Григорян Артур Сергеевмч

Дело № 2-4895/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Шершневой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малыхиной М. В. к ЖСК «Ростовгорстрой», ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малыхина М.В. обратилась в суд к ЖСК «Ростовгорстрой», ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что является пайщиком - участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в ....

30 ноября 2007 года между ЖСК «Ростовгорстрой»» в лице директора Джегунцова О.Р. с одной стороны и Малыхиной М.В. (пайщик) на основании заявления о приеме в ЖСК № 55 от 30 ноября 2007 года, заявки на объект недвижимого жилого фонда № 79 от 30 ноября 2007 года было заключено соглашение № КС 31 о внесении вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п. 1.1. соглашения № КС 31 от 30 ноября 2007 года пайщик намерен улучшить свои жилищные условия и с этой целью приобретает путем членства в ЖСК право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный в доме - комплекс недвижимого имущества, 19-ти ...

...этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно п. 1.2. данного соглашения на основании заявки на объект недвижимости жилого фонда № 79 от 30 ноября 2007 года объектом является квартира - 3 (трех) комнатная, 1 (одно) уровневая квартира, расположенная на 6 этаже дома, с условным номером 87, общей площадью 92, 47 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас учитывается без пониженных коэффициентов и составляет 14,64 кв.м..

Согласно п. 5.2.1. данного соглашения № КС 31 о внесении вступительного, членского, паевого взносов от 30 ноября 2007 года пайщик обязуется вносить на счет ЖСК или в кассу вступительный, членский или паевые взносы в порядке и сроки, установленные разделом 4 соглашения, Уставом и внутренними положениями ЖСК.

При этом, в соответствии с п. 2.1. соглашения № 31 от 30 ноября 2007 года пайщик обязан внести на расчетный счет либо в кассу ЖСК согласно графику накоплений, являющемуся Приложением № к настоящему соглашению и неотъемлемой его частью: вступительный взнос в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 3.1. соглашения сумма паевого взноса определяется как произведение сметной стоимости одного квадратного метра на сумму общей площади квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас и составляет 3 427 520 руб., внесение пайщиком паевого взноса производится согласно графику накопления, являющемуся Приложением № 1 к настоящему соглашению и неотъемлемой его частью: единовременно или в рассрочку.

Свои обязательства перед ЖСК «Ростовгорстрой» Малыхина М.В. выполнила в полном объеме, оплатила паевой взнос в размере 3 459 523 руб., что эквивалентно 92,47 кв.м. Факт оплаты в полном объеме паевого взноса по указанному соглашению № КС 31 также подтвержден квитанциями от 06.12.2007 года, 26.12.2007 года, 30.01.2008 года, 27.03.2008 года, 27.03.2008 года, 28.03.2008 года.

Кроме того, на расчетный счет ЖСК «Ростовгорстрой» истцом был оплачен вступительный взнос в размере 10 000 руб., после чего было вынесено решение о принятии Малыхиной М.В. в число пайщиков ЖСК «Ростовгорстрой».

Согласно указанному соглашению о внесении вступительного, членского, паевого взноса № КС 31 от 30 ноября 2007 года сдача дома и введение указанного многоквартирного дома в эксплуатацию планировалась в 4 квартале 2009 года. Фактически ЖСК «Ростовгорстрой» никаких мероприятий в указанный в соглашении срок по организации строительства дома не предпринимал. При этом между ЖСК «Ростовгострой» и ООО «СК «Ростовгорстрой» был заключен агентский договор № 3 от 21 сентября 2006 года, по условиям которого строительная компания от своего имени и за счет средств ЖСК произведет строительство указанного многоквартирного дома и передаст квартиры и иные помещения по акту приема-передачи.

В настоящее время данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.07.2018 года № 61310-65409-2018, выданного Департаментов архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

После ввода в эксплуатацию данного многоквартирного дома истцом Малыхиной М.В. в адрес директора ООО «СК «Ростовгорстрой» было направлено требование о подписании акта приема-передачи квартиры № в указанном 19-тиэтажном многоквартирном жилом доме.

10.08.2018 года был подписан трехсторонний акт приема-передачи, по которому истцу ООО «СК «Ростовгорстрой» был передан объект долевого строительства: квартира №, расположенная на 6 этаже общей площадью жилых помещений 92,47 кв.м., площадь балконов/лоджий 14,64 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ....

11.08.2018 года Малыхиной М.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области был сдан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на данное жилое помещение. Однако, 23.08.2018 года осуществление регистрации права собственности на указанное спорное помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было приостановлено, что подтверждается уведомлением №.

Согласно данному уведомлению осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено, поскольку привлечение денежных средств по строительству данного многоквартирного дома возможно только на основании договора долевого участия в строительстве, который должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Так, фактически уже на протяжении более 10 лет истец не может получить вышеуказанную квартиру, которая была оплачена в полном объеме еще в 2008 году. Указанная квартира приобреталась для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд истца.

В связи с изложенным, истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 92,47 кв.м., площадью балконов/лоджий 8,1 кв.м., в 19-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Истец Малыхина М.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ЖСК «Ростовгорстрой», ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», действующий на основании доверенностей, Григорян А.С. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд принимает признание иска ответчиков ЖСК «Ростовгорстрой», ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в лице представителя Григоряна А.С., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, представителю ответчиков разъяснены и понятны.

В соответствии с п. 4 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что ответчики исковые требования признали в полном объеме, а суд их принял, в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Малыхиной М.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.173,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малыхиной М. В. к ЖСК «Ростовгорстрой», ООО «Строительная Компания «Ростовгорстрой», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Малыхиной М. В. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью 92,47 кв.м., площадью балконов/лоджий 8,1 кв.м., кадастровый номер №, в 19-ти этажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский райсуд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 29.12.2018г.