Гребенникова Алексей Михайловича

Дело № 2- 49/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 18 февраля 2013 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области, в составе: председательствующего судьи Клиновской О.В. единолично,

с участием: ответчика ИП Глава КФХ Сафронов Ю.А.

при секретаре судебного заседания Карчакиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску

Г.А. к Главе крестьянского фермерского хозяйства Сафронов Ю.А. о внесении в договор аренды земельного участка дополнений по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Г.А. к Главе крестьянского фермерского хозяйства Сафронов Ю.А. о внесении в договор аренды земельного участка дополнений по арендной плате. В обоснование иска указал, что он и 18 других граждан согласно заключённому договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ., предоставили ответчику свои земельные участки сельскохозяйственного назначения во временное пользование сроком на 15 лет для сельскохозяйственной деятельности. За пользование участком в соответствии с п. 5 Договора ответчик, как арендатор, обязался ежегодно выдавать ему натуральной оплатой две тонны зерна и 10 литров растительного масла. На его неоднократные просьбы помочь с вывозом мусора и вспашкой огорода, ответчик отвечает отказом в грубой форме. Также ответчик не желает по вышеуказанным услугам оформить дополнительные соглашения в письменной форме, как того требует п. 12 договора аренды от ДД.ММ.ГГ.. Согласно ст. 614 ч. 2 ГК РФ, арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом и отдельно по каждой из его составных частей установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. В связи с вышеизложен...

...ным, просит суд внести в пункт 5 Договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ. дополнение по величине годовой арендной платы в виде выплаты ежегодно: по одной тонне сена, а также дополнительных услуг в виде ежегодного вывоза мусора и вспашке огорода. Дополнение к договору выполнять только в отношении него, Г.А..

Истец в исковом заявлении просит суд обязать ответчика Сафронова Ю.А. внести к имеющейся арендной плате, дополнение в Договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ., в отношении него Г.А. в пункт 5 в виде натуральной оплаты 1 тонны сена и дополнительных услуг в виде ежегодного вывоза мусора с его двора по <адрес>, ежегодной вспашке (весной или осенью) огорода.

В судебное заседание истец Г.А., не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии в связи с плохим состоянием здоровья, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ИП Глава КФХ Сафронов Ю.А. в судебном заседании иск не признал, возражение на иск поддержал. Считает, что установленная в договоре арендная плата не противоречит содержанию ст. 614 ГК РФ, а п. 5 договора аренды не требует дополнений. Арендная плата по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ., установленная в виде натуральных выплат с учетом деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не подвержена инфляции и соответствует применяемой на территории <адрес> арендной плате при аренде аналогичных земельных участков. К(Ф)Х Сафронова Ю.А. существует с 1997 года и занимается выращиванием зерновых, зернобобовых и масличных культур, а также их оптовой торговлей (ОКВЭД: 01.11.1, 01.11.3, 51.21.1, 51.21.3). заготовка сена (ОКВЭД 01.11.6), оказание услуг населению по вывозу мусора (90.00.3), оказание услуг населению по вспашке огородов (01.41.1) не является видом деятельности К(Ф)Х. земельный участок, полученный в аренду, не имеет сенокосов. Вывоз мусора предполагает наличие специальной лицензии. Кроме того, для оказания данных услуг необходимо наличие специальной техники, которой К(Ф)Х не располагает. Вспашка огородов требует, кроме наличия малой техники, наличие механизатора, обладающего навыками управления техникой в ограниченном пространстве. Отсутствие права заниматься определёнными видами экономической деятельности, специальной техники, лицензий, соответствующего персонала, в случае внесения заявленных истцом дополнений, сделает договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ. не исполнимым. Предпринимательская деятельность – это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. Получение прибыли – основа любой предпринимательской деятельности. Учитывая затраты на покупку техники, лицензирование, обучение персонала, внесение заявленных истцом дополнений в договор аренды, сделает экономически не выгодным (убыточным) пользование полученным в аренду земельным участком. К(Ф)Х не должно работать в убыток. Понуждение к оказанию услуг, не являющихся экономической деятельностью К(Ф)Х, будет являться нарушением права на свободу предпринимательской деятельности. Доводы истца считает безосновательными, просит суд в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в настоящем судебном заседании в отсутствие истца, считая, что его неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечет за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования необоснованными, не подтверждающимися материалами дела и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцу в силу положений статей 3 ГПК РФ, 12 ГК РФ принадлежит право выбора способа защиты нарушенного или оспариваемого права.

В судебном заседании установлено, что истец Г.А. является общедолевым собственником по 1/22 доле на земельные участки:

- кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции площадью <данные изъяты> местоположением <адрес>, в массивах 95, 96, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 13-14);

- кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции площадью <данные изъяты> местоположением <адрес>, восточнее поля № 3, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 15-16);

- кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции площадью <данные изъяты> местоположением <адрес>, в массивах 89, 90, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 17-18);

- кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции площадью <данные изъяты> местоположением <адрес>, на полях № 319, 134, 756, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 19-20).

Суду представлены документы, подтверждающие статус ответчика – свидетельство серии <данные изъяты> № о постановке на налоговый учет, о свидетельство о внесении в ЕГРИП записи о К(Ф)Х, глава которого зарегистрирован в качестве ИП до 01 января 2004 года, ОГРНИП <данные изъяты>, выписка из ЕГРИП.

Выписка из ЕГРИП № от ДД.ММ.ГГ. содержит сведения о видах экономической деятельности ИП Глава К(Ф)Х Сафронов Ю.А.: основной – выращивание зерновых и зернобобовых культур (Код ОКВЭД 01.11.1), дополнительные – выращивание масличных культур (01.11.3), оптовая торговля зерном (51.21.1), оптовая торговля масличными семенами и маслосодержащими плодами (51.21.3).

18.12.2008 года К.Д. (представитель арендодателей), действующий в интересах в том числе Г.М. (арендодатель) по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГ. года, и Крестьянское (фермерское) хозяйство, глава которого Сафронов Ю.А. (арендатор), заключили договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенным в массивах 95, 96; кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенным восточнее поля № 3; кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенным в массивах 89, 90; кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенным на полях № 319, 134, 756, на территории <адрес> (л.д. 5-12). Дата регистрации договора в ... ДД.ММ.ГГ. № регистрации № срок действия 15 лет.

Согласно п. 5 договора, арендная плата исчисляется с начала действия договора. Величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая Арендодателям за 1/22 долю в земельных участках составляет: зерно 2 тонны, масло подсолнечное 10 литров. Арендатор выплачивает арендную плату не позднее 01 декабря оплачиваемого периода. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон, но не более одного раза в год. Помимо указанной арендной платы Арендатор принимает на себя выплату налогов и иных платежей за землю.

Согласно п. 12 договора аренды, дополнения и изменения, вносимые в договор, оформляются дополнительными соглашениями в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. До момента их регистрации продолжают действовать прежние положения договора.

Надлежащее исполнение ответчиком установленных договором обязательств по выплате арендной платы истцом не оспаривается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 34 Конституции Российской Федерации, РФ гарантирует право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещённой законом экономической деятельности.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьёй 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьёй 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 131 ГПК РФ определяет требования к форме и содержанию искового заявления. Так, в исковом заявлении должны быть указаны, в частности: в чём заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Истцом ни в иске, ни в ходе проведённой 01 февраля 2013 года беседы не указано, в чём заключается нарушение либо угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов истца; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированный в ..., соответствует требованиям законодательства. Нарушений прав истца указанным договором в ходе настоящего судебного заседания не установлено. Понуждение к оказанию услуг, не являющихся экономической деятельностью К(Ф)Х, будет являться нарушением права на свободу предпринимательской деятельности и на свободу договора.

При таких обстоятельствах доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о внесении в договор аренды земельного участка дополнений по арендной плате со ссылкой на ст. 614 ГК РФ, нельзя признать соответствующими нормам закона, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Суд считает, что истец не доказал нарушение своих прав, поскольку в суде может быть защищено только нарушенное или оспоренное право.

На основании изложенного, оценив совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает исковое заявление Г.А. к ИП Глава крестьянского фермерского хозяйства Сафронов Ю.А. о внесении в договор аренды земельного участка дополнений по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г.А. к Главе крестьянского фермерского хозяйства Сафронов Ю.А. о внесении в договор аренды земельного участка дополнений по арендной плате – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.

Решение изготовлено в совещательной комнате собственноручно с использованием компьютерной техники.

Судья Клиновская О.В.