Говердовская Галина Михайловна

Именем Российской Федерации

01 июля 2016 года г. Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Чепелевой О.М.,

с участием истца Говердовской Г.М.,

при секретаре Виштак А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Говердовской Г.М. к Черникову Н.В., Бучиной Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Говердовская Г.М. обратилась в суд с иском к Черникову Н.В., Бучиной Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в ее собственности находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение десяти дней. В квартире по месту регистрации ответчики не проживают, там нет их вещей, они добровольно переехали на другое постоянное место жительства. Ответчики с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу, по настоящее время не снялись, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения, поскольку она не может свободно осуществлять свои права пользования, владения и распоряжения своим имуществом, также истец вынуждена за счет личных денежных средств оплачивать за ответчиков коммунальные услуги.

Истец просит признать Черникова Н.В., Бучину Ю.В. прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного уч...

...ета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Говердовская Г.М. поддержала заявленные требования в полном объеме, и пояснила, что приобретая в августе 2014 года указанную квартиру, она въехала в пустую квартиру; каких-либо вещей ответчиков там не было, ответчики Черников Н.В. и Бучина Ю.В. являются детьми Черниковой Л.Б., которая продала квартиру. Она (истец) неоднократно обращалась к продавцу Черниковой Л.Б. с просьбой о том, чтобы дети её выписались. Однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, она (истец) никогда их не видела, вещей их в квартире нет. Просит удовлетворить иск.

В судебное заседание ответчики Черников Н.В., Бучина Ю.В. не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом по месту регистрации. Каких-либо ходатайств об отложении дела, о наличии уважительных причин неявки ответчики не заявляли.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом изложенного, суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Черникова Н.В. и Бучиной Ю.В., поскольку судебные повестки были направлены по месту их регистрации, однако судебные конверты были возвращены обратно в суд.

Выслушав истца Говердовскую Г.М., исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени и в интересах ФИО6, и истцом Говердовской Г.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании указанного договора истец Говердовская Г.М. зарегистрировала свое право собственности на вышеназванную квартиру (л.д.6).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией муниципального образования - Погореловское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, согласно лицевому счету № похозяйственной книги № по адресу: <адрес>, в списках членов хозяйства значатся: Черников Н.В. и Бучина Ю.В. (л.д.9).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что пунктом 14 договора купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей от имени и в интересах ФИО6, и истцом Говердовский Г.М. определено, что ответчики Бучина Ю.В. и Черников Н.В. взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (л.д.7).

Изучением договора купли-продажи квартиры установлено, что дата подписания в договоре не проставлена, однако ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6), то есть в судебном заседании установлено, что с момента заключения договора прошло больше десяти дней, оговоренных для исполнения ответчиками п.14 условий договора.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики не исполнили взятое на себя обязательство и не снялись с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей истцу.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, части квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании изучением заключенного договора купли-продажи квартиры установлено, что ответчики не являются лицами, сохраняющими в соответствии с законом право пользования указанной квартирой после ее приобретения истцом, поэтому право ответчиков пользования квартирой должно быть прекращено.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что право собственности на квартиру перешло к истцу Говердовской Г.М., поэтому необходимо прекратить право пользования жилым помещением ответчиками Бучиной Ю.В. и Черниковым Н.В., являющихся членами семьи прежнего собственника - ответчика ФИО6. В судебном заседании также установлено, что среди членов семьи бывшего собственника ФИО6 нет несовершеннолетних лиц.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу Говердовской Г.М. право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, в связи с чем, ответчиков следует снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании пояснениями истца и показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 установлено, что истец является собственником спорной квартиры на основании заключенного договора купли-продажи, согласно которому ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета, но не исполнили данное обязательство, однако ответчики добровольно выехали из спорной квартиры в другое постоянное место жительства; ответчики не используют спорное жилое помещение, не вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Никаких договоров между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками о регистрации последних по указанному адресу не заключалось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков в другое место жительства.

Суд принимает данные доказательства по юридически значимым обстоятельствам, поскольку они относимы, допустимы, достоверны и их содержание не противоречит друг другу и не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах иск Говердовской Г.М. подлежит удовлетворению в полном объёме.

РЕШИЛ:

Признать Черникова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бучину Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Черникова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бучину Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанской областной суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: