Гришаева Анастасия Андреевна

УИД: 23RS0015-01-2024-000190-33

Судья Тунгел А.Ю. Дело № 33-21820/2024

2-868/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июня 2024 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к Жемчужниковой О. Ю., з/лица: Харченко В. А., Харченко Н. В., Гришаева А. А., Шамсудинов Т. В., управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о приведении в соответствие и запрете эксплуатации объекта недвижимости

по апелляционной жалобе Жемчужниковой О.Ю. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 10 апреля 2024 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд с иском и просит запретить Жемчужниковой О.Ю. и иным лицам использовать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: ............ не в соответствии с целевым назначением земельного участка, а именно в качестве объекта коммерческой деятельности, магазина «Море рыбы». Привести входную группу помещения № 1 жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровым номером ........ по адресу: ............, общей площадью 5,06 кв.м, в состояни...

...е существовавшее до проведения реконструкции, в течении трех месяцев от даты вступления в силу решения суда.

В обоснование требований указано, что администрацией Ейского городского поселения Ейского района в ходе проверки установлено расположение на земельном участке по ............ Краснодарского края, жилого, часть которого используется в качестве магазина «Море рыбы». Вид разрешенного использования указанного земельного участка эксплуатация индивидуального жилого дома, таким образом, земельный участок используется не по его назначению. В тоже время разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома Управлением архитектуры не выдавалось. Кроме того, входная группу помещения № 1 указанного жилого дома расположена на части земельного участка общего пользования, на что не имеется разрешительной документации.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 10 апреля 2024 года исковые требования Ейского городского поселения Ейского района к Жемчужниковой О. Ю. о приведении в соответствие и запрете эксплуатации объекта недвижимости- удовлетворены. Суд постановил:

Запретить Жемчужниковой О. Ю. и иным лицам использовать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............ не в соответствии с целевым назначением земельного участка, а именно в качестве объекта коммерческой деятельности, магазина «Море рыбы».

Привести входную группу помещения № 1 жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............, общей площадью 5,06 кв.м, в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, в течении трех месяцев от даты вступления в силу решения суда.

Не согласившись с данным решением суда, Жемчужникова О.Ю. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание стороны не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.16 Закона РФ №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

В соответствии с положениями пункта 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на категории.

Статья 42 Земельного кодекса РФ устанавливает обязанность собственников земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в данной статье), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно п.2 ст. 1065 ГК РФ если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок КН ........ площадью 644 кв. м., по адресу: ............, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальные жилые дома, принадлежит Жемчужниковой О.Ю., Харченко В.А., Харченко Н.В., Гришаева А.А., Шамсудинову Т.В. (л.д. 34-38).

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 г. №52/4, с учетом изменений, земельный участок с кадастровым номером ........ по ............ Краснодарский край, находится в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

На части указанного земельного участка согласно сведений из ЕГРН находится объект капитального строительства- жилой дом с кадастровым номером ........, площадью 184 кв.м. (л.д. 32-33).

В ходе контрольных мероприятий администрацией Ейского городского поселения Ейского района было установлено, что на земельном участке по ............ находится магазин с вывеской «Море рыбы», расположенный в части жилого дома, принадлежащего Жемчужниковой О.Ю., а также что помещение №1, расположенное в жилом доме, и строение литер Г оборудованы входными группами, размером 2,40 м х 2,11 м, расположенными на территории общего пользования, прилегающей к земельному участку со стороны ............. Кроме того, указанный земельный участок по ............ входит в границы исторического поселения регионального значения г.Ейск, к которым применяется ограничение по их использованию в части ограничения изменения композиционно пространственного типа застройки (л.д. 23-26).

В связи с тем, что управлением архитектуры не выдавалось Жемчужниковой О.Ю. разрешение на реконструкцию, ответчиком Жемчужниковой О.Ю. допущено использование части жилого дома под магазин, без изменения вида целевого использования земельного участка и в отсутствие разрешительной документации на реконструкцию части дома (л.д.31).

Судом установлено, что в данном случае, часть жилого дома используется как нежилое помещение - магазин, вход в который осуществляется со стороны ............, через возведенную на земельном участке общего пользования, входную группу.

При таких обстоятельствах, разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных требования суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком используется части жилого дома под магазин без разрешительной документации в коммерческих целях, с нарушением целевого назначения земельного участка, а также использованим части земельного участка общего пользования без оформления разрешительной документации, в связи с чем данный объект подлежит приведению в соответствие с правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, а входная группа помещения №1 жилого дома в состояние, существовавшее до проведения реконструкции.

Судебная коллегия находит указанные выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся между сторонами правоотношениям, соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ейского городского суда Краснодарского края от 10 апреля 2024 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Кузьмина А.В.

23RS0015-01-2024-000190-33 К делу №2-868/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «10» апреля 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к Жемчужниковой О.Ю., з/лица: Харченко В.А., Харченко Н.В., Гришаева А.А., Шамсудинов Т.В., управление государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о приведении в соответствие и запрете эксплуатации объекта недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд с иском и просит запретить Жемчужниковой О.Ю. и иным лицам использовать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не в соответствии с целевым назначением земельного участка, а именно в качестве объекта коммерческой деятельности, магазина «Море рыбы». Привести входную группу помещения № жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 5,06 кв.м. в состояние существовавшее до проведения реконструкции, в течении трех месяцев от даты вступления в силу решения суда.

В обоснование требований указано, что администрацией Ейского городского поселения Ейского района в ходе проверки установлено расположение на земельном участке по <адрес> в <адрес> края, жилого, часть которого используется в качестве магазина <данные изъяты> Вид разрешенного использования указанного земельного участка эксплуатация индивидуального жилого дома, таким образом, земельный...

... участок используется не по его назначению. В тоже время разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома Управлением архитектуры не выдавалось. Кроме того, входная группу помещения № 1 указанного жилого дома расположена на части земельного участка общего пользования, на что не имеется разрешительной документации.

Истец- представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Ходыкин А.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Ответчик- Жемчужникова О.Ю. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, от представителя ответчика, действующей на основании доверенности Полянцевой И.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель з/лица: управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Малайчик Д.Д. в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель з/лица: управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть без участия представителя, подтвердил, что земельный участок с КН № находится в границах исторического поселения г.Ейск.

З/лицо- Шамсудинов Т.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, от представителя, действующего на основании доверенности Минюкова О.В. поступил отзыв на исковое заявление администрации, считает требования администрации обоснованными, так как часть жилого дома по <адрес> используется не в соответствии с целевым назначением, под магазин, без соответствующей разрешительной документации.

Третьи лица: Харченко В.А., Харченко Н.В., Гришаева А.А. не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок КН № площадью 644 кв. м., по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальные жилые дома, принадлежит Жемчужниковой О.Ю., Харченко В.А., Харченко Н.В., Гришаева А.А., Шамсудинову Т.В. (л.д. 34-38).

Согласно Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 г. №52/4, с учетом изменений, земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> край, находится в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

На части указанного земельного участка согласно сведений из ЕГРН находится объект капитального строительства- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 184 кв.м. (л.д. 32-33).

В ходе контрольных мероприятий администрацией Ейского городского поселения Ейского района было установлено, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> находится магазин с вывеской <данные изъяты> расположенный в части жилого дома, принадлежащего Жемчужниковой О.Ю., а также что помещение №1, расположенное в жилом доме, и строение литер Г оборудованы входными группами, размером 2,40 м х 2,11 м, расположенными на территории общего пользования, прилегающей к земельному участку со стороны <адрес> в <адрес>. Кроме того, указанный земельный участок по <адрес> в <адрес> входит в границы исторического поселения регионального значения г.Ейск, к которым применяется ограничение по их использованию в части ограничения изменения композиционно-пространственного типа застройки (л.д. 23-26).

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются Федеральными законами и требованиями специальных Федеральных законов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 55.24. Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статей 13, 14 Тома I Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года № 52/4, строительство объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что управлением архитектуры не выдавалось Жемчужниковой О.Ю. разрешение на реконструкцию, доказательств иного сторонами в суд не предоставлено, ответчиком Жемчужниковой О.Ю. допущено использование части жилого дома под магазин, без изменения вида целевого использования земельного участка и в отсутствие разрешительной документации на реконструкцию части дома (л.д.31).

В соответствии с ч.2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

В данном случае, часть жилого дома используется как нежилое помещение-магазин, вход в который осуществляется со стороны <адрес>, через возведенную на земельном участке общего пользования, входную группу.

Принимая решение и учитывая использование части жилого дома под магазин без разрешительной документации и использование его в коммерческих целях, в не соответствии с назначением земельного участка, а также использование ответчиком части земельного участка общего пользования без оформления разрешительной документации, суд считает необходимым привести данный объект в соответствие с правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района и привести входную группу помещения №1 жилого дома в состояние, существовавшее до проведения реконструкции.

Суд считает, что срок три месяца после вступления решения суда в законную силу, является разумным и достаточным для приведения спорных объектов в соответствие с целевым назначением земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ейского городского поселения Ейского района к Жемчужниковой О.Ю. о приведении в соответствие и запрете эксплуатации объекта недвижимости– удовлетворить.

Запретить Жемчужниковой О.Ю. и иным лицам использовать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не в соответствии с целевым назначением земельного участка, а именно в качестве объекта коммерческой деятельности, магазина <данные изъяты>

Привести входную группу помещения № 1 жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 5,06 кв.м. в состояние, существовавшее до проведения реконструкции, в течении трех месяцев от даты вступления в силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: