Громовенко Надежда Петровна

УИД: 61RS0019-01-2020-007052-46

Дело № 2-4252/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Громовенко Надежды Петровны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляла – 65,1 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № площадью 65,1 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирован дверной блок в перегородке между помещениями № 1 и № 6 (номера до перепланировки), заложен дверной проем;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 5 и № 6 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 5 (санузел) площадью 4,5 кв.м.;

- в объеме помещения № 1 (номер до перепланировки) установлена перегородка с дверным блоком, в результа...

...те чего сформированы помещение № 1 (коридор) площадью 9,0 кв.м., № 4 (шкаф) площадью 0,7 кв.м.;

- в объеме помещения № 2 (номер до перепланировки) установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещение № 2 (жилая комната) площадью 12,3 кв.м., № 3 (шкаф) площадью 1,6 кв.м.;

- демонтирован оконный блок, совмещенный балконной дверью в наружной ограждающей стене помещения № 7, разобрана подоконная кладка, в результате чего сформирован проем с его заполнением раздвижной дверью; помещение лоджии № 10 переоборудовано в помещение № 11 (служебное) площадью 6,6 кв.м., которое учтено в составе общей площади исследуемой квартиры;

- демонтирован оконный блок, совмещенный балконной дверью в наружной ограждающей стене помещения № 2, разобрана подоконная кладка, в результате чего оборудован арочный проем; помещение лоджии № 9 (номер до перепланировки) переоборудовано в помещение № 10 (служебное) площадью 3,5 кв.м., которое учтено в составе общей площади исследуемой квартиры;

- в помещениях № 5 и № 6 установлено инженерно-техническое оборудование.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляет – 74,6 кв.м., в т.ч. жилая – 31,6 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которых ее площадь составила 74,6 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 74,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истица представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица является собственницей <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа общая площадь квартиры составляла – 65,1 кв.м.

По сведениям ЕГРН квартира учтена с кадастровым номером № площадью 65,1 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры после выполненных работ составляет – 74,6 кв.м., в т.ч. жилая – 31,6 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в результате которых ее площадь составила 74,6 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Громовенко Надежды Петровны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2020 года.