Гравит Наталья Александровна

Дело № 2 – 4633-15

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2015 года г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Лопатина А.К.,

при секретаре Усимовой А.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Гравит Н.А. к Гармашу И.В. о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Гравит Н.А. обратилась в суд с иском к Гармашу И.В. о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объект недвижимости.

Из актовой записи о смерти от 11 августа 2014 года № 1364 следует, что ответчик Гармаш И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 08 августа 2014 года в г. Архангельске.

Изучив материалы дела, суд находит производство по делу подлежащим прекращению в связи со смертью ответчика Гармаш И.В.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия нас...

...ледства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь абз. 7 ст. 220, ст. ст. 221, 224 - 225 ГПК РФ, суд

определил:

Прекратить производство по делу по иску Гравит Н.А. к Гармашу И.В. о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на объект недвижимости.

Разъяснить истцу Гравит Н.А. право на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 15 дней.

Председательствующий А.К. Лопатин

Дело № 2 - 115 - 16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2016 года г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,

при секретаре Братушевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Гравит Натальи Александровны к Гармашу Николаю Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности 67/370 долей в праве собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Гравит Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования Северодвинск с иском о государственной регистрации перехода права собственности ..... в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, из собственности Гармаша И.В. в собственность Гравит Н.А. на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гармаш И.В. и Гравит Н.А. В обоснование иска указала, что Гравит Н.А. и Гармаш И.В., приходящийся истцу <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ заключили договор дарения недвижимого имущества - ..... в праве общей долевой собственности на ..... расположенной по адресу: <адрес> Данный объект недвижимости фактически был передан и перешел в пользование истца на основании указанного договора дарения, фактически договор дарения исполнен. Надлежащая регистрация перехода права собственности осуществлена не была, поскольку ни одна из сторон не явились в регистрирующий орган в день его заключения по независящим от сторон причинам. В настоящее время даритель умер, что не позволяет зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому авто...

...номному округу. Истец полагает, что в данном случае зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке. По состоянию на сегодняшний день и согласно сведениям из регистрирующего органа объект недвижимости числятся за бывшим собственником.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Муниципального образования Северодвинск на надлежащего ответчика Гармаша Н.В., являющегося наследником умершего Гармаша И.В.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали, пояснили, что регистрация перехода права собственности на жилое помещение осуществлена не была в момент заключения договора дарения из-за беременности и родов Гравит Н.А., последующего ухода за родившимся ребенком, а также из-за болезни Гармаша И.В., повлекшей его смерть.

Ответчик Гармаш Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчик ФИО9 в судебном заседании иск не признал, полагает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в связи с тем, что данный договор в установленном порядке не зарегистрирован.

Третьи лица администрация Муниципального образования Северодвинск и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и юридические лица по правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ранее действовавшим п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ между Гармаш И.В. и Гравит Н.А. был заключен договор ..... в праве собственности на ..... общей площадью .....м. по адресу: <адрес> дарителю на основании договора о безвозмездной передаче гражданину доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ....., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ

Данный объект недвижимости фактически был передан и перешел в пользование истца на основании указанного договора дарения, фактически договор дарения исполнен. В настоящее время Гравит Н.А. представила квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг по указанному адресу.

После подписания договора дарения стороны по договору намеревались произвести государственную регистрацию перехода права собственности в органах Росреестра, однако ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО10 умер.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

Суду стороной истца представлен договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, который никем из заинтересованных лиц в установленном порядке не оспорен.

Доводы представителя ответчика ФИО11., который полагает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в связи с тем, что данный договор в установленном порядке не зарегистрирован, судом отклоняются, ибо данные доводы не основаны на законе, так как правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Учитывая, что даритель ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его наследник ФИО13 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности из собственности Гармаш И.В. в собственность Гравит Н.А. на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гармашом И.В. и Гравит Н.А., без обращения ФИО14 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гравит Натальи Александровны к Гармашу Николаю Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности ..... в праве собственности на квартиру удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности ..... в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> собственности Гармаша Ивана Владимировича в собственность Гравит Натальи Александровны на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гармашом Иваном Владимировичем и Гравит Натальей Александровной, без обращения в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО15).

Взыскать с Гармаша Николая Владимировича в пользу Гравит Натальи Александровны расходы по госпошлине в размере .....

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Лопатин А.К.