Григорян Стелла Рубэновна

Дело № 2-1564/2025

49RS0001-01-2025-002581-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года г.Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием представителя истца ФИО11., действующего на основании доверенности № от 18.03.2025,

представителя ответчика ФИО10.,

прокурора Янченко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Григорян Диане Александровне, Максименко Валерию Максимовичу, Григорян Стелле Рубэновне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

первоначально департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО) обратился с настоящим иском к Григорян Д.А., Максименко В.М., Григорян С.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Магадан». Квартира включена в состав служебных жилых помещений муниципального специализированного жилого фонда муниципального образования «Город Магадан» постановлением мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением мэрии г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Григорян Д.А.

04.02.2013 между Григорян Д.А. и управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана заключен договор найма служебного жилого поме...

Показать ещё

...щения № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи из 4 человек: муж ФИО12., сын Максименко В.М., дочь Григорян С.Р.

Постановлением мэрии г. Магадана № от 19.09.2022 принято решение о реорганизации управления по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана и переименования в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.

Служебная двухкомнатная квартира <адрес> была предоставлена ответчику на время трудовых отношений с ОАО <данные изъяты>.

31.01.2023 ОАО <данные изъяты> ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Таким образом, трудовые отношения между ответчиком и работодателем прекращены.

Согласно архивной справке с места регистрации от 16.04.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес> ответчики с регистрационного учета не сняты.

Департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана в адрес ответчика направлено письмо № от 17.10.2024 об освобождении служебного жилого помещения, но каких-либо мер до настоящего времени по его освобождению принято не было.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил суд признать Григорян Д.А., Максименко В.М., Григорян С.Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 28.05.2025 судом принято увеличение исковых требований, которым истец просил дополнительно выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения. В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечен прокурор.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков Григорян Д.А., Максименко В.М., Григорян С.Р.

В судебном заседании представитель истца предъявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения является дополнительным к первоначально заявленному требованию о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Просил удовлетворить заявленные исковые требования, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из занимаемого жилого помещения.

Представитель ответчика Григорян Д.А. в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на доводы письменных возражений. По мнению представителя ответчика, прекращение Григорян Д.А. трудовых отношений с ОАО <данные изъяты> не влечет прекращение договора найма жилого помещения, поскольку договор не содержит наименование работодателя, на срок трудовых отношений с которым предоставляется жилое помещение. Трудовой договор с ОАО <данные изъяты> расторгнут в 2016 г., после чего Григорян Д.А. работала в муниципальных учреждениях, на должности государственной гражданской службы, в связи с чем полагала, что имеет право проживать в спорном жилом помещении. Наймодателя о расторжении трудового договора не уведомляла. После получения в конце 2024 г. извещения об освобождении жилого помещения, обращалась к мэру г. Магадану, который ей пояснил, что она с семьей могут и дальше проживать в квартире, которая будет выведена из числа служебных. Письменных ответов на свои обращения Григорян Д.А. не получала, сама письменно не обращалась.

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК РФ).

Статьей 99 ЖК РФ предусмотрено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1).

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным названным кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Магадан», право собственности зарегистрировано 28.02.2002.

Постановлением мэра г. Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение включено в состав служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Магадана.

Первоначально жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения № от 20.06.2008 было предоставлено ФИО13 в связи с прохождением службы в <данные изъяты>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены жена Григорян Д.А., сын Максименко В.М. и дочь Григорян С.Р. Договор заключен на время прохождения службы.

Решением Магаданского городского суда от 31.07.2012 по гражданскому делу № договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, ФИО14 и члены его семьи признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселены из него в связи с прекращением трудовых отношений <данные изъяты> в <данные изъяты>.

13.11.2012 в управление по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана поступило ходатайство ОАО <данные изъяты> от 09.11.2012 исх. № 101 о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> из специализированного жилищного фонда на период трудовых отношении корреспонденту Григорян Д.А. на состав семьи из 4 человек. В подтверждение представлен срочный трудовой договор от 03.03.2012, приказ ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ от 03.03.2010 о приеме Григорян Д.А. на работу <данные изъяты>.

Постановлением мэрии г. Магадана от 04.02.2013 № постановлено предоставить Григорян Д.А. – <данные изъяты> служебную двухкомнатную квартиру <адрес>. Состав семьи четыре человека: муж ФИО15., сын Максименко В.М. и дочь Григорян С.Р.

04.02.2013 между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана и Григорян Д.А. заключен договор найма служебного жилого помещения № на основании решения о предоставлении жилого помещения от 04.02.2013 №.

Согласно п.п. 1, 2, 5 Договора найма от 04.02.2013 спорное жилое помещение передано Григорян Д.А. и членам ее семьи для временного проживания в связи с работой. Договор заключен на время трудовых отношений.

По условиям договора при расторжении или прекращении договора найма наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (пп. 12 п. 7 договора).

В силу пп. 3 п. 18 Договора договор найма прекращается в связи с истечением срока трудового договора. В случае расторжения или прекращении договора найма в связи с истечением срока трудового договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 19 договора).

На момент подачи иска в суд в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: с ДД.ММ.ГГГГ Григорян Д.А., с ДД.ММ.ГГГГ Максименко В.М., с ДД.ММ.ГГГГ Григорян С.Р., что подтверждается данными УВМ УМВД России по Магаданской области от 06.05.2025 №.

Из материалов дела следует, что Григорян Д.А. на момент заключения договора найма служебного жилого помещения состояла в трудовых отношениях с ОАО <данные изъяты>, что подтверждается приказом о приеме работника на работу, срочным трудовым договором.

По данным ОСФР по Магаданской области от 19.05.2025 № в региональной базе данных на застрахованное лицо Григорян Д.А. имеются сведения, составляющие пенсионные права. Сведения для включения в индивидуальный лицевой счет предоставлены, в том числе ОАО <данные изъяты> за отчетный период, стаж с 01.12.2007 по 31.12.2016, факт работы с апреля 2016 г. по апрель 2019 г.

31.01.2023 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ОАО <данные изъяты> в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Доказательства того, что Григорян Д.А. своевременно уведомила наймодателя о прекращении трудовых отношений с ОАО <данные изъяты>, в материалы дела не представлены.

Учитывая установленные обстоятельства предоставления ответчикам спорного жилого помещения и приведенные нормативные положения, суд не усматривает оснований, которые свидетельствовали бы о наличии у последних права дальнейшего пользования служебным жилым помещением.

Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения не приобретают самостоятельного права пользования этим жилым помещением, их права производны от прав самого нанимателя и при прекращении нанимателем права пользования служебным жилым помещением за членом семьи нанимателя право пользования таким служебным жилым помещением не сохраняется.

В связи с изложенным имеются основания для признания ответчиков Григорян Д.А., Максименко В.М. и Григорян С.Р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений определен ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Судом установлено, что на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят и не состояли, малоимущими в установленном порядке не признавались, что свидетельствует об отсутствии у последних права на предоставление иного жилого помещения.

Отсутствие в собственности или пользовании иного жилого помещения и длительное проживание в жилом помещении юридическими основаниями для признания права пользования жилым помещением на условиях социального найма не являются.

Кроме того, согласно данным филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Магаданской области и ЧАО Максименко В.М. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

17.10.2024 департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в адрес Григорян Д.А. направлено извещение о необходимости освобождения служебного жилого помещение, оставленное Григорян Д.А. без исполнения. При этом ответчиком и его представителем в ходе судебного разбирательства факт осведомленности Григорян Д.А. о необходимости освободить жилое помещение не оспаривался, Григорян Д.А. предпринимались меры к сохранению права пользования спорным жилым помещением, в том числе и путем обращения к мэру г. Магадана.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Проанализировав установленные обстоятельства с учетом приведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении без предоставления другого жилого помещения, поскольку после прекращения трудовых отношений Григорян Д.А. с ОАО <данные изъяты> законных оснований для пользования жилым помещением у ответчиков не имеется.

При этом довод представителя ответчика о том, что сложившиеся между сторонами договора найма жилого помещения отношения соответствуют условиям главы 8 ЖК РФ, посвященной социальному найму, является необоснованным и противоречит приведенным положениям жилищного законодательства и условиям договора найма служебного жилого помещения от 04.02.2013 №.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по обращению с настоящими требованиями является несостоятельным, поскольку иск предъявлен собственником жилого помещения и с учетом содержания ст. 304 ГК РФ направлен на устранение всяких нарушений его права со стороны ответчиков, в то время как в соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ на указанные требования исковая давность не распространяется.

Таким образом, исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана являются законными, обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение суда является основанием, для снятия ответчиков уполномоченным органом с регистрационного учета по заявлению истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. 00 коп. за требования неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к Григорян Диане Александровне, Максименко Валерию Максимовичу, Григорян Стелле Рубэновне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Григорян Диану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Максименко Валерия Максимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Григорян Стеллу Рубэновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Григорян Диану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Максименко Валерия Максимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Григорян Стеллу Рубэновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Григорян Дианы Александровны (паспорт: №), Максименко Валерия Максимовича (паспорт: №), Григорян Стеллы Рубэновны (паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

День принятия решения суда в окончательной форме – 26 июня 2025 года

Судья А.В. Ли

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть