Городков Георгий Андреевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2016 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Дмитренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, указывая, что проживает по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В целях улучшения своих жилищных условий на прилегающем к дому земельном участке истец возвел подсобные сооружения: кухню, площадью <данные изъяты> кв.м., веранду площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурного облика поселка, системы коммуникации, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явил...

...ась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 в соответствии с решением общего собрания колхозников колхоза «Красные Озерки» Гвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № передан в собственность жилой одноэтажный сборнощитовой, обложенный кирпичом дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, с учетом количества членов семьи – 2 человека, общего трудового стажа 44 года 8 мес., передано в собственность бесплатно.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красные Озерки» передал в личную собственность, а ФИО2 приобрел в личную собственность жилой одноэтажный сборнощитовой обложенный кирпичом дом, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Гвардейского района ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно свидетельству о госрегистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка для обслуживания жилого <адрес>

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция дома. В ходе реконструкции выполнены следующие работы: со стороны бокового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 12, 13 и 14. в ходе перепланировки произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 8-9, 12-13 и 13-14. выполнен перенос дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 5-8. В ходе переустройства в бывшем помещении 3 произведен демонтаж газовой плиты, умывальника и котла отопления. В бывшем помещении 5 выполнен демонтаж ванны. В новом помещении 5 произведен монтаж душевой кабины. В новом помещении 12 выполнен монтаж умывальника, газовой плиты, котла отопления и других радиаторов отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, изложенными выше.

Как усматривается из технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание №, лит.АА1, расположено по адресу: <адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1988 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) дома №, лит.АА1, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №10, лит.АА1 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-01-2003 «Знания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Градостроительные параметры по планировке и застройке территории выдержаны.

Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.

Обследуемое здание №, лит.АА1, общей площадью 85,0 кв.м и общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м для эксплуатации, по назначению дом жилой – пригодно.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на жилой <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 18.03.2016.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Н.В. Татаренкова