Горобченко Лидия Васильевна

Дело № 2-757/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ленинск 29 октября 2014 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Косаревой Т.Ж.,

при секретаре Клинковой А.А.,

с участием представителя истца Ч действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.В. к Администрации Х о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Г.Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Х о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что её жилой дом, расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ по устному договору, так как у продавца не имелось правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по месту жительства органом, осуществляющим регистрационный учет в данной местности – администрацией Х сельсовета, о чем свидетельствует штамп регистрации в паспорте.

С ДД.ММ.ГГГГ она поставила жилой дом на похозяйственный учет в местной администрации, где домовладению был присвоен лицевой счет №, книга №.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, т.е. более 15 лет она владеет своим домовладением открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, и других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования эт...

...им имуществом никто не заявлял.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Ленинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен В.А.

В судебное заседание истица Г.Л.В. не явилась, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с болезнью.

Представитель истца Ч действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, просила признать за Г.Л.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Х в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с иском о признании права собственности на жилой дом по указанному согласны.

Привлеченный судом в качестве соответчика В.А. в судебное заседание не явился. Однако в суд поступило заявление В.А. , который сообщил, что действительно имел жилой дом в <адрес>, и он продал его Г.Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Какой-либо документ по поводу данной сделки не оформлялся, претензий к Г.Л.В. он не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ В.А. продал истице Г.Л.В. за <данные изъяты> рублей жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. С <адрес> и по настоящее время истица зарегистрирована и проживает по данному адресу, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет купленным жилым домом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации Х поселения о том, что в жилом доме, находящемся на территории <адрес> зарегистрированы Г.Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ и Г.Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ года. Основание выдачи справки - похозяйственный учет Администрации Х за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); справкой Администрации Х, согласно которой жилому дому, числящемуся по похозяйственному учету за Г.Л.В. , присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20).

Привлеченный судом в качестве соответчика В.А. на запрос суда подтвердил, что он действительно имел дом в <адрес>. Данный дом им был продан Г.Л.В. в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> рублей. Какой-либо документ по данной сделке не оформлялся, претензий к Г.Л.В. не имеет (л.д. 52).

Допрошенные судом свидетели В.В. и Н.В. также подтвердили, что жилой дом по адресу <адрес> Г.Л.В. купила у В.А. за <данные изъяты> рублей в ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истицей, не зарегистрировано.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что владение Г.Л.В. спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах, является добросовестным, открытым, и непрерывным.

Дата начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. дата передачи жилого помещения в собственность Г.Л.В. Таким образом, на момент предъявления иска Г.Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Г.Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> МУП «ЦМ БТИ», жилой дом по адресу: <адрес> состоит из основного строения с нежилой пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с хозяйственными постройками, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 8-18).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Г.Л.В. удовлетворить.

Признать за Г.Л.В. право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения с нежилой пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с хозяйственными постройками, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Косарева Т.Ж.

<данные изъяты>

Справка: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья