Грабовская Надежда Петровна

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2023 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего: – судьи Охота Я.В.,

при ведении протокола

помощником судьи – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8, о разделе домовладения и земельного участка, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, установлении площади и границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчика, и, уточнив требования, просила: 1) сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 135,6 кв.м., в реконструированном (переустроенном и перепланированном) виде; 2) признать жилой дом по адресу <адрес>, площадью 135,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки; 3) произвести раздел спорного жилого дома с постройками хозяйственного назначения между сторонами, выделив истцу в общей долевой собственности на 1/2 доли в жилом доме литер «А» помещения: жилая комната № площадью 13,0 м.кв.; жилая комната № площадью 12,4 м.кв., тамбур литера «а»: коридор № площадью 2,5 м.кв., кухня № площадью 7,2 м.кв., тамбур литера «al»: ванная № площадью 5,1 м.кв., пристройка литера «A3»: коридор № площадью 4,4 м.кв., передняя № площадью 8,2 м.кв., кладовая № площадью 1,4 м.кв., общей площадью 54,2 кв.м.; а также хозяйственные строения: подвал под/а, летняя кухня литера «Б», тамбур литера «б», сарай литера «В», уборная литера «Е», теплица литера «Ж», гараж литера «К», признав за истцом право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом; 4) право общей долевой собственности на спорное домовладение между сторонами прекратить; 5) признать, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 988 кв.м. и установить границы земе...

Показать ещё

...льного участка; 6) разделить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, площадью 988 кв.м., согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 37, площадью 494 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, признав за истцом право собственности на указанный земельный участок в целом, и установить границы земельного участка с соответствующими координатами; 7) право общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок прекратить.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве собственности принадлежат домовладение и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным имуществом и они желают разделить имущество в натуре.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истца подала заявления о рассмотрении дела с отсутствие стороны истца и просила заявленные истцом требования удовлетворить.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли (ст. 252 ГПК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сводом правил СП 55.13330.201 1 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирныи участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 11.4. ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно ст. 11.4. ЗК РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной конторы, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Бюро технической регистрации и инвентаризации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником по № доле земельного участка, общей площадью 1010 кв.м., №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ решением Киевского районного суда <адрес> по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на № долю земельного участка, кадастровый №, площадью 1010 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>. Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Также указанным решением установлено, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гражданам в общую долевую собственность» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1010 кв.м. предоставлен в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4

Согласно сведениям, предоставленным Отделом регистрации смерти <адрес> – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – значатся умершими. Также согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО12, правопреемником ФИО2 является ФИО5 (добрачная фамилия ФИО6).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ФИО13, правопреемниками (наследниками) ФИО5 являются ФИО7 и ФИО8.

Таким образом, сособственниками ? доли спорного домовладения и земельного участка являются ответчики по делу.

На данный момент возникла необходимость раздела находящегося в общей долевой собственности спорного жилого дома, а также земельного участка, соответствующих долям сторон в праве общей долевой собственности между совладельцами, однако стороны не смогли прийти к соглашению относительно его раздела и выдела соответствующих долей, в результате чего между ними возник спор.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и представлено заключение экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному заключению эксперта, учитывая п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Раздел домовладения (жилого дома и построек хозяйственного назначения), расположенного по адресу: <адрес> 37 между его совладельцами - возможен.

На рассмотрение суда предложено два варианта раздела строений домовладения, с учетом сложившегося порядка пользования.

В первом, предложенном варианте раздела, учтены строения, входящие в долевую собственность и сданные в эксплуатацию (приложение №).

Во втором варианте раздела строений домовладения, расположенного по адресу: <адрес> учтена площадь реконструированного жилого дома, при условии согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, признания судом права на реконструированный жилой дом площадью 135, 6 м.кв. (приложение №).

При предложенных вариантах раздела компенсация за разницу в стоимости выделяемых строений, была рассчитана от общей стоимости строений, входящих в долевую собственность.

По предложенным вариантам раздела строений домовладения, общая стоимость строений, выделенных в собственность ФИО1, составляет 1529670 руб., что на 339801 руб. больше, чем положено на 1/2 доли, что соответствует 64/100 доли.

Общая стоимость строений, выделенных в собственность ФИО7 и ФИО8, составляет 845957 руб., что на 339801 руб. меньше, чем положено на 1/2 доли, что соответствует 36/100 доли.

Так как район расположения объектов недвижимого имущества не обеспечен центральными сетями канализации, при предложенном варианте раздела предложено сособственникам ФИО7 и ФИО8 восстановить уборную литера «3».

В соответствии со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, летняя кухня литера «Г», сарай литера «Д», пристройка литера «А2», светелка над литерой «А2», тамбур литера «а3» к светелке были выстроены самовольно.

Летняя кухня литера «Г», сарай литера «Д» расположены вдоль границы земельного участка, что не соответствует п. 5 ст. 29 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь.

Деревянный тамбур литера «а3» имеет неудовлетворительное техническое состояние.

Учитывая требования статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка литера «А2» со светелкой над «А2», летняя кухня литера «Г» и сарай литера «Д», расположенные по <адрес> в части механической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как их несущие конструктивные элементы не имеют разрушений, повреждений зданий или их частей и сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций.

Учитывая требования статьи 8 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ пристройка литера «А2» со светелкой над «А2», летняя кухня литера «Г» и сарай литера «Д», расположенные по <адрес> в части нераспространения пожара на соседние здания и сооружения, соблюдения норм пожарной безопасности, по противопожарным разрывам между зданиями, по количеству, высоте и ширине путей эвакуации, возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ пристройка литера «А2» со светелкой над «А2», расположенные по <адрес>, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как расположенные в них помещения обеспечены инженерными коммуникациями, инсоляцией, естественным и искусственным освещением.

Летняя кухня литера «Г» и сарай литера «Д», расположенные по <адрес>, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так не оказывают негативного влияния на уровень инсоляции и естественного освещения в жилых комнатах жилого дома исследуемого домовладения и жилых домов, расположенных смежно с ним.

Порядок пользования строениями домовладения, расположенного адресу: <адрес>, экспертом не предлагался так как возможен его раздел.

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, между его совладельцами возможен.

На рассмотрение суда предложен одни вариант раздела земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с учетом его уточненной фактической площади равной 988 м.кв. (приложение №).

При предложенном варианте раздела земельного участка сособственнику земельного участка ФИО1 (1 совладельцу) предлагается выделить в собственность часть земельного участка кадастровый № общей площадью 494 кв.м., что и положено на 1/2 доли.

Выделяемый ФИО1 (1 совладельцу) земельный участок площадью 494 кв.м., имеет следующие координаты точек поворота межевых границ (приложение №, таблица №).

Координаты точек границ земельного участка площадью 494 кв.м., выделяемого в собственность ФИО1 (1 совладельцу) в системе координат 1963 года (СК-63):

При предложенном варианте раздела земельного участка сособственникам земельного участка ФИО7 и ФИО8 (2 совладельцу) предлагается выделить в собственность часть земельного участка кадастровый № общей площадью 494 кв.м., что и положено на 1/2 доли.

Выделяемый ФИО7 и ФИО8 (2 совладельцу) земельный участок площадью 494 кв.м., имеет следующие координаты точек поворота межевых границ (приложение №, таблица №).

Координаты точек границ земельного участка площадью 494 кв.м., выделяемого в собственность участка ФИО7 и ФИО8 в системе координат 1963 года (СК-63):

Согласно уточненным исковым требованиям и указанному заключению эксперта, в целях улучшения жилищных условий, сторонами проведена реконструкция принадлежащих им долей домовладения.

Также установлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, и составляет 988 кв.м.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена дополнительная комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному заключению дополнительной экспертизы, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были выполнены работы по достройке пристроек литеры «А2», «A3», светелки над литерой «А2».

В достроенные пристройки литеры «А2», «A3», светелку над литерой «А2» проложены сети электроснабжения, отопления, в помещении № пристройки литера «A3» установлен котел.

Так как в результате достройки пристроек литеры «А2», «A3» и надстройки светелки над литерой «А2» были изменены параметры жилого дома, в части высоты, количества этажей, площади, объема, учитывая п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет место реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Так как в результате достройки пристроек литеры «А2», «A3» и надстройки светелки над литерой «А2» была выполнена дополнительная прокладка в них электрических сетей, в помещении пристройки литера «A3» установлен котел, учитывая п. 1.7.1. Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» имеет место переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исследуемый реконструированный жилой дом, литера «А, А1, А2, А3, п/а, п/А2» общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, установленных для жилых домов индивидуального жилищного строительства, регламентированных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные.

Реконструированный жилой дом литера «А, А1, А2, А3, п/а, п/А2» общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям противопожарных норм и правил, установленных СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, раздела 7 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, предъявляемых к зданиям класса пожарной опасности - Ф1.4.

Учитывая требования статьи 8 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый реконструированный жилой дом литера «А,А1,А2,АЗ,п/а,п/А2» общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> части противопожарных разрывов между зданиями, обеспеченности подъездными путями, соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как количество, высота и ширина путей эвакуации соответствуют нормативным требованиям для обеспечения возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц.

Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый реконструированный жилой дом, литера «А,А1,А2,АЗ,п/а,п/А2» общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как в помещения жилого дома подведены инженерные коммуникации, помещения обеспечены вентиляцией, проветриванием, инсоляцией, естественным и искусственным освещением, объемно-планировочное решение (высота, площадь помещений, размещение помещений) соответствуют действующим нормативным требованиям.

Учитывая требования статьи 7 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый реконструированного жилого дома, литера «А,А1,А2,АЗ,п/а,п/А2» общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в части соблюдения норм механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как разрушений, повреждений частей здания и сетей инженерно-технического обеспечения, в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, не установлено.

Учитывая ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 138-ФЗ, к третьим лицам экспертом отнесены собственники объектов недвижимого имущества, расположенных в смежной застройке.

Учитывая п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, п. 2 ст. 28 Конституции Республики Крым, реконструированный жилой дом литера «А,А1,А2,А3,п/а,п/А2» общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как не создает препятствий владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом других лиц.

В результате реконструкции в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> были выполнены работы по достройке пристроек литеры «А2», «A3», светелки над литерой «А2».

В результате переоборудования в достроенные пристройки литеры «А2», «A3» и надстройку светелки над литерой «А2» была выполнена прокладка в них электрических сетей, в помещении пристройки литера «A3» установлен котел.

В результате достройки пристроек литеры «А2», «A3», светелки над литерой «А2» были изменены технико-экономические показатели жилого дома: была изменена общая площадь жилого дома с 74,5 м.кв. до 135,6 м.кв., этажность в части жилого дома с одного этажа до двух, высота части жилого дома, строительный объем.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: коридора № площадью 2,5 м.кв., кухни № площадью 7,2 м.кв., жилой комнаты № площадью 13,0 м.кв., жилой комнаты № площадью 12,4 м.кв., коридора № площадью 4,4 м.кв., передней № площадью 8,2 м.кв., кладовой № площадью 1,4 м.кв., совмещенного санузла № площадью 5,1 м.кв., жилой комнаты № площадью 9,9 м.кв., жилой комнаты № площадью 15,8 м.кв., жилой комнаты № площадью 8,6 м.кв., кухни № площадью 11,1 м.кв., жилой комнаты № площадью 13,3 м.кв., подсобного помещения № площадью 22,7 м.кв.

В результате переоборудования и реконструкции жилого дома было сохранено функциональное назначение жилого дома, но изменены его технико-экономические показатели - площадь, строительный объем, высота, этажность.

Так как исследуемый реконструированный жилой дом соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права третьих лиц, сохранение жилого дома общей площадью 135,6 м.кв., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии возможно.

На рассмотрение суда предложен один вариант раздела реконструированного жилого дома кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 37 с учетом сложившегося порядка пользования.

В собственность ФИО1 экспертом предложено выделить

следующие строения:

- часть жилого дома литера «А»: жилая комната № площадью 13,0 м.кв., жилая комната № площадью 12,4 м.кв.; тамбур литера «а»: коридор № площадью 2,5 м.кв., кухня № площадью 7,2 м.кв.; тамбур литера «al»: совмещенный санузел № площадью 5,1 м.кв.; пристройка литера «A3»: коридор № площадью 4,4 м.кв., передняя № площадью 8,2 м.кв., кладовая № площадью 1,4 м.кв. - общей площадью 54,2 м.кв.

- подвал под/а;

- летняя кухня литера «Б»;

- тамбур литера «б»;

- сарай литера «В»;

- уборная литера «Е»;

- теплица литера «Ж»;

- гараж литера «К» .

В общую собственность ФИО7 и ФИО8 экспертом предложено выделить следующие строения:

- часть жилого дома литера «А»: жилая комната № площадью 9,9 м.кв.; жилая комната № площадью 15,8 м.кв.; пристройка литера «А1»: жилая комната № площадью 8,6 м.кв.; пристройка литера «А2»: кухня № площадью 11,1 м.кв., жилая комната № площадью 13,3 м.кв.; светелка над/А2 с лестницей и балконом: помещение № площадью 22,7 м.кв. – общей площадью 81,4 м.кв.

- подвал под/А2;

- летняя кухня литера «Г».

Реконструированный жилой дом литера «А,А1,А2,А3,п/а,п/А2» общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 37 соответствует виду разрешенного использования земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 37 площадью 988 м.кв. – для индивидуального жилищного строительства.

Реконструированный жилой дом литера «А,А1,А2,А3,п/а,п/А2» общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 37 расположен в фактических границах земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 37 площадью 988 м.кв.

С учетом улучшений недвижимого имущества, в виде строительства пристройки «A3», выполненной ФИО1, доли совладельцев составят: ФИО1 - 55/100 доли; общей доли ФИО7 и ФИО8 -45/100 доли.

Доли совладельцев, с учетом улучшений недвижимого имущества в виде строительства пристроек литеры «A3», «А2,над/А2, под/А2» составят:

- ФИО1 - (4023638:2+292841)/(4316479)= 53/100 доли;

- ФИО7 и ФИО8 (4023638:2)/ 4316479) = 47/100 доли;

Общая стоимость строений, выделенных в собственность ФИО1, составляет 1818400 руб., что от общей стоимости строений, с учетом достроенных пристроек литеры «A3», «А2,над/А2, под/А2», летней кухни литера «Г», соответствует 42/100 доли.

Общая стоимость строений, выделенных в собственность ФИО1, от фактического состава домовладения, на 486260 руб. (4023638:2+292841-1818400) меньше, чем положено на расчетные 53/100 доли от общей стоимости строений домовладения, входящих в его фактический состав.

Общая стоимость строений, выделенных в собственность ФИО7 и ФИО8 составляет 2498079 руб., что от общей стоимости строений, с учетом достроенных пристроек литеры «A3», «А2, над/А2, под/А2», летняя кухня литера «Г», соответствует 58/100 доли.

Общая стоимость строений, выделенных в собственность ФИО7 и ФИО8 от фактического состава домовладения, на 486260 руб. (№ больше, чем положено на расчетные 47/100 доли от общей стоимости строений домовладения, входящих в его фактический состав.

<адрес> земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составила 988 м.кв., что на 22 м.кв. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах.

По фактическим границам земельный участок кадастровый №, площадью 988 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты точек поворота межевых границ в системе координат 1963 года (СК-63):

Проанализировав представленные экспертом варианты раздела домовладения и земельного участка, суд приходит к выводу о возможности принять за основу при разрешении спора между сторонами предложенный экспертом единственный вариант раздела домовладения и раздела земельного участка, поскольку он предусматривает выделение истцам автономных жилых блоков, соответствующих строительно-техническим нормам и правилам, согласно сложившемуся многолетнему порядку пользования домовладением, при котором не требуется проведение работ по переустройству и перепланировке.

На выплате компенсации за уменьшение доли в праве общей долевой собственности стороны не настаивали и просили компенсацию не взыскивать.

Поскольку произведен раздел спорного домовладения и земельного участка, суд прекращает право общей долевой собственности сторон в отношении указанного имущества.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ, судебные расходы подлежат возмещению ответчиками в пользу истца согласно поданному истцом заявлению о распределении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 135,6 кв.м., в реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 135,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, принадлежащего ФИО1 и ФИО7, ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, состоящие из:

- часть жилого дома литера «А» (автоматный жилой блок): жилая комната № площадью 13,0 м.кв., жилая комната № площадью 12,4 м.кв.; тамбур литера «а»: коридор № площадью 2,5 м.кв., кухня № площадью 7,2 м.кв.; тамбур литера «al»: совмещенный санузел № площадью 5,1 м.кв.; пристройка литера «A3»: коридор № площадью 4,4 м.кв., передняя № площадью 8,2 м.кв., кладовая № площадью 1,4 м.кв. - общей площадью 54,2 м.кв.

- подвал под/а;

- летняя кухня литера «Б»;

- тамбур литера «б»;

- сарай литера «В»;

- уборная литера «Е»;

- теплица литера «Ж»;

- гараж литера «К» .

Выделить в собственность ФИО7, ФИО8 и признать за ними право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, состоящие из:

- часть жилого дома литера «А» (автоматный жилой блок): жилая комната № площадью 9,9 м.кв.; жилая комната № площадью 15,8 м.кв.; пристройка литера «А1»: жилая комната № площадью 8,6 м.кв.; пристройка литера «А2»: кухня № площадью 11,1 м.кв., жилая комната № площадью 13,3 м.кв.; светелка над/А2 с лестницей и балконом: помещение № площадью 22,7 м.кв. – общей площадью 81,4 м.кв.

- подвал под/А2;

- летняя кухня литера «Г».

Право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО7, ФИО8 с другой стороны на домовладение (жилой дом и постройки хозяйственного назначения), расположенные по адресу: РФ, <адрес> – прекратить.

Признать, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес> с кадастровым номером 90:22:010225:1615, составляет 988 кв.м. и установить границы земельного участка со следующими координатами:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м., принадлежащего ФИО1 и ФИО7, ФИО8, расположенного по адресу: РФ, <адрес>

Выделить в собственность и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими характерными координатами поворотных точек:

Выделить в собственность и признать за ФИО7, ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, со следующими характерными координатами поворотных точек:

Право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны и ФИО7, ФИО8 с другой стороны на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> – прекратить.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 27500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота

Свернуть

Дело № 2-847/2016

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.

при секретаре - ФИО4,

с участием: представителя истицы - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что колхозом «им. Энгельса» истице был выделен <адрес> в <адрес> Республики Крым с правом выкупа указанного домовладения. Стоимость дома истица погасила в полном объеме. На момент приобретения дома, оформление права собственности на недвижимое имущество в сельской местности не требовалось. В настоящее время у истицы отсутствует правоустанавливающий документ о первичной регистрации права собственности на указанное домовладение, в связи с чем она обратилась в суд и просит признать право собственности на домовладение.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в по...

Показать ещё

...лном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на домовладение под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, мотивируя требования тем, что ей как члену колхоза «им. Энгельса» передан вышеуказанный дом, за который она полностью рассчиталась, однако документально его не оформляла.

Согласно домовой книге <адрес> в <адрес> Республики Крым, истица зарегистрирована и проживает в данном доме (л.д.24-28).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим описанием (л.д.21-23).

Как усматривается из справки, выданной администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, находящееся по <адрес> в <адрес> на балансе Дмитровского сельского поселения не состоит (л.д.5).

Согласно справки, выданной администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегисза трирована и проживает в домовладении № по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.7).

Кроме этого, согласно выписок из похозяйственных книг, выданных исполнительным комитетом Дмитровского сельского совета <адрес> Республики Крым за период с 1977 года по 2016 год истица имеет в собственности спорный дом (л.д.8-17).

В соответствии с архивной справкой в архивном отделе Советской райгосадминистрации в Фонде № колхоза им. <адрес> АР Крым, на основании протокола заседания правления уполномоченных членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, имеются сведения о передачи земли колхоза им. Энгельса в коллективную собственность КСП им. Энгельса. В архивном отделе Советской райгосадминистрации в Фонде № КСП им. Энгельса, на основании протокола заседания правления уполномоченных членов КСП от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № имеются сведения о реорганизации КСП им. Энгельса в СК «Росток» <адрес> АР Крым, который является правопреемником КСП им. Энгельса. На основании решения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ СК «Росток» признан банкротом и ликвидирован. На основании ст.8, 29 закона Украины «О национальном архивном фонде и архивных учреждениях», решения 8 сессии 4-го созыва Дмитровского сельского совета его исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № создан трудовой архив и документы по личному составу, накопившиеся за период деятельности колхоза им. Энгельса, КСП им. Энгельса, СК «Росток» за 1946-2003 года и январь 2004 года приняты на хранение в архив Дмитровским сельским советом и его исполнительным комитетом ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения 1-й сессии 1 -го созыва от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован Дмитровский сельский совет и правопреемником его прав и обязанностей определено вновь образованное муниципальное образование Дмитровское сельское поселение. Документы Дмитровского сельского совета и его исполнительного комитета (в том числе документы ликвидированных колхоза им. Энгельса, КСП им. Энгельса, СК «Росток») согласно акта приема-передачи дел, приняты в архив администрации Дмитровского сельского поселения (л.д.4).

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей во время приобретения дома ФИО2, не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность дома истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на домовладение № по <адрес> Республики Крым общей площадью 57,9 кв. м., жилой 33,0 кв. м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко

Свернуть