Грамович Ольга Васильевна

Дело № 2-704/2017

«03» октября 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката ___________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грамович Ольги Васильевны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и к Усовой Галине Петровне о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо: садоводческое некоммерческое товарищество «Пламя» массива «Учхоз»,

У С Т А Н О В И Л:

Грамович О.В. обратилась в суд с иском к администрации Гатчинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в качестве третьего лица СНТ «Пламя» массива «Учхоз», и поясняя, что в её владении находится недвижимое имущество земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанное имущество перешло в её владение с 20.05.2011г. В мае 2011 года между ней и собственником участка ФИО была заключена договоренность по купле-продаже земельного участка и написана расписка о передаче денежных средств. ФИО было написано заявление в правление о переоформлении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> на имя истицы, а ею было подано заявление о вступлении в члены садоводства. С 2011 года она являюсь членом садоводства. Свидетельство о собственности она не оформила. Оформить право собственности на данный участок в настоящее время не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО умерла. С мая 2011 года истца владеет имуществом открыто. Ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ею непрерывно. Имущество из её владения не выбывало. Она добросовестно владеет как собственным земельным участком площадью 900 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и оплачивает взносы по членской книжке садоводства. В течение всего срок...

...а владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истица после уточнения иска (л.д. 100, 101) потребовала признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным; признать за ней право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика для участия в деле была привлечена Усова Галина Петровна, которая является наследником по закону после смерти сводной сестры ФИО.

Истица, явившись в судебное заседание, настаивала на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Ответчица Усова Г.П., явившись в судебное заседание, иск не признала, сославшись на свои ранее данные объяснения (л.д. 134) пояснила, что является сводной сестрой ФИО Истицу она не знает. На земельном участке она была очень давно, поэтому после смерти сестры не смогла его найти. На участке была какая-то времянка. После смерти сестры она вступила в наследство. На ДД.ММ.ГГГГ сестра не способна была подписать договор, т.к. была полностью парализована и находилась на лечении в больнице в <адрес>

Представитель ответчика администрации МО «Гатчинский муниципальный район», представитель третьего лица СНТ «Пламя» массива «Учхоз» в судебное заседание не явились.

Представителем администрации Гатчинского муниципального района был представлен отзыв на иск (л.д. 36), согласно которому ответчик иск не признал, сославшись на положение ст. 433 и ст. 550 ГК РФ, согласно которым договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. В расписке отсутствуют индивидуальные признаки земельного участка. Представитель администрации возражал против удовлетворения иска.

Учитывая мнение сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истица Грамович О.В. является членом СНТ «Пламя» массива «Учхоз» с 2011 года, что подтверждается представленной книжкой садовода (л.д. 10).

Согласно справке председателя СНТ «Пламя» (л.д. 12) Грамович О.В. является членов СНТ «Пламя» с 2011 года, задолженности по оплате участка № по 14 линии не имеет.

В обоснование своих требований истица представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО (л.д. 9), согласно которой ФИО получила от Грамович О.В. денежные средства в сумме 200000 рублей за участок № в СНТ «Пламя», а также копию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО продала Грамович О.В. земельный участок № в садоводстве «Пламя» за 200000 рублей.

Вместе с тем сведений о регистрации сделки и регистрации права собственности на недвижимое имущество после заключения сделки суду не представлено. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 11) следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

При этом следует отметить, что при заключении договора купли-продажи земельного участка между ФИО и Грамович О.В. в тексте договора нет ссылок на документы, подтверждающие право собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Согласно сведениям, представленным Гатчинским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области, ФИО являлась членом садоводческого товарищества «Пламя» с момента его создания с 1994 года (л.д. 112-115). В 2005 году по заказу ФИО было проведено межевание земельного участка № в СНТ «Пламя» (л.д. 116-122).

Право собственности ФИО на земельный участок № в СНТ «Пламя» площадью 840 кв.м подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124,125) ссылка на это свидетельство в договоре купли-продажи земельного участка отсутствует.

В силу ст. ст. 161, 550 ГК РФ договоры купли - продажи объектов недвижимости (жилого дома, земельного участка) могут быть заключены в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения. Вместе с тем в силу ст. 164 ГК РФ такие сделки подлежат государственной регистрации.

Действие по регистрации сделки не было совершено.

Согласно ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При обстоятельствах, указанных ответчицей о болезненном состоянии ФИО на дату заключения договора купли-продажи, договор с её стороны не мог быть подписан. Истицей эти обстоятельства не опровергнуты.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № (л.д. 8,9).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13июля2015года №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав, ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

По мнению суда, договор купли-продажи земельного участка, о признании действительным которого настаивает истица, таковым не может быть признан.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 58).

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ответчица Усова Г.П. является наследником по закону после смерти ФИО, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 57-96). Усова Г.П. своевременно приняла наследство (л.д. 60, 62) и ей нотариусом ФИО выданы свидетельства о праве на наследство: на вклады с процентами и компенсациями (л.д. 95, 96) и на недвижимое имущество в виде жилых помещений (л.д. 93, 94).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, Усова Г.П., приняв наследство после смерти сводной сестры ФИО, стала собственником всего имущества, ранее принадлежавшего наследодателю.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска Грамович О.В.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска иску Грамович Ольги Васильевны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области и к Усовой Галине Петровне о признании права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-704 /2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области