Гуляева Ольги Николаевна

Дело №

59RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года <адрес>

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего Корепановой С.А., при секретаре судебного заседания Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой О.Н. к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа, Филимонову В.А. о снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома, квартир, постановке жилого дома на кадастровый учет, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета квартир, постановке жилого дома на кадастровый учет, признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ у Филимонова В.А. была приобретена в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>, Карагайский муниципальный округ, <адрес>. Стоимость недвижимого имущества по договору составляла семь миллионов рублей. ДД.ММ.ГГГГ Гуляевой О.Н. у Волеговой Е.Е. была приобретена в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>. Стоимость недвижимого имущества по договору составила две тысячи рублей. Договор купли продажи составлен не был. Документом, подтверждающим куплю-продажу является расписка. Недвижимое имущество было передано истцу, денежные средства оплачены при подписании расписки. Условия договора купли-продажи были выполнены, но сделка не была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством, так как право собственности за продавцами не было зарегистрировано. Многоквартирный жилой дом и квартиры в нем на государственном кадастровом учете не стояли, были поставлены на кадастровый учет только ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный под квартирами, снят с кадастрового учета. С момента приобретения по настоящее время истец пользуется жилым помещением. Истец состоит на регистрационном учете в <адрес>. С момента приобретения второй квартиры, истец произвела реконструкцию и многоквартирный жилой дом стал единым помещением. В связи с чем, в 2023 году кадастровым инженером был составлен технический план здания, в соответствии с которым многоквартирный жилой дом и квартиры в нем прекращают свое существование, образуется здание (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>. В настоящее время право собственности ни за кем не зарегистри...

...ровано. Истец на протяжении более 27 лет пользуется недвижимым имуществом. До настоящего времени ее право собственности ни кем не оспорено. Истец несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Местонахождение продавцов истцу не известно. Просит снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, квартиру, общей площадью <данные изъяты>4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>., квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>. Поставить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес> на государственный кадастровый учет присвоить №. Признать за Гуляевой О.Н. право собственности на жилой дом. Впоследствии истец исковые требования уточнила, просила снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>. Поставить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес> на государственный кадастровый учет. Признать за не право собственности на спорный дом.

Истец Гуляева О.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Судом в качестве соответчика был привлечен Филимонов В.А., который о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении не заявлял, свое мнение не выразил.

Ответчик - Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направил, направили в суд отзыв, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований Гуляевой О.Н.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в суд не направили, в отзыве указали, что не возражают против исковых требований Гуляевой О.Н. для регистрации права собственности на объект, необходима его постановка на кадастровый учет.

Суд исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Карагайское» продало, а Филимонов В.А. приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес> (л.д.25)

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.44-45).

Согласно расписке Филимонов В.А. получил деньги в сумме <данные изъяты> руб. от Гуляевой О.Н. за продажу квартиры (л.д.11).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № С01273 по документам архивного фонда «Администрация Карагайского сельского Совета», в похозяйственных книгах за 1991-2001 гг, <адрес>, д. <адрес> хозяйстве Т. значится следующий состав семьи: Т.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, умер в марте 1996 г., В.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, выбыла на <адрес>. Умерла. Основание: Ф.12. Оп.3. <адрес>. Л.24. <адрес>. Л.23. Дополнительно сообщают, что сведения о регистрации данных членов семьи в книгах не указаны. По похозяйственным книгам с 2002 г. по данному адресу никто не проживал. (л.д.36).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.46-47).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Волегова Е.Е. продала квартиру по адресу: <адрес> Гуляевой О.Н. и получила деньги в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.9-10).

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти В.Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не заводилось, совпадений по базам не выявлено. (л.д.43).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Филимонов В.А. и В.Е.Е. владели спорными квартирами и распорядились ими по своему усмотрению.

Согласно паспорту Гуляева О.Н. зарегистрировано по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № С-1272 установлено, что по документам архивного фонда «Администрация Карагайского сельского Совета», в похозяйственных книгах за 1991-2012 гг., <адрес> хозяйстве Гуляевой О.Н. значится следующий состав семьи: Гуляева О.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи, прописана ДД.ММ.ГГГГ, Г.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, прописан ДД.ММ.ГГГГ, Г.С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, прописан ДД.ММ.ГГГГ. Основание: Ф.12. Оп.3. <адрес>. Л.23. <адрес>. Л.41. <адрес> Л.22. Дополнительно сообщают, что в похозяйственных книгах имеется запись: квартира Филимонова В.А.. (л.д.35).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорными квартирами на протяжении 24 лет.

Согласно отзыву Управления Росреесстра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержится информация, в том числе о спорном объекте: дом жилой, многоквартирыный дом, площадь 39,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Сведения о правах и ограничениях отсутствуют.

Из технического плана на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровый номер исходного объекта: <данные изъяты>, местоположение <адрес> заключению кадастрового инженера в связи с образованием жилого дома, здание с кадастровым номером <данные изъяты> и располагавшиеся в его пределах помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> прекращают свое существование. (л.д.13-22).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гуляевой О.Н.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гуляевой О.Н. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.,

Снять с государственного кадастрового учета, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Поставить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес> на государственный кадастровый учет.

Признать за Гуляевой О.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Карагайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Корепанова