Грачева Алла Игоревна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года

г.Красногорск

дело №2-264022

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО УК «ЖКХ-Онлайн», ГУ МО Государственная жилищная инспекция <адрес>», 3-е лицо: ООО «ДЭЗ», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что является собственником <адрес> доме под номером 5А по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного жилого дома, результаты работы которого оформлены протоколом №.

О проведенном в доме общем собрании стало известно из информации, размещенной в официальной системе ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).

Истец указала, что не получала уведомление о предстоящем общем собрании, о проведении в доме общего собрания известно не было.

Инициатором проведения в доме общего собрания является ООО УК «ЖКХ-Онлайн», которое было назначено временной управляющей организацией для управления домом постановлением Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше постановление Администрации г.о. Красногорск призна...

...но недействительным.

Таким образом, ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не имело полномочий выступать инициатором общего собрания в доме, фактическое управление домом названная управляющая организация не осуществляла.

ФИО2 просит суд признать решения общего собрания недействительными, обязать ГУ МО «ГЖИ <адрес>» исключить сведения об управлении домом из реестра лицензии ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

Ответчики – ООО УК «ЖКХ-Онлайн» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в суд не явились, извещались судом.

3-е лицо – ООО «ДЭЗ» с иском согласилось.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу положений ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец ФИО2 является собственником <адрес> доме под номером 5А по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного жилого дома в форме очно-заочного голосования, результаты работы которого оформлены протоколом №.

Из протокола общего собрания собственников помещений дома усматривается, что инициатором проведения общего собрания является ответчик ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

По результатам работы общего собрания приняты, в том числе, решения о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, о заключении договора с ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

Проведенное в многоквартирном доме общее собрание, результаты работы которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.

В соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Судом установлено, что инициатором проведения в доме общего собрания является ООО УК «ЖКХ-Онлайн», которое было назначено временной управляющей организацией для управления домом постановлением Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше постановление Администрации г.о. Красногорск признано недействительным.

Из изложенного следует, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не имело полномочий выступать инициатором проведения в доме общего собрания.

При таких обстоятельствах проведенное ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по указанному ранее адресу общее собрание является недействительным.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковое заявление подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с ч.3.1 ст.198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Принимая во внимание, что решение общего собрания многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>А, признано недействительным, в силу приведенной выше нормы права решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения сведений об осуществлении предпринимательской деятельности ООО УК «ЖКХ-Онлайн» по управлению указанным многоквартирным домом из реестра лицензий <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения сведений об управлении многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А, из реестра лицензий <адрес> ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: