Гуцев Олег Иванович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Локтионовой Е.В.,

с участием истца Гуцева О.И.,

представителя истца Гуцева О.И., по доверенности Деулиной А.В.,

представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности Деминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Гуцева О. И. к администрации Орловского района Орловской области о признании договора купли- продажи исполненным и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Гуцев О.И. обратился в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского района Орловской области с вышеуказанным иском, в обосновании иска указал, что Дата истец купил в ТОО « Русь» в лице конкурсного управляющего Синегубкина В.Г. два объекта недвижимости: гараж кирпичный, назначение : нежилое здание, 1- этажный, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; овощехранилище, назначение : иное сооружение ( овощехранилище), площадью 17, 3 кв.м, площадью застройки 147,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В договоре купли- продажи от Дата первый из указанных объектов так и значился как гараж кирпичный, второй обозначался как пожарный водоем. Согласно п. 3.1 указанного договора « передача объекта продажи и принятие его покупателем оформляются двухсторонним актом приема- передачи. Акт приема- передачи подписывается сторонами в течение 2 дней с момента полной оплаты покупателем цены объекта продажи..». Факт исполнения истцом обязанности по оплате, а конкурсным управляющим по передаче имущества подтверждается актом приема- передачи к договору купли- продажи ТОО «Русь» от Дата. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТОО «Русь» по состоянию на Дата располагалось по адресу: <адрес>, оно было создано по решению администрации Орловского района Орловской области Дата, реестровый №, прекратило свою деятельность на основании решения суда от Дата, ликвидация зарегистрирована в МРИ ФНС № 1 по Орловской области ( ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные све...

...дения 2035720000897 Дата). В связи с прекращением деятельности продавца, отсутствует возможность обратиться в органы государственной регистрации с заявлениями о переходе права собственности на указанные выше объекты. Данные, содержащиеся в договоре и акте, однозначно позволят установить дату, с которой начинается переход использования истцом указанных выше объектов. Указанные объекты расположены в границах населенного пункта <адрес>, на землях, распоряжение которыми находится в компетенции администрации Орловского района Орловской области на основании п.2 ст. 3.3 ФЗ от Дата №-Ф ( ред. от Дата) « О введение в действие Земельного кодекса РФ». На протяжении 15 лет Гуцев О.И. пользуется указанными гаражом и овощехранилищем п назначению, осуществляет ремонт и обслуживание зданий, заказывал и оплачивал техническую документацию.

Истец просит признать договор купли- продажи недвижимого имущества от Дата, заключенный между Гуцевым О. И. и Товариществом с ограниченной ответственностью « Русь» в отношении гаража кирпичного, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 34 кв.м, и овощехранилища, назначение : иное сооружение ( овощехранилище), площадью 17, 3 кв.м, площадью застройки 147, 2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, исполненным; признать за Гуцевым О. И., Дата года рождения, право собственности на гараж кирпичный назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке исполненного договора купли- продажи недвижимого имущества от Дата; признать за Гуцевым О. И., Дата года рождения, право собственности на овощехранилище, назначение : иное сооружение ( овощехранилище), площадью 17, 3 кв.м, площадью застройки 147, 2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Станово-Колодезьское сельское поселение, <адрес>, в порядке исполненного договора купли- продажи недвижимого имущества от Дата.

В судебном заседании истец Гуцев О.И., его представитель по доверенности Деулина А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности Демина Н.А. исковые требования признала частично.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно договора купли- продажи от 15. 10.2001 года Гуцев О. И. купил в Товариществе с ограниченной ответственностью в лице конкурсного управляющего Синегубкина В.Г. два объекта недвижимости: гараж кирпичный, назначение : нежилое здание, 1- этажный, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; овощехранилище, назначение : иное сооружение ( овощехранилище), площадью 17, 3 кв.м, площадью застройки 147,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В договоре купли- продажи от Дата первый из указанных объектов так и значился как гараж - кирпичный, второй обозначался как пожарный водоем.

Согласно п.1.2 данного договора Гуцев О.И. обязуется оплатить общую сумму договор в размере 5 000 рублей, в том числе НДС 20% - 833, 33 руб., путем перечисления денежных средств в кассу ТОО «Русь» в срок до 01.11. 2001 года.

На основании п. 3.1. договора ппередача объекта продажи и принятие его покупателем оформляются двухсторонним актом приема- передачи. Акт приема- передачи подписывается сторонами в течение 2 дней с момента полной оплаты покупателем цены объекта продажи.

Факт исполнения истцом обязанности по оплате, а конкурсным управляющим по передаче имущества подтверждается актом приема- передачи к договору купли- продажи ТОО «Русь» от Дата.

Истцом Гуцевым О.И. были заказаны технические паспорта спорных объектов.

Так, согласно технического плана здания - гараж кирпичный, назначение: нежилое, год завершения строительства здания - 1972, площадью 34,0 кв.м, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана сооружения- овощехранилище, назначение : иное сооружение ( овощехранилище), год завершения строительства сооружения- 1989, площадью 17,3 кв.м, площадью застройки - 147,2 кв.м, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТОО «Русь» по состоянию на Дата данное товарищество располагалось по адресу: <адрес>, было создано по решению администрации Орловского района Орловской области Дата, реестровый №, прекратило свою деятельность на основании решения суда от Дата, ликвидация зарегистрирована в МРИ ФНС № по Орловской области ( ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 2035720000897 Дата)

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Полунин В.М., Коротаев С.А. подтвердили факт добросовестного и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным.

Из пояснений, данных истцом в судебном заседании следует, что он на протяжении более 15 лет добросовестно пользуется указанными гаражом и овощехранилищем по назначению, осуществляет ремонт и обслуживание зданий, заказал и оплатил техническую документацию.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным иск удовлетворить, поскольку ТОО «Русь» получило деньги за проданное имущество, что подтверждается актом приема- передачи к указанному договору от Дата, передало его истцу, а истец принял имущество, нес бремя его содержания, до настоящего времени данный договор никем не оспорен. Спорное имущество с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время не выбывало из владения истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуцева О. И. к администрации Орловского района Орловской области о признании договора купли- продажи исполненным и признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать договор купли- продажи недвижимого имущества от Дата, заключенный между Гуцевым О. И. и Товариществом с ограниченной ответственностью « Русь» в отношении гаража кирпичного, назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 34 кв.м, и овощехранилища, назначение : иное сооружение ( овощехранилище), площадью 17, 3 кв.м, площадью застройки 147, 2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, исполненным.

Признать за Гуцевым О. И., 13.05. 1955 год рождения, право собственности на гараж кирпичный назначение: нежилое здание, 1- этажный, площадью 34 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гуцевым О. И., 13.05. 1955 год рождения, право собственности на овощехранилище, назначение : иное сооружение ( овощехранилище), площадью 17, 3 кв.м, площадью застройки 147, 2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 27.03.2017 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья А.В.Найденов