Гудкова Виктория Семеновна

Дело № 2-1363/2020

33RS0001-01-2020-001027-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 16 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Евстратовой Н.В.,

с участием

представителя истца Аникеева М.В.,

ответчика Гудковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Владимирского городского ипотечного фонда» к Гудковой Анне Владимировне, Гудкову Семену Михайловичу, Гудковой Анастасии Семеновны, Гудковой Виктории Семеновне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Владимирский городской ипотечный фонд» обратился в суд с иском к Гудковой А.В., Гудкову С.М., Гудковой А.С., Гудковой В.С. указав в обоснование, что 15.07.2015 между истцом и Гудковой А.В., Гудкову С.М., Гудковой А.С., Гудковой В.С. заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым истец построил многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передал ответчикам в собственность долю в виде изолированной <адрес>. В соответствии с п. 4.1.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.02.2016) истец предоставил ответчикам рассрочку оплаты денежных средств в размере 466000 руб. до 31.01.2018.

Итоговая стоимость квартиры на момент подписания акта приема-передачи квартиры составила 2805000 руб., из которых на момент передачи квартиры за ответчиками осталась неисполненная обязанность по оплате части стоимости в размере 405160,77 ...

...руб.

09.07.2018 между сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности, размере которой на момент заключения соглашения составил 392112,76 руб. сроком до 31.07.2019, а также предусмотрена договорная ответственность за нарушение Должниками своих обязательств в размере 0,5 % годовых от общего размера задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Фонда.

Принятые на себя обязательства ответчики не исполняют.

Истец просит суд взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность в размере 291953 руб., судебные расходы и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество,

Представитель истца Аникеев М.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Ответчик Гудкова А.В. в судебном заседании не оспаривала наличия задолженности перед истцом, указала, что в связи с трудным материальным положением не было возможности ее погашать.

Ответчики Гудков С.М., Гудкова А.С., Гудкова В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 15.07.2015 между истцом и Гудковой А.В., Гудковым С.М., Гудковой А.С., Гудковой В.С. заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома №, по условиям которого истец построил многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передал ответчикам в собственность долю в виде изолированной <адрес>.

Согласно п. 4. Договора расчет производится в следующем порядке:

4.1.1. На момент заключения настоящего Договора Дольщик оплачивает Застройщику денежную сумму в размере 1800000 руб. в течение 3 рабочих дней с даты регистрации настоящего Договора, что соответствует стоимости 43,9 кв.м. площади квартиры.

4.1.2. Сумма в размере 419779 руб., что соответствует стоимости 10,24 кв.м. площади квартиры, оплачивается Дольщиком в течении 90 календарных дней с даты государственной регистрации Договора за счет средств материнского капитала.

4.1.3. Оставшаяся неоплаченная площадь квартиры оплачивается Дольщиком ежемесячными платежами не позднее 31.03.2016 (включительно).

В соответствии с п. 4.1.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 02.02.2016) истец предоставил ответчикам рассрочку оплаты денежных средств в размере 466000 руб. до 31.01.2018.

09.07.2018 между сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности, размер которой на момент заключения соглашения составил 392112,76 руб. сроком до 31.07.2019, а также предусмотрена договорная ответственность за нарушение Должниками своих обязательств в размере 0,5 % годовых от общего размера задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Фонда.

Согласно акту приема-передачи от 31.03.2017 дольщики приняли <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из договора, предметом ипотеки является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчикам направлялась претензия о погашении долга, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Размер задолженности по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от 15.07.2015 составляет 291953 руб. (в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 275436,70 руб., пени в размере 16517,08).

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, доводы истца мотивированно не опровергнуты, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из отчета № 169/03/2020-К об оценке квартиры, подготовленного ООО АК «КАПИТАЛ», по состоянию на 18.03.2020 рыночная стоимость объекта недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет 3540000 руб.

Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено иного заключения. Ходатайства о назначении по делу оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, ответчиком не заявлялось.

Таким образом, оснований не доверять специалисту, имеющему специальное образование и значительный стаж работы по специальности, не усматривается, в связи с чем суд руководствуется указанным заключением при рассмотрении дела и полагает необходимым установить первоначальную продажную цену предметов залога, соответствующим результатам заключения специалиста.

При определении начальной продажной стоимости залогового имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, суд исходит из положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и считает возможным установить начальную продажную цену недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 3540000 руб. в размере 2832000 руб. (80% от 3540000 руб.).

С учетом того, что ответчики не исполняют обеспеченные залогом обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащее Гудковой А.В., Гудкову С.М., Гудковой А.С., Гудковой В.С. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив способ реализации – публичные торги.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 12120 руб., понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 3500 руб. Данные судебные расходы подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков Гудковой А.В., Гудкова С.М., Гудковой А.С., Гудковой В.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гудковой Анны Владимировны, Гудкова Семена Михайловича, Гудковой Анастасии Семеновны, Гудковой Виктории Семеновны в солидарном порядке в пользу «Владимирского городского ипотечного фонда» задолженность в размере 291953 (двести девяносто одна тысяча девятьсот пятьдесят три) руб., возмещение расходов на оценку в размере 3500 (три тысячи пятьсот) руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 12120 (двенадцать тысяч сто двадцать) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ответчикам квартиру по адресу: <адрес>, установив способ реализации – публичные торги и начальную продажную стоимость в размере 2832000 (два миллиона восемьсот тридцать две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Барабин