Григорьянц Артем Иванович

К делу №

УИД №-№

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 26.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной предварительной сделки купли-продажи жилого помещения в силу ничтожности и применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тахтамукайский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием о признании недействительной предварительной сделки купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

В качестве основания иска указал на отсутствие нотариальной формы договора, заключенного законными представителями от имени несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, поэтому просит считать спорный предварительный договор ничтожным и взыскать с ответчиков 50 000 рублей, внесенных истцом при заключении сделки в качестве ее обеспечения. Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 6 183 рубля 55 копеек.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков проценты за пользование денежными средствами в размере 6 669 рублей 85 копеек, а также расходы, понесенные на отправку почтовой корреспонденции в размере 587 рублей 28 копеек.

Ответчики надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания дела, в судебное з...

Показать ещё

...аседание не явились, каких-либо ходатайств суду не представили.

В порядке ст. ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Стороны заключили в простой письменной форме предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> (л.д. 15-17).

При подписании договора истец внес 50 000 рублей в качестве задатка.

В соответствии с пунктом 6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ срок подписания основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Пунктом 8.1 этого предварительного договора стороны определили обязанность возврата суммы задатка в течение 1 календарного дня со времени, если сделка не будет одобрена органом опеки и попечительства.

В судебном заседании установлено, что основной договор не заключен, каких-либо доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено.

К материалам дела приобщена копия обращения истца к ответчикам о возвращении 50 000 рублей в срок 30 дней, однако его дата не указана (л.д.8).

Из расписки ФИО6 следует, что это обращение получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

В соответствии с правилами статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании пункта 1 части 2 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Частью 3 этой статьи определено, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным.

В силу части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Кроме того, нормой части 4 статьи 380 ГК РФ определено, что право по соглашению сторон задатком обеспечить исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения признается задатком (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

По смыслу закона соглашение о задатке заключается вместе с основным договором. При отсутствии основного договора переданная денежная сумма в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату в одинарном размере.

Поскольку основной договор купли-продажи не заключен, денежные средства, внесенные истцом при заключении предварительного договора, подлежали возврату.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик неправомерно удерживает 50 000 рублей аванса по несостоявшейся сделке в период с ДД.ММ.ГГГГ (доказанного времени получения требования о возврате суммы).

Поскольку ст. 395 ГК РФ ставит возможность взыскания денежных средств за пользование чужими денежными средствами в зависимость от причины - вследствие их неправомерного удержания, суд считает, что требования взыскания процентов подлежат удовлетворению за период со следующего дня за получением требования о возврате суммы, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по общему правилу размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, подлежит применению действующий по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ банковский процент в размере 7,5% годовых.

Просрочка уплаты составляет 10 месяцев, 26 дней.

7,5%:12= 0,63% в месяц; 0,63%:31 день=0,02% в день

Следовательно, 10 месяцев Х 0,63%=6,3% ; 26 дней Х 0,02%=0,5%.

6,3%+0,5%= 6,8% за весь период просрочки.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 400 рублей.

Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами, исходя из помесячного начисления с момента их уплаты по предварительному договору, однако такой порядок не предусмотрен законом.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, исчисляемая по норме п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации: 800 рублей плюс 3% суммы, превышающей 20 000 рублей, то есть 1 802 рубля.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, почтовые расходы, понесенные истцом в размере 587 рублей 28 копеек подлежат, взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 163, 380, 395, 429 ГК РФ, 194-198, 232-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 аванс в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 400 (три тысячи четыреста) рублей, почтовые расходы в размере 587 (пятьсот восемьдесят семь) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в размере 1 802 рубля в доход государства.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко

Свернуть