Гретченко Владимир Иванович

Дело №31RS0018-01-2023-000932-51 Производство №2-609/2023

7 ноября 2023 года пос.Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азаровой Галины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1 к Администрации Ракитянского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Азарова Г.А. и её <данные изъяты> сын ФИО1 по договору купли-продажи от дата приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную в <адрес>, находящуюся в шестиквартирном одноэтажном жилом доме. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок площадью 262 кв. м., на котором расположено данное жилое помещение, предоставлен Азаровым в аренду. В жилом помещении Азарова Г.А. самовольно произвела реконструкцию-снесла коридор, а на его месте возвела пристройку большей площадью.

Азарова Г.А., действуя в своих интересах и в интересах <данные изъяты> сына, обратилась в суд с данным иском. С учетом уточненных требований просит признать за ней и сыном право собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок (часть) жилого дома, расположенного в <адрес>В, находящегося в жилом доме блокированной застройки. Сославшись на то, что квартира фактически является частью жилого дома, расположенная в жилом доме блокированной застройки, состоящего из 6 обособленных жилых помещений. Реконструкцию помещения она хотя и произвела самовольно, но не чьих прав этим не нарушила. В государственном када...

...стровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома ей было отказано, что препятствует приобретению в собственность земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Заявленные требования не оспорил, возражений не представил.

Третьи лица Жаков В.С., Жакова В.Д., Ходосова В.О., Гретченко В.И., Гретченко Е.М. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Азарова Г.А. и <данные изъяты> ФИО1 по договору купли-продажи от дата приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле, указанную квартиру общей площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.10-11).

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН дата, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-9).

Согласно технического паспорта БТИ от дата жилой дом в <адрес>, общей площадью 208,3 кв.м. является одноэтажным многоквартирным жилым домом и состоит из 6 обособленных жилых помещений, в том числе, из <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. Каждое жилое помещения имеет отдельный вход (л.д.41-47).

При этом, принадлежащее истцам жилое помещение является обособленным жилым помещением, имеется обособленный вход в жилое помещение, именуемый «коридор» площадью 4,7 кв.м. (л.д.44-45).

При упорядочении адресного хозяйства жилому помещению, принадлежащему истцам присвоен адрес <адрес>В, что подтверждается распоряжением главы администрации Центрального сельского поселения № от дата.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что указанный жилой дом состоит на кадастровом учете.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 262 кв.м., на котором расположено указанное жилое помещение, предоставляется истице в аренду, начиная с 2016г.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Из информации отдела архитектуры и градостроительства управления строительства и ЖКХ Ракитянского района следует, что согласно Правилам землепользования и застройки Центрального сельского поселения, земельный участок, на котором расположено жилое помещение истцов, находится в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами) с видами использования: «блокированная жилая застройка».

Из технического плана здания о кадастровых работах от 11.01.2023, технического паспорта БТИ от 15.05.2023 следует, что принадлежащее истцам жилое помещение значится блоком жилого дома, который конструктивно выделен и изолирован, имеет автономные системы жизнеобеспечения. Его общая площадь 41,6 кв.м. На территории двора имеются хозяйственные постройки –сарай и погреб (л.д.12-19, 24-32).

Из квитанции на оплату жилья и коммунальных платежей следует, что плата за содержание жилья, за содержание и обслуживание мест общего пользования не взымается.

Судом установлено, что жилое помещение истцов имеет самостоятельный выход на находящийся у них в аренде земельный участок, а жилые помещения третьих лиц - на их земельные участки. Весь жилой дом является одноэтажным, состоит из 6 частей, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход, никаких проёмов в соседнюю часть жилого дома не имеется. Во всём доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей жилого дома, что является отличительным признаком обособленной части жилого дома.

При сравнении сведений технического паспорта от 15.05.2023 с техническим паспортом от 06.06.2005 установлено, что произведена реконструкция части жилого дома - на месте «коридора» площадью 4,7 кв.м. (2,23х2,15) значится коридор и санузел площадью 4,4 и 7 кв.м. (2х2,10,2х350) (л.д.29).

Разрешений на реконструкцию жилого помещения истцам не выдавалось.

Согласно акту обследования комиссией администрации Ракитянского района, пристройка произведена к части жилого дома на указанном земельном участке с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». Самовольно реконструированная часть жилого дома в части пристройки, выполнена в границах земельного участка истцов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Комиссия считает возможным сохранение объекта жилого назначения в реконструированном виде, при согласии владельцев смежных земельных участков (л.д.33-35).

В силу положений ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, отвечает признакам части жилого дома, поскольку 6 его частей составляют индивидуально-определённое здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагаются на различных земельных участках.

Согласно п.34 ч.1 ст.26 Федерального Закона №218 - ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является малоэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящего из 6 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, поэтому изначально при инвентаризации данный объект был неправильно учтен.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение обособленной частью жилого дома (блоком жилого дома) блокированной застройки, поэтому истцы приобрели в собственность обособленную часть (блок) этого жилого дома.

Реконструкция жилого помещения хотя и произведена без соответствующих разрешений, но прав и законных интересов других лиц не нарушает. Возведенная пристройка соответствует строительным и градостроительным нормам. Ответчик, третьи лица и иные лица, возражений относительно заявленных требований, требований о сносе пристройки не предъявляют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что реконструируемая часть (блок) жилого дома, принадлежащая истцам, соответствует установленным строительным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под ним находится у истцов в аренде и использован по целевому назначению, поэтому суд признает право собственности истцов на указанный блок (часть) жилого дома.

Из ЕГРН подлежат исключения сведения о принадлежности истцам на праве собственности, по 1/2 доле, квартиры с кадастровым номером №

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Азаровой Галины Александровны удовлетворить.

Признать за Азаровой Галиной Александровной (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок жилого дома (часть жилого дома) общей площадью 41,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>В и расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации за Азаровой Галиной Александровной, ФИО1 право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на квартиру, расположенную в <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

судья . Л.В.Пестенко

.