Гривцов Сергей Петрович

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 августа 2016 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>. При регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по вышеуказанному адресу, регистрационным органом было установлено обременение - ипотека в силу закона, т.к. условия договора предусматривали оплату стоимости квартиры после государственной регистрации договора. Согласно п. 4 названного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 250 000 рублей, из них 250 000 рублей - земельный участок, 1 000 000 рублей стоимость жилого дома. Так, согласно п. 4 вышеназванного договора купли-продажи часть денежных средств, а именно 394 668 рублей 67 копеек уплачивается за жилой дом, путем предоставления покупателем продавцу средств, обеспеченных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. Указанная сумма перечисляется продавцу после оформления документов по указанной сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Пенсионным фондом РФ на счет продавца ФИО5 До момента окончательного расчета указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца. На момент подписания вышеназванного договора она полностью выплатила продавцу первоначальный взнос в размере 855 331 рубль 31 копейка. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеназванного договора купли-продажи и права истицы на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поданным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты н...

...едвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> 12 Декабря, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 370 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г. <адрес> 12 Декабря, <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодателем по которой является ФИО1, а залогодержателем ФИО5 Свои обязательства по договору купли-продажи она исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 После смерти ФИО5 она обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, не предоставляется возможным.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью и земельного участка, общей площадью, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона на жилой дом, общей площадью 37,70 кв.м. и земельный участок, площадью 370 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. 4-й <адрес>.

Ответчик ФИО2, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, против чего не возражал истец.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5 продала принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:140114:5 и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: г. <адрес> 12-го Декабря, <адрес> (л.д. 6-8).

Согласно п. 4 названного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 250 000 рублей, из них 250 000 рублей - земельный участок, 1 000 000 рублей стоимость жилого дома. Часть денежных средств, а именно 394 668 рублей 67 копеек уплачивается за жилой дом, путем предоставления покупателем продавцу средств, обеспеченных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. Указанная сумма перечисляется продавцу после оформления документов по указанной сделке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Пенсионным фондом РФ на счет продавца ФИО5 До момента окончательного расчета указанное недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

На момент подписания вышеназванного договора истец полностью выплатила продавцу первоначальный взнос в размере 855 331 рубль 31 копейка

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал покупателю приобретенные объекты недвижимого имущества (л.д. 46).

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по <адрес> произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Оставшаяся часть денежных средств была погашена средствами материнского капитала (л.д. 24-74), таким образом, установлено, что расчет за приобретенные ФИО6 земельный участок с кадастровым номером 55:36:140114:5 и жилой дом, расположенные по адресу: г. <адрес> 12-го Декабря, <адрес> перед ФИО5 произведен полностью.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый №, площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> 12 Декабря, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 370 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г. <адрес> 12 Декабря, <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодателем по которой является ФИО1, а залогодержателем ФИО5

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки.

Сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в проведении регистрационных действий (л.д. 13-14).

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что ФИО1, как покупателем земельного участка и жилого дома, исполнены свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека также подлежит прекращению.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что прекращение ипотеки не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, никем не заявлены, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый №, площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> 12 Декабря, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 370 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г. <адрес> 12 Декабря, <адрес>, прекращенным (отсутствующим).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ