Губайдуллина Зульфия Рафкатовна

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 ноября 2016 года

Нуримановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаттахова М.Х.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3, третьего лица комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договору аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды истек в августе 2016 года. Условия договора ею не нарушались, платит налоги.

При обращении в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> истец получила письменный отказ в заключении нового договора аренды.

Истец просит признать решение администрации муниципального района <адрес> РБ об отказе в заключении договора незаконным и обязать ответчика заключить договор аренды с истцом на земельный участок расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...

...по РБ не явился, надлежаще извещен.

Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Представители ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3, третьего лица комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО4 возражали против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №ф находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 02:41:060122:197, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Красногорский, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Председатель комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> отказал в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>.

За период действия договора аренды ФИО1 получено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать решение администрации муниципального района <адрес> об отказе в заключении договора аренды земельного участка незаконным.

Обязать администрацию муниципального района <адрес> заключить договор аренды с ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Апелляционная жалоба в Верховный суд РБ может быть подана через Нуримановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Фаттахов М.Х.