Горданова Ирина Анатольевна

УИД 74RS0028-01-2022-002227-74

Дело №2-1871/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

Председательствующего Першуковой Ю.В.,

при секретаре Гореловой И.В.,

с участием прокурора Михайловой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Гордановой И.А. к Карпееву А.Н., Карпеевой К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Горданова И.А. обратилась в суд с иском к Карпееву А.Н., Карпеевой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 25.02.2022, заключенного по результатам торгов. Ранее жилое помещение принадлежало Карпееву А.Н. на праве собственности, на основании решения суда с него взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество – спорную квартиру. Ответчики состоят на регистрационном учете в квартире, фактически в ней не проживают, нарушают права истца.

Истец Горданова И.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, ответчики продолжают быть зарегистрированными в жилом помещении.

Ответчики Карпеев А.Н., Карпеева К.А. в судебное заседание не явились, о судебном разбирательстве извещались по известным суду адресу регистрации и пребывания. Корреспонденция возвращена неполученной с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем извещение ответчиков на судебное з...

...аседание соответствует правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признано судом надлежащим.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Копейского городского суда Челябинской области от 27.10.2020 вступившим в законную силу, расторгнут договор займа НОМЕР от 20.12.2013 года заключенный между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» и Карпеевым Александром Николаевичем, с ответчика взыскана задолженность по договору займа в размере 2 024 847,05 рублей, задолженность по процентам за пользование заемными средствами по ставке 13,50% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 1253363,14 рублей, начиная с 29.07.2020 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы также обращено взыскание на предмет залога объект недвижимости – квартиру, общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве собственности Карпееву А.Н. с установлением начальной продажной цены в размере 983 200 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником спорного жилого помещения значится истец Горданова И.А. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 25.02.2022.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области, поквартирной карточке ООО «РКЦ», Карпеева К.А. и Карпеев А.Н. зарегистрированы по месту жительства по адресу: АДРЕС по настоящее время. Карпеева К.А. имеет также регистрацию по месту пребывания по адресу: АДРЕС.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков Карпеева А.Н. и Карпеевой К.А. прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, требования истца, как собственника жилого помещения об освобождении жилого помещения до настоящего времени ответчиками не исполнены. Доказательств обратного ответчиками суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо признать Карпеева А.Н. и Карпееву К.А. утратившими право пользования жилым помещение - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гордановой И.А. удовлетворить.

Признать Карпеева А.Н., Карпееву К.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Першукова