Гордашевский Роман Исаакович

Дело № 2-4968/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2013 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаленко Игоря Николаевича, Немченко Владимира Николаевича к Гордашевскому Роману Исааковичу о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в нежилом здании в натуре, перераспределении долей

УСТАНОВИЛ:

Шаповаленко И.Н. и Немченко В.Н. - сособственники по 1/3 доли каждый нежилого здания культурно-развлекательный комплекс по <адрес> в г. Таганроге. обратились с иском к Гордашевскому Р.И., сособственнику 1/3 доли того же объекта, о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в нежилом здании в натуре, перераспределении долей.

Из иска следует, что сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит нежилое здание – культурно-развлекательный комплекс, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес> общей площадью 1276,1 кв.м, кадастровый номер №.

Нежилое здание – культурно-развлекательный комплекс, расположенное по указанному адресу состоит из литеров А, а, А1, А2, п/А, а3 и расположен на земельном участке, площадью 934 кв.м., кадастровый номер №

Истцы Шаповаленко И.Н. и Немченко В.Н. фактически пользуются нежилыми помещениями, расположенными в

- строении литер п/А подвальный (а именно комната № 1, площадью 101,2 кв.м.; комната № 1, площадью 101,2 кв.м.; комната № 2, площадью 14,5 кв.м.; комната № 2а, площадью 13,3 кв.м.; комнат...

Показать ещё

...а № 3, площадью 6,7 кв.м.; комната № 16, площадью 2,6 кв.м.; комната № 18, площадью 7,9 кв.м.);

- строении литер А этаж 1 (весь, а именно комната № 1а, площадью 12,8 кв.м.; комната № 1, площадью 379,9 кв.м.; комната № 2, площадью 26,3 кв.м.; комната № 3, площадью 1,9 кв.м.; комната № 4, площадью 1,6 кв.м.; комната № 5, площадью 2,8 кв.м.; комната № 6, площадью 15,3 кв.м.; комната № 7, площадью 12,2 кв.м.; комната № 8, площадью 4,6 кв.м.; комната № 9, площадью 52,2 кв.м.; комната № 9а, площадью 37,1 кв.м.; комната № 10, площадью 6,9 кв.м.; комната № 11 площадью 14,9 кв.м.; комната № 12, площадью 4,2 кв.м.; комната № 13, площадью 3,0 кв.м.; комната № 14, площадью 2,5 кв.м.; комната № 15, площадью 1,1 кв.м.; комната № 16, площадью 23,0 кв.м.; комната № 17, площадью 2,8 кв.м.; комната № 18, площадью 2,1 кв.м.; комната № 19, площадью 1,8 кв.м.; комната № 19а, площадью 2,9 кв.м.; комната № 20, площадью 3,0 кв.м.; комната № 21, площадью 3,4 кв.м.; комната № 22, площадью 6,4 кв.м.);

- строении литер А этаж 2 (весь, а именно комната № 3, площадью 3,2 кв.м.; комната № 4, площадью 3,1 кв.м.; комната № 5, площадью 1,7 кв.м.; комната № 6, площадью 1,7 кв.м.; комната № 7, площадью 16,9 кв.м.; комната № 8, площадью 144,7 кв.м.; комната № 9, площадью 11,0 кв.м.).

Ответчик Гордашевский Р.И. пользуется помещениями, расположенными в строении литер п/А подвальный (а именно комната № 1а, площадью 77,1 кв.м.; комната № 4, площадью 4,9 кв.м.; комната № 5, площадью 22,3 кв.м.; комната № 6, площадью 21,5 кв.м.; комната № 7, площадью 44,9 кв.м.; комната № 8, площадью 36,0 кв.м.; комната № 8а, площадью 17,4 кв.м.; комната № 9, площадью 11,7 кв.м.; комната № 10, площадью 10,1 кв.м.; комната № 11, площадью 10,3 кв.м.; комната № 12, площадью 2,4 кв.м.; комната № 13, площадью 1,7 кв.м.; комната № 14, площадью 4,8 кв.м.; комната № 15, площадью 57,8 кв.м.).

Иск мотивирован тем, что общая долевая собственность на объект недвижимости создаёт неудобство истцам в процессе её эксплуатации - при возникновении необходимости обращения в различные государственные и иные организации, так как требуется участие и согласие как сособственника, Гордашевского Р.И., который уклоняется от согласования документации и иных действий собственника.

В связи с чем, истцы просят выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание. Поскольку ответчик уклоняется от урегулирования спора, разрешить указанную проблему во внесудебном порядке не представляется возможным.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования и просили произвести раздел строения в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения № № выполненного экспертом МУП «БТИ».

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО8 доводы иска подтвердила, просила произвести раздел спорного имущества в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения № №, выполненного экспертом МУП «БТИ» и Выделить в общую долевую собственность Шаповаленко И.Н. и Немченко В.Н. нежилые помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес> общей площадью 848,9 кв.м., а Гордашевскому Р.И. помещения общей площадью 424,5кв.м. (описанные в экспертном заключении).

Суд приступил к рассмотрению дела после получения сведений о невозможности уведомить ответчика по последнему известному месту их жительства.

В связи с чем, ответчику, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат ФИО9 назначенный судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражений против удовлетворения иска по заявленному варианту не представила.

Дело рассмотрено в отсутствии истцов, в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, и ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит, что стороны по делу являются сособственниками по 1/3 доли каждый нежилого здания – культурно-развлекательный комплекс, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес> общей площадью 1276,1 кв.м., кадастровый номер №

А именно: Шаповаленко И.Н. (дата регистрации права 16.03.2012 года), Немченко В.Н. (дата регистрации права <дата> года), Гордашевскому Р.И. (дата регистрации права <дата> года) – что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> года № № (л.д. 30-36).

Нежилое здание – культурно-развлекательный комплекс, расположенное по указанному адресу состоит из литеров А, а, А1, А2, п/А, а3, которые в свою очередь состоят из ряда помещений (технический паспорт л.д. 10-29).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 934 кв.м., кадастровый номер №, и находится так же в общей долевой собственности у истцов и ответчика (по 1/3 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> года № №.

Как указано в иске общая долевая собственность на объект недвижимости создаёт неудобство истцам в процессе её эксплуатации - при возникновении необходимости обращения в различные государственный и иные организации, поскольку требуется участие и согласие как сособственника, Гордашевского Р.И., который уклоняется от согласования документации и иных действий собственника.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 г. (с изм. и доп.) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику, и определении порядка пользования домом принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующей его доли.

С целью разработки вариантов раздела спорного объекта, по делу было назначено проведение экспертизы.

В соответствии с экспертным заключением № № от <дата> года, выполненным экспертом МУП «БТИ» г. Таганрога разработаны варианты раздела спорного нежилого помещения.

Экспертом было разработано 3 варианта раздела. Истцы по настоящему исковому заявлению настаивают на разделе объекта в соответствии с вариантом № 3, данного экспертного заключения, в соответствии с которым Шаповаленко И.Н. и Немченко В.Н. предполагается выделит нежилые помещения, общей площадью 848,9 кв.м. что соответствует их объединенной доли, а Гордашевскому Р.И. помещения общей площадью 424,5кв.м. что соответствует его доли.

Согласно идеальных долей на долю совладельцев Шаповаленко И.Н. и Немченко В.Н. приходится 848,9кв.м.

Согласно идеальных долей на долю совладельца Гордашевского Р.И. приходится 424,5кв.м.

Площадь помещений, занимаемых совладельцами Шаповаленко И.Н и Немченко В.Н. 848,9кв.м. / общую площадь всех помещений 1273,4кв.м. = 67/100.

Площадь земельного участка 934кв.м. Х 67 / 100 = 625,8кв.м.

Площадь помещений, занимаемых Гордашевским Р.И. 424,5кв.м. / общую площадь всех помещений 1273,4кв.м. = 33/100.

Данным вариантом предлагается провести перепланировку в лит. п/А1, площадью 101,2 кв.м. за счет возведения перегородок, в результате чего образуется к. 1б, площадью 85,3 кв.м., а площадь к.1 уменьшится на 88 кв.м. (с учетом перегородок 2,7 кв.м.) и составит 13,2 кв.м.

Из экспертного заключения следует, что предлагаемая перепланировке не затронут конструктивную надежность строений, а также не создадут неудобств пользования как всего здания в целом, так и всех внутренних помещений.

Другие варианты не предполагают раздела имущества по идеальным долям и предусматривают значительную денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей.

Суд находит, что при данном варианте порядка пользования набольшим образом учитываются интересы всех сособственников, а также возможность отдельного пользования принадлежащих сособственникам помещений и их техническое обслуживание.

У суда нет оснований ставить под сомнение правильность и объективность выводов эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями закона, экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате них выводы.

Другие варианты порядка раздела суду не представлены ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизу суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Шаповаленко Игорю Николаевичу и Немченко Владимиру Николаевичу нежилые помещения, общей площадью 848,9 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес> а именно нежилые помещения в:

- литер п/А подвальный (комната № 1, площадью 13,2 кв.м.; комната № 2, площадью 14,5 кв.м.; комната № 2а, площадью 13,3 кв.м.);

- литер А, А1, А2 этаж 1 (комната № 1а, площадью 12,8 кв.м.; комната № 1, площадью 379,9 кв.м.; комната № 2, площадью 26,3 кв.м.; комната № 3, площадью 1,9 кв.м.; комната № 4, площадью 1,6 кв.м.; комната № 5, площадью 2,8 кв.м.; комната № 6, площадью 15,3 кв.м.; комната № 7, площадью 12,2 кв.м.; комната № 8, площадью 4,6 кв.м.; комната № 9, площадью 52,2 кв.м.; комната № 9а, площадью 37,1 кв.м.; комната № 10, площадью 6,9 кв.м.; комната № 11 площадью 14,9 кв.м.; комната № 12, площадью 4,2 кв.м.; комната № 13, площадью 3,0 кв.м.; комната № 14, площадью 2,5 кв.м.; комната № 15, площадью 1,1 кв.м.; комната № 16, площадью 23,0 кв.м.; комната № 17, площадью 2,8 кв.м.; комната № 18, площадью 2,1 кв.м.; комната № 19, площадью 1,8 кв.м.; комната № 19а, площадью 2,9 кв.м.; комната № 20, площадью 3,0 кв.м.; комната № 21, площадью 3,4 кв.м.; комната № 22, площадью 6,4 кв.м.);

- литер А этаж 2 (комната № 3, площадью 3,2 кв.м.; комната № 4, площадью 3,1 кв.м.; комната № 5, площадью 1,7 кв.м.; комната № 6, площадью 1,7 кв.м.; комната № 7, площадью 16,9 кв.м.; комната № 8, площадью 144,7 кв.м.; комната № 9, площадью 11,0 кв.м.).

Провести перепланировку в лит. п/А1, площадью 101,2 кв.м. за счет возведения перегородок, в результате чего образуется к. 1б, площадью 85,3 кв.м., а площадь к.1 уменьшится на 88 кв.м. (с учетом перегородок 2,7 кв.м.) и составит 13,2 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность на нежилое здание – культурно-развлекательный комплекс, расположенное по адресу: г. Таганрог, <адрес> между Шаповаленко Игорем Николаевичем, Немченко Владимиром Николаевичем с одной стороны и Гордашевским Романом Исааковичем с другой стороны.

Перераспределить доли в общей долевой собственности между Шаповаленко Игорем Николаевичем и Немченко Владимиром Николаевичем и считать их доли равными по ? доли права собственности каждого.

Выделить в собственность Гордашевскому Роману Исааковичу нежилые помещения, общей площадью 424,5 кв.м., находящиеся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес> а именно нежилые помещения в литер п/А подвальный - комната № 1а, площадью 77,1 кв.м.; комната № 1б, площадью 85,3 кв.м.; комната № 3, площадью 6,7 кв.м., комната № 4, площадью 4,9 кв.м.; комната № 5, площадью 22,3 кв.м.; комната № 6, площадью 21,5кв.м.;комната № 7, площадью 44,9 кв.м.; комната № 8, площадью 36,0 кв.м.; комната № 8а, площадью 17,4 кв.м.; комната № 9, площадью 11,7 кв.м.; комната № 10, площадью 10,1 кв.м.; комната № 11, площадью 10,3 кв.м.; комната № 12, площадью 2,4 кв.м.; комната № 13, площадью 1,7 кв.м.; комната № 14, площадью 4,8 кв.м.; комната № 15, площадью 57,8 кв.м., комната № 16 площадью 2,6 кв.м., комната № 18, площадью 7,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено 22 октября 2013г.

Председательствующий:

Свернуть