Григорьева Татьяна Михйловна

УИД: 11RS0008-01-2022-002179-40

Дело №2-158/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сосногорск Республики Коми

15 февраля 2023 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Тарасова А.А., при секретаре Мухиной Г.А., с участием представителя истца Земсковой Е.В., ответчиков Румянцевой Е.Н., Ветровой Т.Н., представителя ответчика Юлдашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» к председателю Совета многоквартирного дома Румянцевой ФИО34, Разгоняеву ФИО35, Ветровой ФИО36, Павловцеву ФИО37, Струковой ФИО38 о признании недействительными и отмене решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» (далее также – Комитет) обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к Румянцевой Е.Н. о признании недействительными и отмене решений общих собраний собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: РК, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования по вопросу № о прекращении договорных отношений с ФИО19, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования по вопросу № о закрытии тренажерного зала и освобождении подвального помещения от спортивного инвентаря, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования по вопросу № о закрытии тренажерного зала и освобождении подвального помещения от спортивного инвентаря, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования по вопросам №№,6, касающиеся тренажерного зала, освобождении подвального помещения от спортивного инвентаря, об использовании подвального помещения под кладовки, оформленное проток...

...олом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования по вопросам №№,3 о подаче искового заявления к ФИО19 об обязании освободить незаконно занимаемые помещения подвала, приведении занимаемых помещений в первоначальное положение, наделении Председателя Совета МКД ФИО1 полномочиями по представлению интересов собственников в суде, оформленное протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что решением Сосногорского городского суда Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования собственников МКД, расположенного по адресу: РК, <адрес>Б, к ФИО19 об истребовании из незаконного владения части подвального помещения, обязании освободить занимаемое подвальное помещение от находящегося там имущества, передаче ключей от входной двери в течении 3 календарных дней с момента вступления решения в законную силу. При этом суд сослался на решения общих собраний собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и на решение внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым принято решение о расторжении с ФИО19 договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, обязании его освободить подвальное помещение от спортивного инвентаря, закрыть подвальное помещение для деятельности спортивного клуба и использовать в дальнейшем под кладовки. Кроме того, суд сослался на внеочередное решение собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решено обратиться в суд с иском к ФИО19, наделив председателя Совета МКД Румянцеву Е.Н. полномочиями представлять интересы собственников в суде, с правом подписания искового заявления. Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», будучи собственником квартир №№ и №, не был извещен о проведении общих собраний собственников помещений, что является грубым нарушением установленного законом порядка проведения таких собраний, повлекшим нарушение права собственника участвовать в собрании и влиять на характер принятого решения. Истец считает, что вышеуказанные решения общих собраний, оформленные протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Разгоняев Д.Ю., Павловцев В.А., Ветрова Т.Н., Струкова Н.И., в качестве 3 лиц: администрация МР «Сосногорск», ГЖИ по г.Сосногорску, Скобляков М.В., Агафонов А.Н., Агафонова М.В., Кудашкина Е.А., Агафонов В.А., Султанова Л.А., Султанов Р.А., Политова В.С., Свинин Д.М., Гарипова Н.С., Думбурович Л.Л., Григорьева Т.М., Бармина Е.А., Обросов А.П., Гребнева Е.Н., Докучаев А.Н.

Представитель истца Земскова Е.В. в судебном заседании доводы иска поддержала.

Ответчики, Румянцева Е.Н., Ветрова Т.Н. и представитель Румянцевой Е.Н. Юлдашева И.В. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что Комитет не является надлежащим истцом, поскольку на момент проведения общих собраний, решения которых оспариваются, муниципального жилья в спорном доме не было.

Остальные участники в суд не явились, извещены.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ установлен ст.146 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Вместе с тем, положения ст.ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ если иное не установлено главой 14 ЖК РФ.

Правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя. Каждый собственник при голосовании обладает пропорциональным его доле в право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме количеством голосов (ч.1,3 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>Б осуществлялось ТСЖ «Ника» в период с ДД.ММ.ГГГГ года по 2020 год. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Ника» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в реестр.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Ника» в форме очного голосования по адресу: <адрес>Б, повестка дня: выборы председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии; расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение эксплуатационных расходов по заявлению ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ; открытие резервного фонда за счет взносов членов ТСЖ «Ника»; утверждение положения о резервном фонде ТСЖ «Ника»; определение размера тарифа целевых взносов на формирование резервного фонда. Общее количество голосов членов ТСЖ 920,5. Количество голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании 575,3, что составляет 62,5%. Кворум имеется, общее собрание членом ТСЖ правомочно. Результаты внеочередного общего собрания собственников, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Ника» в форме очного голосования по адресу: <адрес>Б, повестка дня: выборы председателя, секретаря общего собрания; убрать тренажерный зал, освободив подвальное помещение от спортивного инвентаря; расторжение дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ 9о расчетах и начисления платы за взносы на резервный фонд ТСЖ «Ника»). Общее количество голосов членов ТСЖ 1041,7. Количество голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании 827, что составляет 79,4,5%. Кворум имеется, общее собрание членом ТСЖ правомочно. Результаты внеочередного общего собрания собственников, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Ника» в форме очного голосования по адресу: <адрес>Б, повестка дня: выборы председателя, секретаря, счетной комиссии; о закрытии подвального помещения; переизбрание председателя ТСЖ. Общее количество голосов членов ТСЖ 1041,7. Количество голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании 738,9, что составляет 70,94%. Кворум имеется, общее собрание членом ТСЖ правомочно. Результаты внеочередного общего собрания собственников, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ника» в адрес Управления ЖКХ АМР «Сосногорск» направлено Уведомление о проведении общего собрания собственников жилых помещений по адресу: РК, <адрес>Б и лист решения собственника МКД по вопросам, вынесенным на голосование в период с 06 по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ АМР «Сосногорск» возвращен в адрес ТСЖ «Ника» без рассмотрения бюллетень, так как жилые помещения, расположенные по данному адресу в реестре муниципального имущества МО МР «Сосногорск» и ГП «Сосногорск» не числятся.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Ника» в форме очного голосования по адресу: <адрес>Б, повестка дня: выборы председателя и секретаря собрания; избрание состава счетной комиссии; обсуждение (вариантов) и выбора способа использования подвального помещения МКД №; выбор способа разрешения спора по гражданскому делу (2-602/2020) о взыскании задолженности и освобождения подвального помещения МКД ФИО13; выбор способа возмещения неотделимых улучшений подвального помещения МКД, произведенных за счет и силами ФИО12; выбор условий заключения соглашения с пользователями подвального помещения МКД; лишение и наделение полномочиями лиц с правом от имени собственников заключать договоры на использование общего имущества МКД; выбор целевого назначения средств, поступивших от использования общего имущества МКД. Общее количество голосов членов ТСЖ 991,4. Количество голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании 542,8, что составляет 54,75%. Кворум имеется, общее собрание членом ТСЖ правомочно. Результаты внеочередного общего собрания собственников, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ника» уведомило собственников МКД о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Ника» в форме очного голосования по адресу: <адрес>Б, повестка дня: избрание председателя и секретаря собрания; о подаче искового заявления в суд к ФИО19 об обязании освободить подвальное помещение МКД по адресу: РК, <адрес>Б; наделить правом Председателя Совета дома представлять интересы собственников жилых помещений в суде по иску к ФИО19, на подписание искового заявления; наделить Совет дома правом выбора специалиста (юриста) в целях юридического сопровождения (ведения) дела в суде и заключения с ним договора на оказание услуг, а также выдаче доверенности на ведение дела в суде; источник финансирования судебных расходов по ведению дела, включая расходы на уплату госпошлины, определить дополнительные денежные средства собственников жилых помещений МКД №Б по <адрес> в <адрес>; о месте хранения протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений в МКД. Общее количество голосов членов ТСЖ 1041,7. Количество голосов членов ТСЖ, присутствующих на собрании 747,9, что составляет 71,8%. Кворум имеется, общее собрание членом ТСЖ правомочно. Результаты внеочередного общего собрания собственников, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартир» <адрес>Б по <адрес>ёвой А.А. по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с регистрационным удостоверением БТИ, указанная квартира зарегистрирована по праву личной собственности за Золотарёвой А.А.

Согласно информации, размещенной в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>Б, <адрес>, является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО15, ФИО16 обратились к руководителю администрации ГП «Сосногорск» с заявлением о передаче квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>Б, <адрес>, в личную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана по договору № в собственность вышеуказанных граждан.

Как следует из справки Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: РК, <адрес>Б, <адрес>, являлось собственностью МО ГП «Сосногорск» и числилось в реестре муниципальной собственности МО ГП «Сосногорск». На основании постановления администрации ГП «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ «О списании жилых помещений на территории МО ГП «Сосногорск» жилое помещение было исключено из муниципальной собственности МО ГП «Сосногорск».

Таким образом, суд признает доводы истца о том, что они являлись на момент проведения общих собраний собственников помещений, на которых принимались оспариваемые решения, собственниками квартир №№ и 12 в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> является несостоятельным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Положение о возникновении права собственности на приобретенное жилье с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции введено лишь ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Согласно информации Отдела учетно-технической документации <адрес> ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право личной собственности ФИО17 на квартиру по адресу: РК, <адрес>Б, <адрес>. Указанная квартира передана в собственность ФИО17 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО17 в ЕГРН не зарегистрировано, при этом договор приватизации не расторгнут, является действительным, до настоящего времени ФИО17 является собственником жилого помещения.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации квартир», <адрес> по адресу: РК, <адрес>Б передана в собственность ФИО14, ФИО15, ФИО16, согласно личного заявления квартиросъемщиков от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО ГП «Сосногорск» и ФИО14, ФИО16, ФИО15 заключен договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Из приложений к протоколам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ собраний собственников МКД, проводимом в очно-заочной форме, следует, что собственник помещения №, участвующий в голосовании - ФИО17

Соответственно, вопреки мнению представителя истца, отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Золотарёвой А.А. на <адрес> по адресу: РК, <адрес>Б и наличие записи о праве муниципальной собственности на <адрес> по адресу: РК, <адрес>Б ввиду не обращения собственников с соответствующими заявлением не свидетельствует об отсутствии у них права собственности на указанные жилые помещение.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома могут быть признаны недействительными только по инициативе собственников, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно сообщению и.о. Управления ЖКХ администрации МР «Сосногорск» № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные в <адрес>Б по <адрес> Республики Коми, в реестре муниципального имущества муниципальных образований МР «Сосногорск» и ГП «Сосногорск» не числятся.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у истца законных полномочий на оспаривание указанных в иске решений общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> Республики Коми.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» к председателю Совета многоквартирного дома Румянцевой ФИО39 о признании недействительным решений общих собраний собственников помещений – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 16.03.2023.

Судья А.А. Тарасов

Копия верна: А.А. Тарасов