Гретчук Анна Анатольевна

50RS0035-01-2024-001429-13

№ 2-2152/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре судебного заседания Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО4 к МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «ЖилСтрой», ООО «НКН-Инвест» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ

ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО4 обратились в суд с иском к МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «ЖилСтрой», ООО «НКН-Инвест», просили признать недействительным со стороны ООО «ЖилСтрой» самоуправное владение ранее принадлежащей ООО «НКН-Инвест» инженерной инфраструктурой; обязать МУП «Водоканал» <адрес> заключить с ними договор на оказание услуг по водоснабжению.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилых домах блокированной застройки (танхаусы), по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>. ООО «НКН-Инвест» является застройщиком жилищного комплекса, в котором расположено их жилые помещения, ООО «ЖилСтрой» обсуживающей организацией поселка. Полагает, что инфраструктура поселка, созданная за счет денежных средств участников строительства жилых помещений, является их собственностью и не подлежит присвоению хозяйствующими субъектами. Между тем, ООО «ЖилСтрой» ежемесячно выставляет им счет на содержание и ремонт имущества общего пользования, в том числе, на водоснабжение и водоотведение, по завышенным тарифам. Право собственности застройщика на все инженерные сети и коммуникации не оформлено, поэтому сторонние организации не в праве самоуправно п...

...рисваивать имущество и навязывать услуги, в которых у жильцов (собственников) нет необходимости, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик - представитель МУП «Водоканал» <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала (л.д. 85-87).

Ответчик - представитель ООО «ЖилСтрой» в судебном заседании исковые требования не признал (л.д. 147-151)

Ответчик – представитель ООО «НКН-Инвест» в судебном заседании исковые требования не признала (л.д. 24-27).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-39).

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного с ФИО19, право собственности на объект которого возникло на основании договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.18-19, 40-53).

ФИО1, ФИО2 являются совладельцами жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.54-68).

ФИО16 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.69-84).

Жилые помещения, принадлежащие истцам, являются результатом их участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов и находятся на обособленной инфраструктурой малоэтажной застройки территории.

Застройщиком жилого комплекса малоэтажной застройки является ООО «НКН-Инвест» и владельцем инженерных сетей жизнеобеспечивающих ресурсов.

Указанные сети, в том числе водоотведения и водоснабжения, на баланс никому не переданы, обслуживание сетей производится в интересах собственников и проживающих в малоэтажной застройке на основании договора обслуживания территории поселка таунхаусов и инфраструктуры.

Проектирование и строительство комплекса малоэтажных жилых домов, в том числе, объектов, обеспечивающих обособленность жилого комплекса, включая ограждение по периметру с въездной группой, внутренней дорожной сети, систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, очистных сооружений, детской и спортивной площадок, иных объектов благоустройства и озеленения, осуществлялось ООО «НКН-Инвест» по проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.2.3 Договора участия в долевом строительстве группы малоэтажных жилых домов, с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи Участник долевого строительства обязуется нести затраты по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования Группы малоэтажных жилых домов и оплачивать коммунальные услуги согласно ст.5 Договора. До дня подписания акта приема-передачи Участник долевого строительства обязуется заключить с обслуживающей организацией договор на обслуживание территории и объектов инфраструктуры Группы малоэтажных жилых домов (л.д. 31,42,57,72).

ООО «ЖилСтрой» является обслуживающей организацией поселка по адресу: <адрес>, городского округа Подольск, <адрес>, на основании договора о порядке обслуживания территории поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры от 01.10.2012г. №, заключенного между ООО «ЖилСтрой» и ООО «НКН-Инвест», в собственности которого находятся переданные по вышеуказанному договору объекты инфраструктуры поселка (л.д. 119-126).

Согласно акту передачи территории Поселка таунхаусов и объектом инфраструктуры для обслуживания от 01.09.2013г. ООО «НКН-инвест» передало для обслуживания ООО «ЖилСтрой» коммуникации: сети водопровода, самотечной канализации, электрические сети.

В соответствии с условиями Договора ООО «ЖилСтрой» приняли на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка (группа малоэтажных жилых домов, в которых расположены квартиры, принадлежащие собственникам с при квартирными земельными участками; территории общего пользования в границах застройки Группы малоэтажных жилых домов, инженерные коммуникации, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты), обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Поселке на основании договоров, заключаемых с собственниками.

Пунктом 2.2. Договора предусмотрено оказание обслуживающей организацией следующих работ и услуг:

-техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника (п. 2.2.1 Договора),

-услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение (п. 2.2.2. Договора),

-услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (р. 2.2.3. Договора),

-уход за организованными зеленными насаждениями на территории общего пользования (рп. 2.2.4. Договора),

-вывоз бытового и крупно-габаритного мусора (п. 2.2.5. Договора),

-услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6 Договора),

-уборка снега в зимний период (п. 2.2.7. Договора),

-услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8 Договора).

Договор является бессрочным.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № (л.д.141-145,146).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО20 заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № (л.д. 135-139,140).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО21 заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры №.

Пунктом 2.2. вышепоименованных Договоров предусмотрено оказание обслуживающей организацией следующих работ и услуг:

-техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника (п. 2.2.1 Договора),

-услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе, видеонаблюдение (п. 2.2.2. Договора),

-услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (р. 2.2.3. Договора),

-уход за организованными зеленными насаждениями на территории общего пользования (рп. 2.2.4. Договора),

-вывоз бытового и крупно-габаритного мусора (п. 2.2.5. Договора),

-услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6 Договора),

-уборка снега в зимний период (п. 2.2.7. Договора),

-услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8 Договора).

Пунктом 1 Приложения № к данным Договорам предусмотрено, что услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка – 8 100 рублей (пункт 2.2. Договора).

В целях исполнения принятых на себя ООО «ЖилСтрой» обязательств по договорам, заключенным между ООО «НКН-Инвест», с одной стороны, и ООО «ЖилСтрой» и собственниками жилых помещений, расположенных в Поселке таунхаусов, в том числе и истцами, ООО «ЖилСтрой» заключили договора с ресурсоснабжающими организациями.

Судом установлено, что истцы приобрели жилые помещения, расположенные на территории группы малоэтажной застройки, с обособленной системой жизнеобеспечения, включая инженерную инфраструктуру. Владельцами инженерных сетей является застройщик, который реализуя принадлежащие ему права, заключили договор на эксплуатацию данной системы и обслуживание территории. Договора об обслуживании территории были заключены с истцами. ООО «ЖилСтрой» надлежащим образом исполняет принятые на себя по заключенным договорам обязательства, осуществляя содержание территории, объектов инфраструктуры и инженерных сетей группы малоэтажной застройки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Отказывая в удовлетворении требований в части самоуправного владения инженерной инфраструктурой поселка ООО «ЖилСтрой», суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства доводы истцов опровергаются материалами дела и установленными в ходе судебного разбирательства обстоятельствами дела о правомерности осуществления эксплуатации поселка ООО «ЖилСтрой» на основании договора, заключенного с застройщиком и договоров, заключенных с собственниками жилых помещений, в том числе, с истцами. Истцы собственниками сети инженерных коммуникаций поселка не являются, в связи с чем, заявленные требования в силу правового регулирования спора не могут быть удовлетворены поскольку заявлены ненадлежащими истцами.

В силу абз. 2 п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с части 2 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения.

Согласно ч. 1 статьи 18 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Водоканал» и ООО «ЖилСтрой» заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №, на основании которого поселку таунхаусов оказываются услуги холодного водоснабжения и водоотведения (л.д.152-154).

Согласно уведомлению КИЗО Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ инженерные коммуникации по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, в реестре муниципального имущества г.о.Подольск не значатся, застройщиком ООО «НКН-инвест» в муниципальную собственность не передавались (л.д.104).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 к ООО «ЖилСтрой» о признании договоров недействительными, взыскании суммы неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины, требования оставлены без удовлетворения (л.д. 127-131).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменений.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без изменения (л.д. 132-134).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО15 к МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «ЖилСтрой», ООО «НКН-инвест» о признании недействительным самоуправное владение инженерной инфраструктурой, обязании заключить договор на водоснабжение, требования оставлены без удовлетворения (л.д. 108-109).

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ, «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом».

Судом установлено, что таунхаусы, принадлежащие истцам, входят в комплекс индивидуальных жилых домов с общей инфраструктурой, проживание на территории такого комплекса предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным субъектом по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и иных жизнеобеспечивающих услуг. ООО «НКН-Инвест» является застройщиком жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> выполнено строительство инженерной инфраструктуры общего пользования, в том числе,

водоснабжения, водоотведения, очистных сооружений, для обеспечения функционирования жилого комплекса. При этом, согласно проектной декларации по строительству «Группы малоэтажных домов» по указанному адресу от 17.11.2011г., общее имущество, находящееся в общедолевой собственности, отсутствует, построенные объекты инженерной инфраструктуры общего пользования не подлежат передаче в собственность участников долевого строительства, а остаются в собственности у застройщика для дальнейшего обслуживания жилого комплекса. ООО «ЖилСтрой» является обсуживающей организацией поселка по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, на основании действующих договорных отношений.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что инженерная система водоснабжения и водоотведения на территории поселка малоэтажной застройки, на которой расположены жилые помещения, принадлежащие истцам, принадлежит застройщику и обслуживается на основании действующего договора, заключенного в установленном законом порядке, при этом, сети водоснабжения домов №№,10,13 не имеют технологического присоединения к сетям, находящимся на балансе МУП «Водоканал», обязанность заключить договора у МУП «Водоканал» перед истцами отсутствует, а потому правовых оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.

Доводы истцов о том, что начисление платы за холодную воду производится с нарушением тарифов, суд находит несостоятельными, поскольку заявленные обстоятельства не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО4 к МУП «Водоканал» <адрес>, ООО «ЖилСтрой», ООО «НКН-Инвест» об обязании заключить договор, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья Е.В. Невская

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 03 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Тереховой Л.Н.,

судей Мироновой Т.В., Шмелева А.Л.,

при помощнике судьи Власовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО«Жилстрой» к Гретчуку П. Д., Гретчук А. А.ьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины,

по встречному иску Гретчука П. Д., Гретчук А. А.ьевны к ООО «Жилстрой» о признании договора недействительной сделкой, взыскании расходов по оплате госпошлины,

по апелляционной жалобе Гретчука П. Д., Гретчук А. А.ьевны на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Мироновой Т.В.,

объяснения Гретчука П.Д., Гретчук А.А., представителя ООО «ЖилСтрой» Баташина Р.А.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Жилстрой», уточнив свои требования, обратился в суд с иском к Гретчуку П. Д., Гретчук А. А.ьевне, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период времени с <данные изъяты> по июнь 2019 года включительно в размере 51 800 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 1754 рубля.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ЖилСтрой» осуществляет обслуживание территории Поселка таунхаусов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Стрелковское, <данные изъяты>, на основании Договора о порядке обслуживания территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между ООО «Жи...

...лСтрой» и ООО «НКН-Инвест», в собственности которого находятся переданные по вышеуказанному договору объекты инфраструктуры.

В совместной собственности ответчиков находится жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Поскольку за ответчиками образовалась задолженность по оплате услуг ООО «Жилстрой», истец обратился в суд с иском.

Гретчук П.Д. и Гретчук А.А. заявили встречный иск, в котором просили признать договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительной сделкой, взыскать с ООО «ЖилСтрой» расходы но оплате государственной пошлины.

Встречные исковые требования мотивируют тем, что земельный участок, на котором располагаются объекты инфраструктуры и элементы благоустройства, в отношении которых обслуживающая организация оказывает услуги, на момент возведения объектов находился на праве аренды ООО «НКН-Инвест», однако в последующем были возвращены в г.о. Подольск. Более того, часть возведенных инженерных («внеплощадочные») объектов были переданы в собственность г.о. Подольск, в связи с чем, истцы по встречному иску полагают незаконным оплачивать дополнительные расходы по содержанию муниципального имущества. Обслуживающая организация не представила в суд доказательств, свидетельствующих о наличии у нее законных прав на использование «внутриплощадочных» объектов инфраструктуры и благоустройства.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ООО «Жилстрой» удовлетворены; с Гретчука П. Д., Гретчук А. А.ьевны в пользу ООО «Жилстрой» солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по июнь 2019 года в суме 51800 рублей; а также расходы по оплате госпошлины в сумме по 877 рублей с каждого.

Встречные исковые требования Гретчук П. Д., Гретчук А. А.ьевны к ООО «Жилстрой» о признании договора о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительной сделкой, взыскании расходов по оплате госпошлины оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Гретчук П.Д. и Гретчук А.А. просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, принять по делу новый акт, которым в удовлетворении иска ООО «ЖилСтрой» отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что строительство домов Поселка таунхаусов в <данные изъяты> осуществляло ООО «НКН-инвест» как застройщик и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50527000-72 от <данные изъяты>, выданным администрацией Подольского муниципального района <данные изъяты>, блокированный жилой <данные изъяты> (9 блоков) по адресу: <данные изъяты>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Стрелковское, в <данные изъяты> принят в эксплуатацию.

Строительство велось на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020550:328, общей площадью 49 999 кв.м, который находился в аренде у арендатора ООО «НКН-инвест» на основании договора аренда <данные изъяты>ю/2012 от <данные изъяты>, заключенного с арендодателем Комитетом по управлению имуществом администрации <данные изъяты> (в последующем Управление земельно-имущественных отношений и экологии администрации Подольского муниципального района) и соглашением от <данные изъяты> указанный договор аренды расторгнут.

ООО «НКН-инвест» представило справку о том, что внутриплощадочные (внутрипоселковые, расположенные в границах территории Поселка таунхаусов, огороженной забором) сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения поселка таунхаусов по адресу: <данные изъяты>, Г.о. Подольск, <данные изъяты>, построены и введены в эксплуатацию ООО «НКН-инвест» в рамках проекта строительства группы малоэтажных жилых домов.

До настоящего времени указанные сети на баланс никому не передавались, переданы ООО «ЖилСтрой» для осуществления их обслуживания на основании договора о порядке обслуживания территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры <данные изъяты> от <данные изъяты> в интересах собственников жилых помещений поселка в соответствии с заключенными ООО «ЖилСтрой» с каждым из собственников жилых помещений договоров.

Внеплощадочные (расположенные за границами территории Поселка таунхаусов, огороженной забором) сети водопровода и канализации ранее переданы в муниципальную собственность, внеплощадочные (расположенные за границами территории Поселка таунхаусов, огороженной забором) сети энергоснабжения переданы в аренду ООО «Спецэксплуатация» и обслуживаются ООО «Спецэксплуатация».

ООО «ЖилСтрой» осуществляет обслуживание территории Поселка таунхаусов, расположенное по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Стрелковское, <данные изъяты>, на основании договора о порядке обслуживания территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между ООО «ЖилСтрой» и ООО «НКН-Инвест», в собственности которого находятся переданные по указанному договору объекты инфраструктуры.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ООО «ЖилСтрой» приняло обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка (группа малоэтажных жилых домов, в которых расположены квартиры, принадлежащие собственникам с приквартирными земельными участками; территории общего пользования в границах застройки Группы малоэтажных жилых домов, инженерные коммуникации, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, ст. 1 Договора), обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Поселке на основании договоров, заключаемых с собственниками.

Пункт 2.2. Договора предусмотрено оказание обслуживающей организацией следующих работ и услуг:

- техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника (п. 2.2.1),

- услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение (п. 2.2.2),

- услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (п. 2.2.3),

- уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования (п.2.2.4),

- вывоз бытового и крупно-габаритного мусора (п. 2.2.5),

-услуги по санитарйому содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6),

- уборка снега в зимний период (п. 2.2.7),

- услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8).

Данный договор является бессрочным.

В совместной собственности ответчиков находится жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> между истцом и ответчиками был заключен Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры <данные изъяты>.в соответствии с условиями которого обслуживающая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка, обеспечению предоставления коммунальных услуг в Поселке, а собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость потребленных им коммунальных услуг.

Согласно п. 2.2 договора, обслуживающая организация обязуется предоставлять, а собственник принимать и оплачивать следующие работы и услуги:

- техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков (п. 2.2.1),

- услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение (п. 2.2.2),

- услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (п. 2.2.3),

- уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования (п. 2.2.4),

- вывоз бытового и крупногабартиного мусора (п. 2.2.5),

- услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6),

- уборка снега в зимний период (п. 2.2.7),

- услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8).

Согласно п. 2.3 указанного договора, стоимость услуг, перечисленных в п. 2.2 и иных услуг, оказываемых по настоящему договору, указана в Приложении <данные изъяты> к настоящему Договору.

Согласно п. 5.1 договора, стоимость услуг обслуживающей организации указана в Приложении <данные изъяты>, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, и утверждается директором Обслуживающей организации.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен на срок 2 года и не может быть расторгнут до окончания строительства поселка.

Приложением <данные изъяты> к договору предусмотрено, что услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования поселка – 8100 руб.

<данные изъяты> Распоряжением директора ООО «ЖилСтрой» <данные изъяты>, с <данные изъяты>, в одностороннем порядке, стоимость услуг и работ по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка таунхаусов, была снижена до 7400 рублей за месяц.

<данные изъяты> Распоряжением директора ООО «ЖилСтрой» <данные изъяты>-б, с <данные изъяты> стоимость коммунальной услуги «Обращение с ТКО» в размере 300 руб. была выделена из стоимости услуги «Обслуживание ЖК». Стоимость услуг и работ по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка таунхаусов по заключенным договорам с собственниками жилых помещений Поселка с <данные изъяты> установлена в размере 7 400 руб. за месяц с каждой квартиры вместе с услугой «Обращение с ТКО».

ООО "Жилстрой", как управляющей организацией заключены следующие договора с ресурсоснабжающими организациями и другими юридическими лицами:

- договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ООО «ЖилСтрой» и ОАО «Мосэнергосбыт»;

- договор <данные изъяты> на оказание возмездных услуг по транспортированию отходов V класса опасности и размещению их на полигонах от <данные изъяты>;

- договор <данные изъяты> на оказание охранных услуг от <данные изъяты>;

- соглашение о расторжении договора <данные изъяты> на оказание охранных услуг от <данные изъяты>;

- договор на оказание охранных услуг <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между ООО ЧОО «Барс» и ООО «ЖилСтрой»;

- дополнительное соглашение от <данные изъяты> к Договору на оказание охранных услуг <данные изъяты> от <данные изъяты>;

- договор технического обслуживания элементов инженерных систем <данные изъяты> ИС от <данные изъяты>;

- договор <данные изъяты> на оказание услуг по истребительным работам (дератизация) от <данные изъяты>;

- договор аренды транспортных средств <данные изъяты> от <данные изъяты> (трактор);

- договор <данные изъяты> об аренде транспортных средств от <данные изъяты> (Камаз);

- договор <данные изъяты> от 01 января 206 года на выполнение работ по техническому обслуживанию системы контроля доступа (СКУД);

- договор №ТО 15/02 на техническое обслуживание систем видеонаблюдения и домофона от <данные изъяты>;

- договор на оказание услуг <данные изъяты>П от <данные изъяты> (механической уборке, погрузке и вывозу снега);

- договор № И-130916/008 на поставку информационно-технологических материалов фирмы «1C» для системы программ «1C» Предприятие» от <данные изъяты>;

- договор № И-14021/002 на поставку информационно-технологических материалов фирмы «1C» для системы программ «1C» Предприятие» от <данные изъяты>;

- договор без НДС об оказании услуг по приему платежей от физических лиц <данные изъяты> от <данные изъяты>;

- договор об оказании услуг связи №MR-42992909 от <данные изъяты>;

- договор <данные изъяты> от <данные изъяты> (охрана ГБР);

- договор <данные изъяты> об информационно-технологическом сопровождении системы «1C» Предприятие» от <данные изъяты>;

- сублицензионный договор <данные изъяты> от <данные изъяты> (право пользование бухгалтерскими программами);

- договор аренды нежилых помещений <данные изъяты>/ф-19 от <данные изъяты> (Помещение бухгалтерии);

- договор аренды нежилых помещений <данные изъяты> от <данные изъяты> (Помещение бухгалтерии);

- договор <данные изъяты> аренды нежилого помещения от <данные изъяты> (<данные изъяты>);

- договор <данные изъяты>.20<данные изъяты> на выполнение работ по специальной оценке условий труда от <данные изъяты>;

- договор <данные изъяты> от <данные изъяты> (изготовление ограждения спортивной, детской игровой площадки);

- договор технического обслуживания элементов инженерных систем <данные изъяты> от <данные изъяты> (ТО систем водоотведения (КНС, ливневой);

- договор <данные изъяты> абонентского юридического обслуживания от <данные изъяты>;

- договор <данные изъяты> об оказании юридических услуг от <данные изъяты>, также представлены акты выполненных работ, платежные документы по указанным договорам.

В настоящее время ООО «ЖилСтрой» продолжает исполнять обязанности по обслуживанию поселка и исполнять принятые на себя договорные обязательства.

Однако ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по оплате полученных услуг. Размер задолженности ответчиков за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составляет 51 800 руб.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных истцом услуг, что за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> у них имеется задолженность в сумме 51 800 руб., с учетом того, что указанный период находится в пределах срока исковой давности, удовлетворил уточненные требования первоначального иска ООО «ЖилСтрой» о солидарном взыскании с ответчиков указанной суммы.

Руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Разрешая требования встречного иска о признании договора о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительной сделкой, суд первой инстанции не усмотрел оснований для их удовлетворения, указав, что спорный договор содержит в себе все существенные условия, в том числе об обязанностях и правах сторон, определен предмет договора, определена цена предоставляемых услуг, договор подписан сторонами, фактически исполнялся.

С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается и не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что после заключения договора об оказании услуг <данные изъяты>от <данные изъяты> ответчики пользовались услугами Общества, какие-либо возражения относительно объема и качества оказанных услуг не предъявляли. Факт оказания обществом услуг по обслуживанию территории поселка таунхаусов объективно подтверждается исследованными судом документами. При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии воли сторон сделки по оказанию услуг Обществом в соответствии с договором от <данные изъяты>.

По мнению судебной коллегии, исходя из действий самих ответчиков, принимавших в спорный период оказываемые Обществом услуги, последние, не оспаривая наличия обязательств по оплате услуг по договору до момента обращения с исковым заявлением о взыскании задолженности, действуют недобросовестно, поскольку поведение сторон давало основание полагаться на действительность данной сделки.

Довод апелляционной жалобы ответчиков о том, что земельный участок, на котором расположен поселок, с объектами инфраструктуры находятся в муниципальной собственности городского округа Подольск, в связи с чем, они не должны нести бремя содержания этого имущества, судебная коллегия находит необоснованными.

Из материалов дела следует, что в число объектов общего пользования жителей закрытой территории поселка входят: забор по периметру территории с въездной группой, дороги внутри территории, сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, очистные сооружения, детская и спортивная площадки, иные объекты благоустройства (лавочки, почтовые ящики, площадка сбора ТКО, урны, и т.п.), а также озеленение (деревья, кустарники, многолетние цветы, газон).

Указанные объекты благоустройства на баланс муниципальному образованию не передавались, о чем указано в справке, представленной застройщиком поселка ООО «НКН-Инвест». Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Указанное имущество передано застройщиком для обслуживания ООО «ЖилСтрой» в интересах собственников жилых помещений поселка в соответствии с заключенными с каждым из собственников договоров.

При таких обстоятельствах, доводы жалобы о том, что бремя содержания спорного имущества должен нести орган местного самоуправления является необоснованным, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что данное имущество передавалось на баланс органу местного самоуправления.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену или изменение решения суда первой инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований норм процессуального права, в связи с чем, правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению состоявшегося судебного решения, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Гретчука П. Д., Гретчук А. А.ьевны без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное решение

Изготовлено 28.09.2015 года № 2-7102/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилСтрой» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

ООО «ЖилСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности в размере 132969 рублей 51 копейка за период с февраля 2014 года по май 2015 года включительно, пени в сумме 11811 рулей 87 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 096 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>. Между истцом и ответчиками заключены договоры о предоставлении услуг по обслуживанию территории поселка таунхауса объектов инфраструктуры. Однако, ответчики условия договора не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец - представитель ООО «ЖилСтрой» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ответчиками заключен договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры №, по которому обслуживающая организация оказывает услуги и выполняет работы по сод...

...ержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка, обеспечению предоставления коммунальных услуг в Поселке, а собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость потребленных им коммунальных услуг (л.д. 7-16).

Согласно п. 2.2 указанного договора обслуживающая организация обязуется предоставлять, а собственник принимать и оплачивать следующие работы и услуги: техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника; услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории Поселка, в том числе видеонаблюдение; услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования поселка; уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования; вывоз бытового и строительного мусора; услуги по санитарному обслуживанию мест общего пользования; уборка снега в зимний период; услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственником коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды.

Согласно п. 2.3 указанного договора стоимость услуг, перечисленных в п. 2.2 настоящего договора, указана в Приложении № к настоящему договору и оплачивается собственником ежемесячно.

Согласно Приложения № к договору собственник производит оплату по договору ежемесячно в следующем размере: 1. Услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка - 8 100 рублей, 2. Оплата стоимости потребленных коммунальных услуг согласно показаниям индивидуальных приборов учета по тарифам: водоснабжение 14,68 руб./куб (тариф ОАО «Рязаново»), вотоотведение 19,26 руб./куб (тариф ОАО «Рязаново»), энергоснабжение по тарифу для застройщика (на переходный период, до перехода на тариф для населения); 3. Плата за въезд для автомобилей типа «Газель» и другого большегрузного транспорта (за исключением личных автомобилей проживающих в Поселке лиц): грузоподъемностью до 1,5 т - 500 руб., грузоподъемностью от 1,5 т до 2,5 т - 1 000 руб. (л.д. 17).

Ответчики является собственникоми <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

Учитывая, что своевременная оплата коммунальных услуг и иных платежей является обязанностью ответчиков с действующим жилищным законодательством и предусмотрена договорами о предоставлении услуг по обслуживанию территории поселка таунхаусов объектов инфраструктуры, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность 132969 рублей 51 копейка за период с февраля 2014 года по май 2015 года.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Учитывая, что ответчики своевременно не вносят плату коммунальные услуги и иные платежи, суд находит исковые требования о взыскании пени обоснованными и взыскивает с ответчиков в пользу ООО «ЖилСтрой» пени в размере 11811 рублей 87 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4096 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), и расходы по оплате юридических услуг, что подтверждается договором на оказание юридических услуг (л.д. 48-50), суд взыскивает с ответчиков в пользу истца данные расходы.

С учётом представленных доказательств, руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ЖилСтрой» задолженность в размерер 132969 рублей 51 копейка, пени в размерер 11811 рублей 87 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4096 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2022г.

№2-5061/22

50RS0035-01-2022-005871-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилстрой" к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины, по встречному иску ФИО2, ФИО1 к ООО "Жилстрой" о признании договора недействительной сделкой, взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, представитель ООО "Жилстрой" обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит: взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «ЖилСтрой» (ИНН 5036071314 ОГРН 1065074054935), задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2019 года включительно, в размере 51 800 рублей и расходы по государственной пошлине в размере 1754 рубля.

Исковые требования ООО "Жилстрой" мотивирует тем, что ООО «ЖилСтрой» осуществляет обслуживание территории Поселка таунхаусов, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>, на основании Договора о порядке обслуживания территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖилСтрой» и ООО «НКН-Инвест», в собственности которого находятся переданные по вышеуказанному договору объекты инфраструктуры.

В совместной собственности ответчиков находится жилое помещение, расположенное по а...

...дресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку за ответчиками образовалась задолженность по оплате услуг ООО "Жилстрой", истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании ФИО2 и ФИО1 заявили встречный иск, в котором просит: признать Договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» расходы но оплате государственной пошлины.

Встречные исковые требования ответчики мотивируют тем, что Заявителям стало известно, что земельный участок, на котором располагаются объекты инфраструктуры и элементы благоустройства, в отношении которых Обслуживающая оказывает услуги, на момент возведения объектов, находился на праве аренды ООО «НКН-Инвест» (ИНН 5036064536), однако в последующем были возвращены в г.о. Подольск. Более того, часть возведённых инженерных («внеплощадочные») объектов были переданы в собственность <адрес> Подольск, в связи с чем истцы по встречному иску полагают незаконным оплачивать дополнительные расходы по содержанию муниципального имущества, кроме того обслуживающая организация не представила в суд доказательств, свидетельствующих о наличии у нее законных прав на использование «внутриплощадочных» объектов инфраструктуры и благоустройства.

Истец по первоначальному ответчик по встречному иску – представитель ООО "Жилстрой" в судебное заседание явился, исковые требования подержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Третье лицо - представитель ООО «НКН-Инвест» в судебное заседание не явился, представил возражение по встречному иску (Л.д 1-7 том 2).

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания дела.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ООО "Жилстрой" подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалам дела, что в совместной собственности ответчиков находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 20-22 том 1).

ООО «ЖилСтрой» осуществляет обслуживание территории Поселка таунхаусов, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес>, на основании Договора о порядке обслуживания территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖилСтрой» и ООО «НКН-Инвест», в собственности которого находятся переданные по вышеуказанному договору объекты инфраструктуры.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «ЖилСтрой» приняло обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка (группа малоэтажных жилых домов, в которых расположены квартиры, принадлежащие собственникам с при квартирными земельными участками; территории общего пользования в границах застройки Группы малоэтажных жилых домов, инженерные коммуникации, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, ст. 1 Договора), обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Поселке на основании договоров, заключаемых с собственниками.

Пункт 2.2. Договора предусмотрено оказание обслуживающей организацией следующих работ и услуг:

- техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника (п. 2.2.1),

- услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории поселка, в том числе видеонаблюдение (п. 2.2.2),

- услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования Поселка (п. 2.2.3),

- уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования (п.2.2.4),

- вывоз бытового и крупно-габаритного мусора (п. 2.2.5),

-услуги по санитарйому содержанию мест общего пользования (п. 2.2.6),

- уборка снега в зимний период (п. 2.2.7),

- услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственниками коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, в том числе на общие нужды (п. 2.2.8).

Данный договор является бессрочным.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен Договора о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры №.

Пунктом 1 Приложения № данных договоров предусмотрено, что услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка -8100 руб. (п. 2.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением директора ООО «ЖилСтрой» №, с ДД.ММ.ГГГГ, в одностороннем порядке, стоимость услуг и работ по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка таунхаусов, была снижена до 7400 рублей за месяц.

В силу ст. 128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами….».

В соответствии со ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что ООО "Жилстрой" как управляющей организацией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями и другими юридическими лицами

-Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЖилСтрой» и ОАО «Мосэнергосбыт» - Договор № на оказание возмездных услуг по транспортированию отходов V класса опасности и размещению их на полигонах от 13 09.2019 года.

- Договор № на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

- Соглашение о расторжении Договора № на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. -Договор на оказание охранных услуг №°119 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «400 «Барс» и ООО «ЖилСтрой».

- Дополнительное Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Договор технического обслуживания элементов инженерных систем № ИС от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор № на оказание услуг по истребительным работам (дератизация) от ДД.ММ.ГГГГ. -Договор аренды транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ (трактор).

- Договор № об аренде транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ (Камаз).

-Договор № от 01 января 206 года на выполнение работ по техническому обслуживанию системы контроля доступа (СКУД)

- Договор №ТО 15\02 на техническое обслуживание систем видеонаблюдения и домофона от ДД.ММ.ГГГГ

- Договор на оказание услуг №П от ДД.ММ.ГГГГ (механической уборке, погрузке и вывозу снега)

- Договор № И-130916/008 на поставку информационно-технологических материалов фирмы «1C» для системы программ «1C» Предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор № И-14021/002 на поставку информационно-технологических материалов фирмы «1C» для системы программ «1C» Предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор без НДС об оказании услуг по приему платежей от физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

-Договор об оказании услуг связи №MR-42992909 от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (охрана ГБР)

- Договор № об информационно-технологическом сопровождении системы «1C» Предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ.

- Сублицензионный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (право пользование бухгалтерскими программами).

-Договор аренды нежилых помещений №/ф-19 от ДД.ММ.ГГГГ (Помещение бухгачтерии). -Договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ (Помещение бухгалтерии).

- Договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>)

- Договор №.20ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по специальной оценке условий труда от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор № от ДД.ММ.ГГГГ (изготовление ограждения спортивной, детской игровой площадки)

-Договор технического обслуживания элементов инженерных систем № от ДД.ММ.ГГГГ ( ТО систем водоотведения (КНС, ливневой).

- Договор № абонентского юридического обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ.

- Договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д 84-135 том 1) представлены акты выполненных работ, платежные документы по указанным договорам (Л.д. 181- 295 том 1).

Поскольку ответчиками ФИО2 и ФИО1 не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг ЖКХ и иных предоставляемы услуг, равно как и не представлено прямы договор заключенных ресурсоснабжающими организациями, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Начало течения общих сроков исковой давности определяется моментом, когда у правомочного лица возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права. Следовательно, суду необходимо установить, когда у истца, как правомочного лица возникло основание для обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2019 года, к Мировому судье ООО "Жилстрой" обратился 04.09.2019г., судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ, в суд с иском истец обратился 007.2022 года, в связи с чем, принимая во внимание уточненные исковые требования, а именно период взыскания - с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2019 года, суд приходит к выводу о том, что по заявленным требованиям истцом срок исковой давности не пропущен.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Поскольку исковые требования ООО "Жилстрой" удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1754 руб.

Разрешая встречные исковые требования о признании договора о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Жилстрой" с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, недействительной сделкой, взыскании расходов по оплате госпошлины, и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из следующего:

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 указанной статьи, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно прежней редакции ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 4 указанной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными. правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Оспариваемый договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Жилстрой" с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, по мнению суда содержит в себе все существенные условия, в том числе об обязанностях и правах сторон, определен предмет договора, определена цена предоставляемых услуг, а указанные истцами обстоятельства не является основаниями для признания договора недействительными, кроме того, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд учитывает, что истцы пользовались услугами, предоставляемыми в рамках оспариваемых договоров, что свидетельствует о воли сторон на исполнение оспариваемой сделки.

Позиция суда так же основывается на судебной практике. Определением первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2020г. (По гражданскому делу по иску ООО «ЖилСтрой» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, по встречному иску ФИО3 к ООО «ЖилСтрой» о признании договора недействительным, взыскании неосновательного обогащения, по иску ФИО4 к ООО «ЖилСтрой» о признании договора незаключенным, решение Подольского городского суда <адрес> от 08.06.2020г. оставлено без изменения.) В вышеуказанном определении первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.12.2020г. довод о том, что бремя содержания спорного имущества должен нести орган местного самоуправления признан необоснованным, поскольку не представлено доказательств того, что данное имущество передавалось на баланс органу местного самоуправления.

В рамках рассматриваемого гражданского дела истцами заявлен аналогичный довод, однако, установлено, что спорное имущество на баланс органу местного самоуправления на момент рассмотрения данного дела не передавалось, а поэтому суд признает данный довод необоснованным.

Иные доводы истцов по встречному иску не опровергают вышеуказанные выводы суда, а поэтому не могут служить основанием к удовлетворению встречного иска.

Поскольку в удовлетворении встречного иска судом отказано, оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины, у суда так же не имеется.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилстрой" к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно– коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 772736381673, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН 507406284092 в пользу ООО "Жилстрой" ИНН 5036071314 задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2019 года в суме 51800 рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 772736381673 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН 507406284092 в пользу ООО "Жилстрой" ИНН 5036071314 расходы по оплате госпошлины в сумме по 877 рублей с каждого.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО "Жилстрой" о признании договора о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Жилстрой" с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, недействительной сделкой, взыскании расходов по оплате госпошлины – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия изготовления суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.А. Екимова