Грекул Иван Алексеевич

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 сентября 2024г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грекул И. А. и Грекул Л. В. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ. между ними и ООО «СЗ «Самолет-Томилино» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 751 225,20 руб.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Просили взыскать с ответчика в их пользу расходы на устранение строительных в размере 751 225,20 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 75 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 404,72 руб., расходы на оформлении доверенности в размере 2 500 руб., неустойку в размере 1% в день начисленную сумму из расчета суммы недоста...

...тков в размере 751 225,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактичекского исполнения решения, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истцов в суд не явился.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «Центр Судебных Исследований «РиК», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 530155,24 рублей, моральный вред в размере 30 000 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 75 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 404,72 руб., расходы на оформлении доверенности в размере 2 500 руб., неустойку в размере 1% в день начисленную сумму из расчета суммы недостатков в размере 530155,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактичекского исполнения решения, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истцов в суд не явился.

Представитель ответчика представил письменные возражения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы АНО «Центр Судебных Исследований «РиК» стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 530155,24 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения. Данная претензия была направлена истцами ДД.ММ.ГГ. (л.д. 13).

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 530155,24 рублей, моральный вред по 15000 рублей в пользу каждого истца, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 75 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 404,72 руб., расходы на оформлении доверенности в размере 2 500 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования в день начисленную сумму из расчета суммы недостатков в размере 530155,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. (530155,24 х 31 день х 7,5%/ 150) 8217,41 рублей, штраф в размере 5% от суммы исковых требований, удовлетворенных судом в сумме 28418,63 рублей.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать.

Следует отказать в иске истцам о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства с 01.01.2025г. по дату фактического исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 18.03.2024г.

Доказательств, что до 31.12.2024г. ущерб не будет возмещен истцам, не представлено, кроме того, отсутствуют данные об окончания срока действия моратория по Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцам к ответчику следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 15959,32 рублей.

Решение суда подлежит отсрочке в части взыскания неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) в пользу Грекул И. А. ( паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ), Грекул Л. В. (паспорт № выдан ГУ МВД России по Московской области ДД.ММ.ГГ., код подразделения ДД.ММ.ГГ) в равных долях денежные средства в размере в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 530155,24 рублей, моральный вред по 15000 рублей в пользу каждого истца, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 75 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 404,72 руб., расходы на оформлении доверенности в размере 2 500 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования в день начисленную сумму из расчета суммы недостатков в размере 530155,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ530155,24 х 31 день х 7,5%/ 150) 8217,41 рублей, штраф в размере 5% от суммы исковых требований, удовлетворенных судом в сумме 28418,63 рублей.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать.

Отказать в иске истцам о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства с 01.01.2025г. по дату фактического исполнения решения суда.

В остальной части иска о взыскании неустойки, штрафа в размере, превышающем взысканную судом сумму, истцам к ответчику отказать.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГг. в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (ИНН 5027240182) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 15959,32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.