Горюнов Николай Георгиевич

№ 2-1467/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 06 декабря 2018 года

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А. с участием:

истца Г.Н.Г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора К.З.С.,

при секретаре Кривцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Н.Г. к администрации г. Буденновска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Г.Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Буденновска, в котором указал, что он на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрел в собственность недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ и, соответственно, в дальнейшем – в органе государственной регистрации.

Со дня покупки и по сегодняшний день он проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает все коммунальные платежи и несет бремя расходов на ее содержание. Отсутствие регистрации права собственности никаким образом не мешало ему пользоваться квартирой.

Однако, когда он решил распорядиться своей квартирой и для этого зарегистрировать свое право собственности, не смог этого сделать по причине отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов (договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ).

В настоящее время подтвердить свое право собственности на квартиру иным способом, кроме судебного, не представляет...

...ся для него возможным.

Указанной квартирой он владеет и пользуется более 20 лет.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В данной квартире зарегистрирована, но не проживает его внучка К.З.С., спор о праве с которой отсутствует.

В связи с изложенным, истец Г.Н.Г. просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Г.Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просив их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Буденновска в судебное заседание не явилась, просив о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных Г.Н.Г.

Третье лицо К.З.С. не возражала против удовлетворения заявленных Г.Н.Г. требований и пояснила, что истец является ее дедушкой. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ему, так как он купил ее у Ч.Н.Е. в 1997 г. и проживает в ней постоянно по сей день. В настоящее время, она зарегистрирована в данной квартире, но не проживает. Уход за квартирой, оплату коммунальных платежей производит Г.Н.Г. У нее претензий относительно указанной квартиры к Г.Н.Г. нет.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представил суду доказательств уважительности причин неявки, не просил об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно положению ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным, учитывая мнение истца Г.Н.Г., третьего лица К.З.С., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителя ответчика администрации г. Буденновска и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Суд, выслушав мнение истца Г.Н.Г., третьего лица К.З.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи квартиры от 22 августа 1997 года, Ч.Н.Е. продала, а Г.Н.Г. купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи 22 августа 1997 года удостоверен нотариусом Т.З.М. и зарегистрирован в реестре за №. На основании соглашения от 22 августа 1997 года, удостоверенного нотариусом Т.З.М. и зарегистрированного в реестре за №, продавец передал покупателю квартиру.

При подписании договора купли-продажи, нотариусом проверена принадлежность отчуждаемой квартиры, в связи с чем, у суда нет оснований сомневаться в том, что Ч.Н.Е. на момент продажи отчуждаемой квартиры являлась ее собственником.

Как видно из представленной копии домовой книги, Г.Н.Г., в период с 19 декабря 2000 года по 19 января 2005 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>. В период с 03 февраля 2012 года в указанной квартире зарегистрирована его внучка К.З.С.

В ходе рассмотрения дела, судом истребованы сведения о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Так, согласно представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю выписке сведений о собственнике квартиры по адресу: <адрес>, не имеется.

Как следует из представленных истцом справок Филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»-«Восточный» ПТП «Буденновское» от 29.11.2018 г., ОАО «Буденновская энергосбытовая компания» от 29.11.2018 г., филиала ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» от 29.11.2018 г., ООО «Комбинат благоустройства» от 30.11.2018 г., МАП «УКХ г. Буденновска – служба заказчика» от 30.11.2018 г., выданных ему соответствующими организациями, задолженность по оплате предоставляемых ими услуг на 01.12.2018 г., по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, из имеющихся в материалах дела доказательств, представленных истцом, видно, что Г.Н.Г. в течение более 15 лет, не являясь собственником имущества (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), добросовестно, открыто и непрерывно владел ею как своим собственным недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования Г.Н.Г. и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.Н.Г. – удовлетворить.

Признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> за Г.Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение будет изготовлено 11 декабря 2018 года.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Котляров