Гулада Татьяна Борисовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 23 ноября 2015 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на 2/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский <адрес>, на основании договора купли-продажи. В обосновании заявленных требований указала, что 15.01.2010 г. между ней (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи 2/3 доли указанной квартиры, по которому она уплатила ответчику 600 000 руб., что подтверждается распиской ответчика на договоре. Ссылаясь на то, что на протяжении длительного времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную в договоре долю объекта недвижимости, просила признать переход права собственности от ФИО2, 07.12.1970 г.р., к ФИО1, 04.08.1950 г.р., на объект недвижимости: 2/3 доли трехкомнатной квартиры на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 62,4 кв. м, из них жилой площадью 38.9 кв. м, стоимостью 600 000 руб., расположенные по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2 является невесткой ее умершего сына. В 2015 году между ней и ответчиком был заключен договор дарения на указанные 2/3 доли в квартире для того, чтобы было легче зарегистрировать переход права собственности, ...

...но ФИО2 отозвала документы с регистрационной службы, так как её нынешний супруг был против. Ответчик желает, что бы переход права собственности состоялся в судебном порядке. С заявлениями о регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи ни она, ни ФИО8 не обращались.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что после заключения договора купли – продажи стороны в регистрационную службу не обращались, так как не могли согласовать дату подачи в регистрационную службу документов, в связи с тем, что ответчик постоянно работала и находилась в командировках, так как она является военнослужащей. По договору купли продажи жилое помещение передано, но фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик и третьи лица, истец не вселялась в спорное жилое помещение.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полагала законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования полагал законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования полагал законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 12.04.200 г. ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Петропавловск-Камчатский <адрес>. Сособственниками указанной квартиры по 1/6 доли в праве собственности являются ФИО7 и ФИО6 Данное обстоятельство подтверждается также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2015г. № и №, а также справкой Управления Росреестра по Камчатскому краю о содержании правоустанавливающих документов.

15.01.2010г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи «2/3 долей трехкомнатной квартиры на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 62,4 кв. м, из них жилой площадью 38.9 кв. м, стоимостью 600 000 руб., расположенных по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>».

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, имеющего силу передаточного акта, ответчик передала, а истец приняла указанное имущество.

В соответствии с п. 1.4, 2.1, 3.3. договора купли-продажи истец передала ответчику сумму в размер 600 000 руб., что подтверждается собственноручной надписью ответчика на договоре.

В соответствии с ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу ст. 133 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ квартира выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью, а отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16 ГК РФ, таким образом, 2/3 доли квартиры исходя из неделимости квартиры как объекта прав не могут быть самостоятельным объектом какой-либо сделки, в связи с чем, заключенный 15.01.2010 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи «2/3 долей трехкомнатной квартиры на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 62,4 кв. м, из них жилой площадью 38.9 кв. м, стоимостью 600 000 руб., расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский <адрес>, в соответствии со ст. ст. 166, 167, 168, ничтожен и не влечет юридических последствий для его сторон, в том числе, переход права собственности.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что требования истца о признании перехода к ней от ответчика права собственности на 2/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.01.2010 г. не подлежит удовлетворения в связи с необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании перехода права собственности на 2/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной в г.Петропавловск-Камчатском по ул.ак. Курчатова, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 января 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2015 года _______________