Городкова Ульяна Никитична

Дело № 2-337/2021

22RS0053-01-2021-000616-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городкова Н.И., Городковой У.Н. к Ашихиной О.В. о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ за Городковой У.Н. и Городковым Н.И. ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - по № доле за каждым и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – по № доле за каждым

ДД.ММ.ГГ № доля указанного жилого дома и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированы за Ашихиной О.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной на момент регистрации права по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ истцы Городков Н.И., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, Городкова У.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском о признании жилого дома (здание) № по <адрес> многоквартирным жилым домом; признании № доли жилого дома, расположенной по <адрес>, принадлежащей им по праву общей долевой со...

...бственности (по № доле каждому) квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; прекращении право общей долевой собственности Городкова Н.И. на № долю, Городковой У.Н. – на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании за Городковым Н.И. и Городковой У.Н. права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по № доле за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ они являются собственниками № доли (по № доле каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Собственником № доли вышеуказанного дома является ответчик Ашихина О.В. В настоящее время они решили подарить принадлежащую им № долю жилого дома дочери Городковой А.Н., однако не могут этого сделать, так как владеют не отдельным объектом недвижимости – квартирой, а № долей жилого дома. Жилой дом по указанному адресу состоит из 2-х квартир. Принадлежащая им № доля дома (<адрес>) и № доля дома (<адрес>), принадлежащая ответчику Ашихиной О.В., фактически являются изолированными частями жилого <адрес>, так как не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные входы, изолированы друг от друга капитальными стенами. Квартиры жилого дома имеют раздельные надворные постройки. Выпиской из технического паспорта на жилой дом подтверждается, что дом состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной. В каждой части имеется по две жилые комнаты, туалет, кухня. Эти же сведения указаны и в техническом паспорте на <адрес>. Таким образом, характеристики спорного жилого дома подпадают под определение многоквартирного жилого дома. В доме фактически имеется две отдельные квартиры, что позволяет прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ за ними по праву общей долевой собственности – по № доле за каждым.

В ходе рассмотрения дела истцы, ссылаясь на указанные в исковом заявлении основания, уточнили заявленные требования, дополнив их новыми требованиями, просят прекратить право общей долевой собственности Ашихиной О.В. на жилой дом по указанному адресу; признать принадлежащую Ашихиной О.В. № долю указанного дома квартирой №; признать за ответчиком Ашихиной О.В. право собственности на квартиру № в этом доме.

Истцы Городков Н.И. и Городкова У.Н., представитель истца Городкова Н.И. – Городкова А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Городков Н.И. и Городкова У.Н. просили дело рассмотреть в их отсутствие, представив об этом письменные заявления.

В предварительном судебном заседании истец Городков Н.И. и его представитель Городкова А.Н. на иске настаивали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Ашихина О.В., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГ Городков Н.И. и Городкова У.И. по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома приобрели у ФИО9 в общую долевую собственность, в равных долях каждый, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., с расположенной на нем № долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, представляющую собой отдельное помещение - <адрес>, а не просто долю дома.

ДД.ММ.ГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края, Городкову Н.И., Городковой У.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности (по № доле за каждым) на жилой дом по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права в праве общей долевой собственности (по № доле за каждым) на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ за ответчиком Ашихиной О.В. зарегистрировано право на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, представляющую собой отдельное помещение - <адрес> указанном доме, а не просто долю дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на кадастровом учете с кадастровым номером № стоит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Обсуждая вопрос о правовом статусе спорных жилых помещений, суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в действующей редакции), жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129 (в действующей редакции), предусмотрены:

- дома жилые блокированной застройки (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дома коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То обстоятельство, что жилые помещения, принадлежащие сторонам, являются изолированными друг от друга, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельные входы, выходы, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Как видно из технической документации, имеющейся в материалах дела, фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № и №, предназначенные каждая для проживания одной семьи.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что фактически жилой дом по <адрес> представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных жилых помещений, определённых как квартиры № и №. Данные квартиры имеют самостоятельные выходы на соответствующие земельные участки. № доля жилого дома, принадлежащая Городкову Н.И. и Городковой У.Н. (по № доле каждому), является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома. № доля жилого дома, принадлежащая Ашихиной О.В., является квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома. В связи с чем суд приходит к выводу, что за Городковым Н.И., Городковой У.Н. следует признать право общей долевой собственности на <адрес> указанном жилом доме (по № доле за каждым), за Ашихиной О.В. - право собственности на <адрес> указанном жилом доме.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание жилого дома, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие истцам и ответчику, многоквартирным жилым домом, признание принадлежащих Городкову Н.И., Городковой У.Н. и Ашихиной О.В. жилых помещений именно квартирами в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, их право подлежит защите путём удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, суд отмечает, что признание за Городковым Н.И. и Городковой У.Н. права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, влечет прекращение их права общей долевой собственности на № долю жилого дома (у каждого по № доле), принадлежащее им на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ Признание за Ашихиной О.В. права собственности на <адрес>, расположенную по указанному адресу, влечет прекращение ее права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, зарегистрированное за ней ДД.ММ.ГГ

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцами Городковым Н.И., Городковой У.Н. при обращении в суд, суд им не возмещает, поскольку они просили отнести их на их счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности Городкову Н.И., Городковой У.Н., квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Городкова Н.И., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ

Прекратить право общей долевой собственности Городковой У.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ

Признать за:

Городковым Н.И., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

Городковой У.Н., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>,

право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях – по № доле за каждым.

Признать № долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности Ашихиной О.В., квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной на момент регистрации права по адресу: <адрес>, на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГ

Признать за Ашихиной О.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.В. Хабарова