО13 (по 1/2 доле у каждого). ФИО12 свою долю продала Сараеву А.А. __.__.______г., а доля ФИО13 после его смерти перешла в собственность ФИО1 в порядке наследования. Запись о данном объекте недвижимости внесена в ЕГРН дважды и дому присвоены два кадастровых номера № ***, № ***, площадь в записях указана разная 101,3 кв.м. и 184,4 кв.м. соответственно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили прекратить право общей долевой собственности истцов на по 1/12 доле каждого на жилой дом с кадастровым номером № *** общей площадью 101,3 кв.м., 1917 года постройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> снять указанный дом с кадастрового учёта, как ошиб...

...очно внесённый в ЕГРН. Признать за истцами право общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № ***, общей площадью 184,4 кв.м., 1917 года постройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы Горчаков В.А., ФИО3, ФИО17 ФИО7 ФИО4, ответчик Сараев А.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, письменную позицию относительно предмета спора не представили.

Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального

кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем наряду с другими способами, в том числе путём признания права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на недвижимые вещи в соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и в вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером № ***, согласно выписке из ЕГРН учтен площадью 184,4 кв.м, год постройки 1917, инвентарный номер 125, наименование «жилой дом индивидуального жилищного фонда») расположен по адресу местоположения: <адрес>, Телеговского с/совета (без указания номера дома). Указанный дом является ранее учтенным объектом недвижимого имущества, сведения о котором в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН, с 01.01.2017 - часть ЕГРН) были внесены __.__.______г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Филиал) на основании технического паспорта от __.__.______г., переданного органами технической инвентаризации в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 №1 (далее - Порядок №1). Как следует из содержания данного технического документа, ФИО12 (правопредшественнику Сараева А.А.) принадлежала 1/2 доля жилого дома, а другая 1/2 доля дома принадлежала ФИО13 (правопредшественнику ФИО1).

__.__.______г. Управлением в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Сараева А.А. на 9/20 доли в праве на обозначенный жилой дом на основании договора купли-продажи (купчей) от __.__.______г., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Красноборского района Архангельской области (далее - БТИ Красноборского района) __.__.______г., согласно которому ФИО12 продала, а Сараев А.А. купил 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Телеговского с/совета (без указания номера дома), общей площадью 84,18 кв.м.

Решением Красноборского районного суда Архангельской области от 12.11.2024 установлен факт владения и пользования Сараевым А.А. 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № ***, на праве собственности.

Также в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>, Телеговский с/с, <адрес> <адрес>. Данный объект является ранее учтенным объектом технического учета. Сведения о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП, с __.__.______г. - часть ЕГРН) были внесены Управлением при проведении государственной регистрации прав __.__.______г. на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного БТИ Красноборского района Архангельской области на __.__.______г.. При этом указанному объекту был присвоен условный номер № ***.

По данным технического учета площадь указанного объекта - 101,3 кв.м, год постройки - 1917, инвентарные номера 125, 19000125; собственники дома: ФИО1(1/2), Сараев А.А. (9/20). Кроме того, в обозначенном техническом паспорте содержится отметка БТИ от __.__.______г. о присвоении дому номера - № 3.

__.__.______г. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.______г..

__.__.______г. в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на указанную 1/2 долю в праве на жилой дом от ФИО1 к Горчаковым В.А., О.В., Т.В., Н.В., П.В., Е.В. (по 1/12 доле в праве за каждым) на основании договора купли-продажи от __.__.______г. и передаточного акта.

__.__.______г. сведения об указанном жилом доме были внесены Филиалом в ГКН в соответствии с Порядком №1 на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного БТИ Красноборского района Архангельской области на __.__.______г.. При этом объекту был присвоен кадастровый номер № ***.

Сведения о других участниках долевой собственности (кроме Сараева А.А.) на объект недвижимости с кадастровым номером № *** в ЕГРН отсутствуют, также, как и сведения о других участниках долевой собственности, кроме ФИО14, на объект недвижимости с кадастровым номером № ***.

Инвентарное дело № 125 на жилой дом в д. <адрес>, представленное Котласским отделением ГБУ АО «АрхОблКадастр», содержит технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, адрес: д. <адрес>; справку администрации Телеговского сельского Совета от __.__.______г. № 67 на имя ФИО13, свидетельство о праве на наследство по закону от __.__.______г. на имя ФИО1 Инвентарный номер технического паспорта соответствует инвентарному номеру дела, также в техническом паспорте указан реестровый номер 1/186.

Из содержания названного технического паспорта следует, что паспорт составлен __.__.______г., собственниками (1/2 доля за каждым) жилого дома в <адрес> являлись ФИО13 (право погашено), ФИО12, ФИО1 Дом состоял из 2 квартир, год постройки - до 1917 года, площадь всего дома составляла 185,45 кв.м., в том числе жилая 51,43 кв.м. и вспомогательная 134,02 кв.м. Площадь дома, занимаемая ФИО13, составляла 101,27 кв.м. и вспомогательная 70,24 кв.м.

В пункте 1 «Регистрация права собственности» вспомогательной формы технического паспорта указан реестровый номер 186/1, поименованы собственники, документы, устанавливающие право собственности и даты записей, исходя из которых ФИО13 являлся собственником 1/2 доли на основании справки Телеговского с\совета от __.__.______г. №67 (право погашено); ФИО12 собственник 1/2 доли на основании похозяйственной книги №17 лицевой счёт №824; ФИО1 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.______г. № ***.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что здание с кадастровым номером № *** и здание с кадастровым номером № *** являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, что свидетельствует о двойном кадастровом учёте, так как они имеют одинаковые инвентарные номера, один год завершения строительства, одних и тех же правообладателей, права на которые у них возникли в одни и те же даты, несмотря на то, что данные о них внесены в ЕГРН в разное время, так как основанием их учета являлся один и тот же технический паспорт, составленный БТИ Красноборского района Архангельской области __.__.______г..

В связи с изложенным, требование истцов о признании за ними права подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о снятии с кадастрового учета, суд приходит к выводу о его обоснованности в силу следующего.

По делу установлено, что здание с кадастровым номером № *** поставлено на кадастровый учет ошибочно, по сути, дублирует здание с кадастровым номером № ***.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 7 части 4 статьи 8 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 7, 10 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению записи о прекращении прав истцов на 1/2 долю (по 1/12 за каждым) в жилом доме с кадастровым номером 29:08:082201:44 и о снятии этого жилого дома с государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Учитывая установленные обстоятельства возникновения у истцов права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:08:082201:34, их права подлежат государственной регистрации путем подачи соответствующего заявления и настоящего решения.

Истцами при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина, требований, о взыскании которой ими не заявлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Горчакова Вадима Анатольевича (паспорт № ***), ФИО3 (паспорт № ***), ФИО17 ФИО8 (паспорт № ***), ФИО7 ФИО7 (паспорт № ***), ФИО4 (паспорт № ***), ФИО5 (СНИЛС № ***) в лице законного представителя Горчакова Вадима Анатольевича к Сараеву Александру Авенировичу (паспорт № ***) о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Горчакова Вадима Анатольевича, ФИО3, ФИО17 ФИО8, ФИО7 ФИО7, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный район <адрес>, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный район Красноборский, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Горчакова Вадима Анатольевича, ФИО3, ФИО17 ФИО8, ФИО7 ФИО7, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, Телеговского с/совета по 1/12 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

***

***