Гриневич Борис Николаевич

Дело № 2-2972/2020

УИД 55RS0005-01-2020-004941-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Гриневич Б. Н. к Управлению Росреестра по Омской области об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гриневич Б.Н. обратился в суд с указанным требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его <данные изъяты> Г.Н.П. принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подарила ему № долю в праве собственности на указанную квартиру. В период проживания в жилом помещении они произвели самовольную перепланировку: увеличение общей площади квартиры на № кв.м. за счет утепления лоджии.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.П. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Наследниками первой очереди были истец и Ситников В. Ю. – <данные изъяты>.

Нотариусом К.И.А. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При обращении в Управление Росреестра по Омской области за регистрацией права собственности получил отказ в связи с тем, что не предоставлены документы о получении разрешения на перепланировку жилого помещения. В связи с изложенным, он провел р...

...аботы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации права. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по основаниям: с заявлением не были представлены документы, подтверждающие что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя имеет права на № долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение; представленный технический план помещения не соответствует требованиям, а именно, в реквизите правоустанавливающие документы на объект недвижимости не указаны наименование, номера, даты документов, устанавливающих или удостоверяющих право на объект недвижимости.

По вопросу несоответствия технического плана он обратился к кадастровому инженеру, получил разъяснение, что для внесения сведений в технический план необходимо представить документы от всех сособственников. Однако представить документы не представляется возможным, поскольку с Ситниковым В.Ю. он отношения не поддерживает, по телефону не отвечает, его место жительства не известно. Отсутствие необходимых сведений лишает его возможности внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности на жилое помещение и при необходимости распорядиться своей долей.

Просит обязать Управление Росреестра по Омской области провести учет изменений без участия прав второго собственника в части указания общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере № кв.м.

В судебном заседании истец Гриневич Б.Н. и его представитель Лыба С.В., допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству, заявленные требования уточнили, не просили на Росреестр возложить обязанность по учету изменений. В остальной части требования и основания поддержали, дали пояснения, указанные в исковом заявлении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, третье лицо Ситников В.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Н.Р.А. продал, а покупатель Ситникова (после регистрации брака Гриневич) Н.П. купила <адрес> в г. Омске, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.П. подарила Гриневич Б.Н. по договору дарения № долю в праве собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м.

Право собственности истца Гриневич Б.Н. на № долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.П. умерла.

Нотариусом К.И.А. по заявлению Ситникова В.Ю., Гриневича Б.Н. открыто наследственное дело № после смерти Г.Н.П.

На имя Ситникова В.Ю. нотариусом К.И.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на № долей в праве собственности на <адрес> в г. Омске, состоящую из № комнат, общей площадью № кв.м.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ содержит ссылку на наличие в квартире самовольной перепланировки: увеличение общей площади квартиры на № кв.м. за счет утепления лоджии.

ДД.ММ.ГГГГ на имя истца Гриневич Б.Н. нотариусом К.И.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

При обращении в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права в порядке наследования по закону, ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ с указанием на наличие в квартире самовольной перепланировки и увеличении общей площади квартиры на № кв.м. за счет утепления лоджии.

Как следует из искового заявления и указано истцом в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году Гриневич Б.Н. провел работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Согласно техническому плану помещения подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> составляет № кв.м. Уменьшение общей площади на № кв.м. произошло за счет приведения квартиры в первоначальное состояние (установка дверного и оконного проемов между кухней и лоджией).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области отказало Гриневичу Б.Н. в государственном кадастровом учете на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поскольку с заявлением были представлены документы, подтверждающие, что лицо является правообладателем № доли на объект недвижимости.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Исследованные судом доказательства в их совокупности позволяют сделать вывод, что уклонение второго сособственника Ситникова В.Ю., препятствует истцу обращению в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права, что нарушает права собственника.

При указанных обстоятельствах исковые требования Гриневич Б.Н. о возможности произвести учет изменений без участия прав второго сособственника Ситникова В. Ю. в части указания общей площади жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, в размере № кв. подлежат удовлетворению.

Следует отметить, что в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести учет изменений без участия прав второго сособственника Ситникова В. Ю. в части указания общей площади жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, в размере № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2020 года

Решение в законную силу не вступило.