Городилова Татьяна Борисовна

43RS0042-01-2024-001038-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года пгтЮрья Кировская область

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Орловой И.В.,

при секретаре Земляникиной Е.Г.,

с участием истца Городиловой Т.Б., представителя истца по устному ходатайству Борцова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2024 по иску Городиловой Татьяны Борисовны к администрации муниципального образования Подгорцевского сельского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Городилова Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации Подгорцевского сельского поселения Юрьянского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указала, что ею была получена квартира по адресу: <адрес>. По указанному адресу Городилова Т.Б. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежала <данные изъяты> который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и по настоящее время Городилова Т.Б. проживает в указанной квартире, пользуется недвижимостью как добросовестный собственник, содержит жилое помещение, поддерживает его в технической исправности, своевременно производит оплату коммунальных услуг и ремонт квартиры, задолженности не имеет. Правопритязаний третьих лиц в отношении жилого помещения не было. Городилова Т.Б.просит признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровы...

...й номер <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

От ответчика администрации Подгорцевского сельского поселения поступил отзыв на иск, в котором указано, что Городилова Т.Б. действительно зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Квартира принадлежала <данные изъяты> который прекратил свою деятельность в <данные изъяты> году. Администрация против удовлетворения исковых требований Городиловой Т.Б. не возражает.

В судебном заседании истец Городилова Т.Б. и ее представитель Борцов А.С. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Подгорцевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Городилов А.С., Городилов Р.С., Вахрина М.С., Городилова К.А., представитель Управления Росреестра по Кировской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

Судом выслушаны объяснения истца Городиловой Т.Б., ее представителя Борцова А.С.,изучены письменные материалы дела.

Из копии паспорта Городиловой Т.Б. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.6).

Из трудовой книжки Городиловой Т.Б. следует, что ДД.ММ.ГГГГ она принята на работу в качестве воспитателя в детский сад <данные изъяты> (л.д.7-8).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, выданной администрацией Юрьянского района, следует, что <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно выписке ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, назначение – жилое, площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м, поставлена на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и Городиловой Т.Б. заключен договор аренды земельного участка, расположенного в с.Монастырское (л.д.20-24).

Согласно справке администрации Подгорцевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> квартира по указанному адресу на балансе администрации сельского поселения отсутствует (л.д.12).

Согласно информации Министерства имущественных отношений Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по указанному адресу в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует (л.д.14).

Из выписки из реестра муниципальной собственности Юрьянского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, указанное выше, в реестре муниципального имущества муниципального образования Юрьянский муниципальный район Кировской области отсутствует (л.д.16).

Из ответа КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на спорное жилое помещение по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют.

Из показаний ФИО12,ФИО13. следует, Городилова Т.Б. в <данные изъяты> году вселилась в спорное жилое помещение, где проживают по настоящее время, производит ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

Истцом представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости более 15 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Городиловой Татьяны Борисовны к администрации Подгорцевского сельского поселения Юрьянского района Кировской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Городиловой Татьяной Борисовной (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.В.Орлова

Мотивированное решение составлено 29.11.2024.