Гришина Антонина Степановна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2015 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241/15 по иску Шаминой Ю.В. к администрации муниципального образования Веневский район о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Шамина Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что проживает в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В спорную квартиру Шамина Ю.В. вселена с рождения ее родителями, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в ней по настоящее время.

Жилищные права и право пользование данным жилым помещением истцом никем не оспаривались.

Впоследствии родители Шаминой Ю.В. умерли и были сняты с регистрационного учета, а другие совместно проживающие члены семьи выехали и сняты с регистрационного учета в связи с переменой места жительства.

Каких-либо документов на вселение семьи истца в спорную квартиру не сохранилось.

Квартира № в <адрес> ранее была предоставлена ФИО 3, матери Шамина Ю.В., на семью четыре человека.

В <адрес> вселилась семья Гришиной А.С.

В указанные квартиры семьи вселились и проживали в них постоянно. Каких-либо споров с соседями относ...

...ительно проживания в квартирах не существовало.

Вместе с тем, в настоящее время в органах регистрационного учета и органах БТИ квартира, в которую вселилась семья истца, значится под №2, а квартира соседей - под №1. В какой момент произошла перенумерация квартир Шамина Ю.В. не знает.

Данное обстоятельство послужило отказом в заключении с истцом договора социального найма и приватизации жилого помещения. Истцу было рекомендовано признать право пользования жилым помещением и приобрести право собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

Договор социального найма истцом не заключался, но она фактически состоит в договорных отношениях по поводу найма жилого помещения и, следовательно, приобрела право пользования квартирой на условиях социального найма, так как зарегистрирована в данной квартире и в ней проживает.

Считает, что отказ в приватизации занимаемого ею жилого помещения является нарушением ее прав, предоставленных ст.35 Конституции РФ.

Ранее Шамина Ю.В. в приватизации жилья не участвовала и право на приватизацию жилого помещения не реализовала, поскольку до момента начала приватизации жилья изначально вселилась в спорную квартиру и проживает постоянно в данном жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью.

Просит признать за ней право пользования квартирой № в <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м, в <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Шамина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Третье лицо Гришина А.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникших правоотношений граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Как указано в ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 –ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Из справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации, изготовленной Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1974 году (л.д.7-9).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью МО Веневский район на основании постановления главы администрации Веневского района от ДД.ММ.ГГГГ № 570-а «О передаче в муниципальную собственность жилых домов, находящихся на балансе Веневского ДРСУ» (л.д.10)

Исходя из положений ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Венева Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена выписка из протокола совместного заседания администрации и профкома ДРСУ на предоставление жилой площади в <адрес>: Гришина А.С. на состав семьи из двух человек <адрес> площадью 33,9 кв.м., ФИО 3- на семью из 4 человек <адрес> площадью 33,9 кв.м (л.д.17).

Из корешка № от 11 декабря 199 г. на право занятия жилплощади в <адрес> усматривается, что ФИО 3 на состав семьи из трех человек предоставлена жилая площадь 33,9 кв.м. <адрес> (л.д.16)

В <адрес> зарегистрирована и проживает Шамина Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в личном паспорте (л.д.13), справкой ООО «УК город Венев» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выпиской из поквартирной карточки (л.д.15), копией поквартирной карточки (л.д.6)

ФИО 4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС МО Веневский район Тульской области (л.д.27)

ФИО 3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС МО Веневский район Тульской области (л.д.28)

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, Шаминой Ю.В. в установленном законом порядке зарегистрирована в спорном жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного и считая доказанным факт предоставления родителям истца спорного жилого помещения на условиях социального найма, вселение истца и проживание в нем на законном основании, исполнение обязательств по договору социального найма, и соответственно приобретение ею права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права пользования жилыми помещениями подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается отметкой в личном паспорте (л.д.13), справкой ООО «УК город Венев» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), выпиской из поквартирной карточки (л.д.15), копией поквартирной карточки (л.д.6), в <адрес> <адрес> зарегистрирована и проживает Шамина Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ (с рождения), право на приватизацию жилой площади не использовала.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что трехкомнатная квартира площадью 60, 4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Гришиной А.С. (л.д.11)

Из справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации, изготовленной Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> состоит из коридора площадью 3,7 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 46,3 кв.м, в том числе жилая – 36,6 кв.м, подсобная – 9,7 кв.м.

При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что истица ранее не использовала свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, в связи с чем суд считает, что она обладает правом на приватизацию квартиры, в которой проживает, но лишена возможности приобрести право собственности на нее в порядке приватизации не по своей вине.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, спора о принадлежности квартиры не имеется, признание права собственности на нее имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих приватизации квартиры истцом, не установлено, она не использовала право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, предоставила все необходимые документы, суд приходит к выводу, что требования Шаминой Ю.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Шамина Ю.В. удовлетворить.

Признать за Шамина Ю.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Шамина Ю.В. право собственности в порядке приватизации на <адрес> жилого дома под № по <адрес> общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., подсобной площадью 9,7 кв.м.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий