Тертерян Ашот Арутюнович

Дело №2-1905/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «24» января 2024 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Тертеряну Ашоту Арутюновичу об аннулировании записи в регистрации права и встречное исковое заявление Тертеряна Ашота Арутюновича к администрации г. Сочи о сохранении возведенного объекта в внесении изменений в сведения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Тертеряну Ашоту Арутюновичу о признании отсутствующим права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Тертеряна Ашота Арутюновича от 31.10.2018 года № № в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Вегетарианская, д. 2/6, в обоснование исковых требований указав, что Тертеряну Ашоту Арутюновичу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности Тертеряна А.А. на жилой дом с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с Чакрян Зиной Ашотовной. Право собственности Чакрян Зины Ашотовны в отношении жилого дома с кадастровым номером № возникло на основании решения Адлерского районного суд...

Показать ещё

...а города Сочи от 06.08.2012 года по делу № 2-2484/2012. В связи с тем, что апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 20.04.2017 года решение Адлерского районного суда города Сочи от 06.08.2012 года отменено, в иске Чакрян З.А. было отказано, по мнению истца право собственности Чакрян З.А., а также дальнейшая продажа жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 343,9 кв.м., этажность 3, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является незаконной, следовательно запись о регистрации права от 31.10.2018 года № № подлежат аннулированию.

Тертерян Ашот Арутюнович обратился со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении объекта в существующем состоянии и внесение изменений в сведения ЕГРН, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № Право собственности Тертеряна А.А. в отношении жилого дома возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между Чакрян Зиной Ашотовной и Тертеряном Ашотом Арутюновичем 24.10.2018 года. На момент заключения договора купли-продажи Тертеряну А.А. не было известно об отмене решения Адлерского районного суда города Сочи от 06.08.2012 года по делу № 2-2484/2012, кроме того, администрация города Сочи в 2012 году приняла решение о возможности сохранения данного объекта, при условии оформления прав на строение в установленном законом (судебном) порядке. Единственным основанием к отмене решения Адлерского районного суда города Сочи от 06.08.2012 года послужило то, что при рассмотрении искового заявления Чакрян З.А. к участию в деле не была привлечена администрация города Сочи. В связи с чем, просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес> в существующем состоянии и указать что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, указав его в качестве документа-основания для регистрации права собственности Тертеряна А.А. в отношении указанного жилого дома.

Представитель администрации г. Сочи в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик Тертерян А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции, его представитель просил в заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, встречные требования удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по КК, Чакрян З.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к Тертеряну Ашоту Арутюновичу о признании отсутствующим права и встречное исковое заявление Тертеряна Ашота Арутюновича к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении объекта и внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению.

Тертеряну Ашоту Арутюновичу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Вегетарианская, д. 2/6, запись о регистрации права № от 31.10.2018 года.

Право собственности Тертеряна А.А. на жилой дом с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с Чакрян Зиной Ашотовной.

В свою очередь, право Чакрян Зины Ашотовны в отношении жилого дома с кадастровым номером № возникло на основании решения Адлерского районного суда города Сочи от 06.08.2012 года по делу № 2-2484/2012 по иску Чакрян Зины Ашотовны к предприятию «Вегетарианец» о признании права собственности на жилой дом.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 20.04.2017 года решение Адлерского районного суда города Сочи от 06.08.2012 года отменено, в иске Чакрян З.А. было отказано.

Так как на момент заключения договора купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, решение Адлерского районного суда города Сочи, послужившее основанием для регистрации права собственности Чакрян Зины Ашотовны в отношении спорного объекта недвижимости, было отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.04.2017 года, продавец не имел права отчуждать данный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем администрация города Сочи вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Учитывая изложенное требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Тертеряна Ашота Арутюновича на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу<адрес> и возложение на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Тертеряна Ашота Арутюновича от 31.10.2018 года № № отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, Тертерян Ашот Арутюнович, став собственником жилого дома с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года права и законные интересы администрации города Сочи не нарушал, так как стороной по делу № 2-2484/2012 не являлся, об отмене решения суда не знал. Продажа жилого дома при наличии отмененного решения суда стала возможна ввиду того, что истец по первоначальному иску не произвел своевременно поворот исполнения решения суда от 06.08.2012 года.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что жилой дом литер Б, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Вегетарианская, 2/6, был завершен строительством в 2005 году.

Согласно имеющегося технического паспорта указанный жилой дом на момент окончания строительства обладал следующими характеристиками: общая площадь жилого дома 343,9 кв.м., жилая площадь 138,2 кв.м., число этажей надземной части – 3, подземная этажность – 0.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Администрация города Сочи, как орган уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, принял решение о возможности сохранения самовольно возведенного объекта.

Согласно выписки от 14.02.2012 г. № 1042-ВП из протокола № 28-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 26.01.2012 года, решили: «Считать возможным сохранить объекты при условии оформления прав на строения в установленном законом (судебном) порядке».

Ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации города Сочи от 26.09.1994 № 847 «О разрешении предприятию «Вегетарианец» проектирование квартала низкоплотной жилой застройки в микрорайоне «Голубые Дали» Адлерского района» предприятию «Вегетарианец» было разрешено проектирование квартала низкоплотной застройки на земельном участке площадью 1,2 га.

Постановлением администрации города Сочи от 15.07.1996 № 507/3 «Об утверждении материалов первичной регистрации прав предприятий, организаций, учреждений на земельные участки в Адлерском районе» ИЧП «Вегетарианец» в пользование был предоставлен земельный участок площадью 1,2 га.

Из указанного следует, что правом застройки территории ИЧП «Вегетарианец» на которой расположен жилой дом с кадастровым номером № обладало.

В последствии ИЧП «Вегетарианец» передал права и обязанности по договору аренды земельного участка Чакрян Зине Ашотовне.

Предметом данного договора были права и обязанности по оформлению юридической и технической документации на жилое строение – домовладение, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, микрорайон «Голубые Дали», расположенное на земельном участке № 20 общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>», кадастровый номер №

Как было указано выше, вопрос о возможности сохранения жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 343,9 кв.м., этажностью: 3, расположенный по <адрес> уже был разрешен, и администрация города Сочи, как контролирующий орган за размещением объектов в границах муниципального образования, не усмотрел в размещении данного объекта нарушений своих прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, эти сведения могут быть получены из заключений экспертов.

Определением Адлерского районного суда города Сочи по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводов эксперта площадь здания составляла– 343,9 кв.м, кроме того 87,5 кв.м. площадь балконов, количество этажей- 3 (три), площадь застройки 166,3 кв.м., год постройки - 2005 год, самовольно переоборудованная или перепланированная площадь отсутствует, следовательно, параметры жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402012:1647 соответствуют параметрам, существовавшим на 2005 год (год завершения строительства). Параметры объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402012:1647 соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Объект Исследования не перекрывает подходы и подъезды к соседним земельным участкам и строениям расположенных на них, подъезд машин МЧС, пожарной техники на случай форс-мажорных обстоятельств к зданию обеспечен, в конструкциях исследуемого строения деформаций, дефектов и подвижек в виде трещин, прогибов, перекосов, отклонений от вертикали оползневого или конструктивно-технического характера на момент проведения экспертизы не выявлено, на момент осмотра дом не грозит обрушением, следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Объект Исследования отвечает требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Статьи 7. «Требования механической безопасности», Статьи 8. «Требования пожарной безопасности» в соответствии с изложенными факторами отсутствует угроза обрушения, следовательно, сохранение и эксплуатация возведенного объекта не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным возможным способом защиты права собственности Тертеряна А.А. в отношении спорного жилого дома является сохранение его в существующем состоянии и сохранение его зарегистрированного права.

Ст. 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Частью 3 названной статьи установлено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 4 ст. 67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (части 1, 2 статьи 195 ГПК РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края Тертеряну Ашоту Арутюновичу о признании отсутствующим права удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Тертеряна Ашота Арутюновича на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Тертеряна Ашота Арутюновича от 31.10.2018 года № № в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>

Встречное исковое заявление Тертеряна Ашота Арутюновича к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о сохранении объекта и внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства с кадастровым номером №, общей площадью 343,9 кв.м., этажностью: 3, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Вегетарианская, д. № 2/6 в существующем состоянии.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению Тертеряна Ашота Арутюновича на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта, как основного документа-основания, без истребования дополнительных документов произвести государственную регистрацию права собственности Тертеряна Ашота Арутюновича на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 343,9 кв.м., этажностью: 3, назначение – жилое, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Вегетарианская, д. № 2/6.

По вступлению решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15.09.2023 в виде:

наложения ареста на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>

Запрета на переоформление прав на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 343,9 кв.м., количеством этажей – 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-

Свернуть