Гуленко Михаил Владимирович

Дело № 2-1602/2022 (2-8886/2021)

УИД: 50RS0028-01-2021-010858-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 18 января 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при участии прокурора ФИО10,

при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1602/2022 (2-8886/2021) по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещение и выселении его из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6 и ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора найма жилого помещения и выселении из квартиры, мотивируя свои требования тем, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от 09 сентября 2021 года, собственность № от 17.09.2021г.

После покупки квартиры, истец ФИО6 пришла в квартиру и не смогла попасть туда по причине проживания в квартире постороннего человека. По данному факту адвокатом ФИО9 в интересах ФИО6 было подано заявление в полицию от 11.10.2021г., талон уведомление №, заявление зарегистрировано за № от 11.10.2021г.

ДД.ММ.ГГГГг. в результате проверки участкового уполномоченного был получен ответ, что в квартире по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, проживает гражданин Луганской Народной Республики ФИО2, 19.05.1999г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес>. По материалам прове...

...рки участкового уполномоченного, ответчик ФИО2 проживает в квартире на основании договора найма жилого помещения от 06.05.2021г., который был заключен между арендодателем ФИО7 и арендатором ФИО2.

Истец ФИО6 объяснила ответчику ФИО2, что у неё имеются все документы на собственность, она купила квартиру 09.09.2021г. по договору купли-продажи у ФИО5, который никого в эту квартиру не вселял. Однако ответчик ФИО2 отказался выселяться из спорного жилого помещения, при этом истца ФИО6 в квартиру не впускал, ругался нецензурной бранью и угрожал физической расправой. По данному факту адвокатом ФИО9 в интересах ФИО6 было подано заявление в полицию от 15.11.2021г., талон уведомление №, заявление зарегистрировано за № от 15.11.2021г.

В период с 13.02.2018г. по 09.06.2021г. по сведениям из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственность № от 13.02.2018г. являлась ФИО3.

Решением Мытищинского городского суда от 09.04.2019г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 03.02.2018г., заключенный между ФИО4 в лице представителя по доверенности от 25.08.2017г. ФИО7 и ФИО3 был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 передать ФИО5 вышеуказанную квартиру, прекратив право собственности ФИО3 После рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы ФИО7 на решение Мытищинского городского суда, решение было оставлено без изменения и вступило в законную силу11 декабря 2019г.

С 09.06.2021г. по сведениям из ЕГРН собственником вышеуказанной квартиры на основании решения суда от 09.04.2019г. стал ФИО5, о чем имеется запись регистрации № от 09.06.2021г.

Вместе с тем, в период подачи ФИО5 документов в Управление Росреестра по Московской области на регистрацию права собственности на указанную квартиру по решению суда, ответчик ФИО7, зная о содержании решения Мытищинского городского суда от 09.04.2019г. заключил с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения от 06.05.2021г.

По материалам проверки участкового уполномоченного, ответчик ФИО2 проживает в квартире на основании договора найма жилого помещения от 06.05.2021г., который был заключен между арендодателем ФИО7 и арендатором ФИО2. Как следует из договора найма жилого помещения от 06.05.2021г., заключенного между ФИО7 и ФИО2, во временное владение и пользование нанимателю ФИО2 передано жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик ФИО7 никогда собственником данной квартиры не являлся, документы на собственность не предоставлял. Договор, заключенный между ФИО7 и ФИО2 является недействительной (ничтожной) сделкой. Отказ ответчика ФИО7 в добровольном порядке расторгнуть договор с ФИО2, а отказ ФИО2 по требованию собственника ФИО6 освободить незаконно занимаемое жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд для защиты нарушенного права.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, воспользовалась своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также ходатайствовала об обращении к немедленному исполнению решения суда.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, возражений по существу исковых требований в суд не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, возражений по существу исковых требований в суд не представил.

Третье лицо по делу ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке, возражений по существу исковых требований в суд не представила.

Помощник прокурора ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, поддержала ходатайство представителя истцов об обращении к немедленному исполнению решения суда.

Ответчики ФИО7 и ФИО2 уведомлялись судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки, которая возвращена в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Действия ответчиков по неявке ответчиков в отделение почтовой связи за получением судебной повестки расценивается судом как отказ от ее получения, что в силу положений ст. 117 ГПК РФ позволяет считать адресата извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора и доводы представителя истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что в период с 13.02.2018г. по 09.06.2021г. по сведениям из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственность № от 13.02.2018г. являлась ФИО3.

Решением Мытищинского городского суда от 09.04.2019г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 03.02.2018г., заключенный между ФИО4 в лице представителя по доверенности от 25.08.2017г. ФИО7 и ФИО3 был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 передать ФИО5 вышеуказанную квартиру, прекратив право собственности ФИО3 После рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы ФИО7 на решение Мытищинского городского суда, решение было оставлено без изменения и вступило в законную силу11 декабря 2019г.

Исходя из представленных истцом в материалы дела письменных доказательств усматривается, что ответчик ФИО7 никогда собственником спорной квартиры не являлся, документы на собственность не предоставлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО7 и ФИО2, является недействительным.

Судом установлено, что с 09.06.2021г. по сведениям из ЕГРН собственником вышеуказанной квартиры на основании решения суда от 09.04.2019г. стал ФИО5, о чем имеется запись регистрации № от 09.06.2021г.

в период подачи ФИО5 документов в Управление Росреестра по <адрес> на регистрацию права собственности на указанную квартиру по решению суда, ответчик ФИО7, зная о содержании решения Мытищинского городского суда от 09.04.2019г. заключил с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения от 06.05.2021г.

Как усматривается из материалов дела в настоящее время истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от 09 сентября 2021 года, собственность № от 17.09.2021г.

Судом установлено, что 06 ноября 2021г. в результате проверки участкового уполномоченного был истцом был получен ответ, что в квартире по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, проживает гражданин Луганской Народной Республики ФИО2, 19.05.1999г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес>. По материалам проверки участкового уполномоченного, ответчик ФИО2 проживает в квартире на основании договора найма жилого помещения от 06.05.2021г., который был заключен между арендодателем ФИО7 и арендатором ФИО2.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.182 ГК РФ, сделка совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно части 1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что исходя из содержания договора найма жилого помещения от 06.05.2021г., наймодателем выступает ФИО7 от своего имени, без указания на тот факт, что он действует от имени собственника на основании доверенности со специальными полномочиями на заключение договора найма.

На основании п.2.3 указанного договора наймодатель ФИО7 подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами наймодателя, а также получено согласие всех лиц постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

Согласно п.6.1 настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до 06 апреля 2022 года включительно. Как следует из материалов дела, указанный договор не подписан со стороны нанимателя ФИО2

Судом установлено, что по определению Мытищинского городского суда от 15.03.2018г. Управлением Росреестра была проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: арест за № на объект недвижимости 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Арест с данной квартиры был снят 28 мая 2021 года для регистрации права на имя ФИО5, то есть уже после заключения ФИО7 договора найма. На момент заключения ФИО7 договора найма, спорная квартира была под арестом. Таким образом, сведения, указанные в п.2.3 договора найма не соответствуют действительности.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.4.1 размер арендной платы по данному договору составляет 18 000 руб. и оплачивается ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед. В соответствии с п.4.4 указанного договора за исключением п.4.5 осуществляет Наймодатель. В соответствии с п.4.5 договора оплату расходов за электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение осуществляет наниматель ежемесячно совместно с платежом за наем.

В период с мая по сентябрь 2021 года коммунальные услуги не оплачивались ФИО7 и ФИО2, а были оплачены истцом ФИО5, что подтверждается копиями платежных документов.

С момента регистрации права собственности за истцом ФИО6, коммунальные услуги по указанной квартире также оплачиваются за счет её собственных средств, что подтверждается платежными документами.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника квартиры ФИО6, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, вселен в указанную квартиру посторонним лицом, не имеющим право распоряжаться спорным имуществом, суд, руководствуясь положениями жилищного и гражданского законодательства, признает ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и удовлетворяет требование истца о выселении ответчика из спорной квартиры.

Стороной истца заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, поскольку ответчик ФИО2 в настоящее время проживает в спорной квартире, пользуется имуществом истца ФИО6, не имея на то законных оснований

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца.

В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения

Исходя из приведенных выше норм права, в качестве обстоятельств, наличие которых позволяет суду обратить решение к немедленному исполнению, закон указывает на возможность наступления значительного ущерба, а также наличие угрозы для неисполнения судебного решения

Рассматривая ходатайство представителя истца об обращении судебного постановления к немедленному исполнению, суд приходит к выводу, что судом в процессе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиками действующего законодательства, а также тот факт, что решение Мытищинского городского суда от 09.04.2019г. о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, от 03.02.2018г., заключенный между ФИО4 в лице представителя по доверенности от 25.08.2017г. ФИО7 и ФИО3 был признан недействительным и применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО3 передать ФИО5 вышеуказанную квартиру, прекратив право собственности ФИО3 до настоящего времени в добровольном порядке не исполнен, собственнику квартиры ФИО6 чинятся препятствия со стороны ответчиков в пользовании и распоряжении её имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства стороны истца и обращении решения суда к немедленному исполнению в части требования о признании ответчика ФИО2 19.05.1999г.р. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, решение в части требования о признании ответчика ФИО2 19.05.1999г.р. не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6, ФИО5 к ФИО7, ФИО2 о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещение и выселении его из жилого помещения – удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО7 и ФИО2.

Признать ФИО2, 19.05.1999 года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда в части выселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 30.01.2022.

Судья А.В. Заякина