Грибалева Анна Николаевна

Дело № 2- 71/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лодейное Поле ***

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при секретаре Дровневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Филиалу ФКП об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок

установил:

истец первоначально обратился в суд с иском к администрации ДП, Филиалу ФКП об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок, о признании права на выкуп и об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка. В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. В доме проживает с момента рождения, а в *** году получил его в собственность в порядке наследования, обрабатывает земельный участок, возвел необходимые хозяйственные постройки. В *** года было проведено межевание земельного участка и установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2000 кв.м.. В согласовании границ земельного участка было отказано, так как по данным кадастрового учета, земельный участок по <адрес> был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. Также ей было разъяснено, что постановка на кадастровый учет вновь сформированных земельных участков на месте участков, сведения о которых уже содержатся в ГКН, возможна лишь в случае снятия прежних земельных участков с кадастрового учета и возможно это только по решению суда. Пояснить откуда в сведениях государственного кадастра нед...

...вижимости взялась площадь земельного участка 1100 кв.м. ей неизвестно, ранее право собственности на земельный участок никем не оформлялось.

Определением суда от *** производство по исковому заявлению Г. в части требований к администрации ДП о признании права на выкуп и об обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Истец, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.

Ответчик – администрация ДП - просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Каких-либо возражений против заявленных требований суду не представили, согласившись с заявленными требованиями.

Ответчик – представитель ФКП ФИО1, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений против рассмотрения дела в её отсутствие суду не представила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО, выступающая в защиту прав, свобод и законных интересов Г. на основании доверенности от *** исковые требования подтвердила в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статьи 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** истец является собственником жилого дома, находящегося по <адрес>

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от *** земельный участок по <адрес> поставлен *** на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. При этом, границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.

В *** году истцом было поведено межевание земельного участка по <адрес> При этом площадь земельного участка по фактическому использованию составила 2000 кв.м., что не противоречит норме предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства в сельской местности.

Истец обратился в администрацию ДП с заявлением об утверждении схемы отмежеванного земельного участка, однако ему было отказано по тем основаниям, что вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным и по сведениям ГКН его площадь составляет 1100кв.м.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» /далее – Федеральный Закон/ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Положениями статьи 16 данного закона, установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Постановка на учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу части 6 статьи 20 Федерального закона с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно части 2 статьи 25 Федерального закона, орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Положения вышеназванных норм закона согласуются с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010 года, из которого следует, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая положения вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации заявителем принадлежащего им права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии с частью 1 статьи 6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения части 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета преобразуемого земельного участка, и принять по делу решение об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

определил:

исковые требования Г. к Филиалу ФКП об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок

удовлетворить.

Обязать межрайонный отдел № филиала ФКП снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес> площадью 1100 кв.м., категория земель: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Альшанникова

Согласовано. Судья