Гребень Мария Александровна

Дело № 2-2381/2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Нагиной О.Ю.

при секретаре Селезневе О.В.,

« 22 » июля 2013 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Бочарникова Виктора Степановича к Гребень Марии Александровне, Администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение №А по <адрес>.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении настоящего иска без рассмотрения, по следующим основаниям.

Истец ФИО1 и ответчики ФИО1, Администрация Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явились и не представили доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание.

В силу п.7 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1, <адрес> о признании права собственности на домовладение – оставить без рассмотрения.

Определение по ходатайству истца или ответчика может быть отменено судом, если истец и ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о ни...

...х суду.

Председательствующий: О.Ю. Нагина

Дело № 2-1129/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Андреевой О.Ю.

при секретаре Обидиной А.А.

с участием: истца Бочарникова В.С., представителя истца Бумарсковой М.В.

23 апреля 2015 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарникова В.С. к администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бочарников В.С. обратился в суд с иском к ФИО9. и администрации Красноармейского района г. Волгограда, в котором просил признать состоявшимся договор купли-продажи частного домовладения по адресу: <адрес> заключённый ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9. и признать за ним право собственности на данное домовладение.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО9. указанный жилой дом на основании письменного договора. Денежные средства в счёт покупки дома покупки дома были переданы им по расписке. В момент приобретения дома из-за незнания требований закона сделка не была оформлена в соответствии с требованиями закона. Впоследствии ФИО9. уехала из <адрес>, в связи с чем, подтвердить своё право на дом он не может.

В процессе рассмотрения дела производство в отношении ответчика ФИО9. прекращено ввиду смерти последней до предъявления иска в суд.

В судебном заседании истец Бочарников В.С. и его представитель Бумарскова М.В. исковые требования, направленные к администрации Красноармейского района г. Волгограда поддержали, сославшись на то, что при отсутств...

...ии продавца истец не может зарегистрировать своё право собственности на спорное домовладение в другом порядке.

Представитель ответчика администрации Красноармейского района г. Волгограда в судебное заседание не явился отношение к иску не представил.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Кроме того, согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, заключаемый до 1.03.2013 года, подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обращаясь в суд с требованиями о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и признании за ним права собственности на дом Бочарников В.С. ссылается на то, что приобрёл домовладение, расположенное по адресу: <адрес> у прежнего собственника ФИО9

В подтверждении своих доводов, истец представил в суд письменный договор купли-продажи спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) и расписку от имени ФИО9. от ДД.ММ.ГГГГ о продажи домовладения(л.д.9), а также на показания свидетелей ФИО16. и ФИО17., подтвердивших, что присутствовали при продажи ФИО9. истцу частного домовладения.

Однако, по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области данные о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке Красноармейского отделения МУП БТИ дом по <адрес> на учёте не состоит. За ФИО9 числиться дом по <адрес> на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного 4-ой Сталинградской ГНК ДД.ММ.ГГГГ №. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Первичный учёт в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97).

В соответствии со сведениями из МБУ «Городского информационного центра» заявление о присвоении адреса домовладению по <адрес> в МБУ «ГИЦ» не поступало. Указанный адрес в установленном порядке не присваивался и в Адресном реестре Волгограда отсутствует.

Более того, как следует из содержания представленного истцом договора купли-продажи объекта недвижимости, последний приобрёл у ФИО9 домовладение по адресу <адрес>, в то время как согласно письменной расписки продавца, ею было продано истцу домовладение № по <адрес>.

При этом, каких-либо данных, свидетельствующих о изменения адреса спорного домовладения с <адрес> в суд истцом не представлено.

Напротив, представленные в суд документа, а именно технический паспорт на жилое строение (л.д.6), кадастровый паспорт на земельный участок(л.д.16) и отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д.30). содержат указание на домовладение, расположенное по <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания сделки действительной и признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

При этом, суд исходит из того, что в предусмотренном законом порядке сделка по купле-продаже жилого дома заключена не была, а представленные в дело письменный договор и расписка не могут быть принята в качестве основания для возникновения у истца права собственности на жилой дом, поскольку в судебном заседании не установлено наличие у умершей ФИО9. права собственности на спорный объект недвижимости, оформленного в установленном законом порядке.

Учитывая, истцом не представлены в суд доказательства, подтверждающие заключение им в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи жилого дома, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бочарникова В.С. к администрации Красноармейского района г. Волгограда о признании договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бочарниковым В.С. и ФИО9 состоявшимся и признании права собственности на данное домовладение отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме и изготовлено 28 апреля 2015 г.

Председательствующий: О.Ю. Андреева