Гульданаев Рашид Жаудатович

гражданское дело № 2-594/2021

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 18 октября 2021 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Хисматуллина М.Ш., его представителя Аитовой С.Г., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Шариповой Ю.В., третьего лица Гульданаева Р.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллина Марата Шамилевича к Мухаметзянову Руфату Анисовиичу, исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое помещение

установил:

Хисматуллин М.Ш. обратился в суд с иском на том основании, что по договору купли-продажи от 24.11.2017 г. он приобрел у ответчика Мухаметзянова Р.А. объекты недвижимого имущества – здание магазина «Шатлык» и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, по цене 2 000 000 руб. Право собственности за ним зарегистрировано в ЕГРН 04.12.2017 г. По условиям договора купли-продажи здание магазина имеет назначение: нежилое и общую площадь 56,2 кв.м. Фактически магазин состоит из двух помещений: торгового зала площадью 56,2 кв.м. и смежного с ним складского помещения площадью 8,6 кв.м. Складское помещение не было учтено в составе приобретенного по договору купли-продажи имущества, что обнаружилось в процессе использования магазина. При изучении правоустанавливающих и технических документов на здание магазина было установлено, что данное помещение входило в состав магазина общей площадью 94,8 кв.м. с 1998 года – с момента образования магазина в результате реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Первоначальным собственником магазина являлась ФИО6, заключившая 15.01.2009 г. договор купли-продажи с ответчиком Мухаметзяновым Р.А. Последний в 2010 г. произвел перепланировку магазин...

...а, в результате которой его часть была переведена в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м., при этом ранее - до 1998 г. входившее в состав квартиры помещение осталось в качестве нежилого в составе магазина. Ответчик продолжал пользоваться данным помещением, однако после перепланировки магазина зарегистрировал право собственности только на площадь торгового зала 56,2 м. При заключении договора купли-продажи они не обратили внимание на несоответствие фактической площади и состава объекта содержанию указанных правоустанавливающих и технических документов.

В настоящее время в ином внесудебном порядке он не может установить право собственности на спорное помещение, поскольку право на него с 2010 г. не было зарегистрировано за прежним собственником Мухаметзяновым Р.А. Невозможность применения внесудебного порядка установления прав была подтверждена при устном обращении в Агрызский отдел Росреестра по Республике Татарстан.

Истец полагает, что при указанных обстоятельствах в отношении нежилого помещения площадью 8,6 кв.м., являющегося частью принадлежащего ему магазина, может быть признано право собственности по правилам приобретательной давности. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 1001 общей площадью 8,6 кв.м.

В судебном заседании истец Хисматуллин М.Г. и его представитель Аитова С.Г. иск поддержали по указанным в нем основаниям.

Ответчик Мухаметзянов Р.А., надлежаще извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва на иск не направил.

Представитель ответчика исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Фатхутдинова Л.Г. в судебное заседание не явилась, направила отзыв на иск, из которого следует, что данный ответчик на указанное в иске нежилое помещение не претендует, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просит в иске к нему отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в лице Агрызского отдела Шарипова Ю.В. не возражала удовлетворению иска, полагая, что при переводе части нежилого помещения в жилое произошла ошибка при регистрации права собственности, а также при заключении договора купли-продажи здания магазина сторонами сделки была допущена ошибка, в результате которой объект площадью 8,6 кв.м. ни за кем не зарегистрирован и на кадастровый учет не поставлен.

Третье лицо Гульданаев Р.Ж. не возражал удовлетворению иска, пояснил, что его дети являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв.м. Она была преобразована из части помещения магазина. При этом спорное помещение осталось в составе магазина, на него они не претендуют. При оформлении документов произошла ошибка.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В этой связи лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В данном случае, с 1998 г., то есть более 15 лет, осуществлялось владение спорным нежилым помещением собственниками магазина ФИО6, Мухаметзяновым Р.А. С 24.11.2017 г. как собственник магазина данным помещением владеет и пользуется истец, произвел в нем ремонт, часть помещения переоборудовал под санузел. В течение всего времени владение являлось добросовестным, непрерывным и открытым, что подтверждается следующими доказательствами.

Из договора купли-продажи здания магазина от 15.01.2009 г. между ФИО6 и Мухаметзяновым Р.А. следует, что отчуждаемое здание находится в пятиэтажном крупнопанельном жилом доме, на первом этаже, общей площадью 94,8 кв.м., и принадлежит продавцу на основании договора мены от 19.05.1997 г., Распоряжения Кабинета Министров РТ от 06.06.1998 г. № 288-р, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта от 15.09.1998 г. № 21.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.10.2007 г. магазин состоял из следующих помещений: торгового зала площадью 56,6 кв.м., склада - 24,5 кв.м., бытовки - 6,9 кв.м., туалета - 3,0 кв.м., коридора – 3,8 кв.м.

В 2010 г. МУП «Управление капитального строительства» Агрызского района РТ был утвержден проект перепланировки магазина «Шатлык» по адресу: <адрес> площадью 94,8 кв.м. 25.10.2010 г. актом приемочной комиссии был принят комплекс работ по перепланировке. Из составленного в связи с данной перепланировкой технического паспорта здания магазина по состоянию на 13.04.2011 г. следует, что в соответствии с постановлением от 21.10.2010 г. № 671 и акта приемки выполненных работ по перепланировке помещения, находящегося в жилом доме от 25.10.2010 г., магазин фактически состоит из пристроенного к многоквартирному дому здания площадью 56,2 кв.м., из которого имеется выход в помещение площадью 8,6 кв.м., именуемое «склад», конструктивно находящееся в указанном многоквартирном доме. Общая площадь объекта указана 64,8 кв.м.

В соответствии с постановлением исполнительного комитета МО «Агрызский муниципальный район» от 17. 01.2013 г. № 3 на основании заявления Мухаметзянова Р.А. адресный номер здания магазина «Шатлык» по адресу: <адрес> изменен на адресный номер: <адрес>.

20.11.2013 г. за Мухаметзяновым Р.А. зарегистрировано право собственности на здание магазина «Шатлык» общей площадью 56,2 кв.м., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Образование квартиры по адресу: <адрес> площадью 27,3 кв.м. в результате перепланировки части магазина в жилое помещение подтверждается техническим паспортом от 02.11.2010 г. Из сравнительного анализа технического паспорта жилого помещения с упомянутыми выше техническими паспортами на здание магазина от 01.11.2007 г. и 13.04.2011 г. в совокупности с проектом перепланировки следует, что спорное помещение отсутствует в составе квартиры и является частью магазина.

Согласно сведениям ЕГРН от 12.08.2021 г. № КУВИ-002/2021-103778745 право собственности на указанную квартиру площадью 27,3 кв.м. зарегистрировано за ФИО10 и ФИО11 Их законный представитель Гульданаев Р.Ж. пояснил, что помещение склада осталось в составе магазина, разделено с квартирой капитальной стеной, они на него не претендуют.

Распоряжением исполнительного комитета МО «Агрызский муниципальный район» от 26.07.2021 г. № 150 спорному помещению присвоен адресный номер: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане помещения от 04.08.2021 г. в результате перепланировки в 2010 г. образовалось жилое помещение (квартира) с площадью 27,3 кв.м. с адресом: <адрес> и здание магазина «Шатлык», назначение: нежилое, с площадью 56,2 кв.м., с адресом: <адрес>, а часть помещения, до 1998 г. относившегося к квартире, как отдельное помещение образовано не было. Фактически данное помещение состоит из двух помещений: санузел и складское помещение, суммарная площадь которых 8,6 кв.м., и имеет выход в здание с кадастровым №, что соответствует техническому паспорту от 13.04.2011 г.

Согласно уведомлению Росреестра от 03.08.2021 г. права на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 8,6 кв.м., не зарегистрированы.

Давностное владение подтверждается материалами реестрового дела Росреестра, касающегося создания и реконструкции здания магазина «Шатлык» по адресу: <адрес> с кадастровым номером 16:01:220230:11.

При таких обстоятельствах истец доказал обоснованность своих исковых требований, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку исполком Агрызского муниципального района Республики Татарстан на спорное имущество не претендует, прав истца не нарушал, в иске к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Иск Хисматуллина Марата Шамилевича к Мухаметзянову Руфату Анисовичу удовлетворить.

Признать за Хисматуллиным Маратом Шамилевичем право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью 8,6 кв.м.

В иске к исполнительному комитету Агрызского муниципального района Республики Татарстан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2021 года