Гуминский Вячеслав Владимирович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рязань 13 марта 2017 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Мозговой А.С.,

с участием представителя истца Бондаренко З.В.,

ответчика Шкаповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гуминского В.В. к Шкаповой В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей жилого дома, выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Гуминский В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Шкаповой В.В., мотивируя тем, что на основании договора дарения от дд.мм.гггг. жилого дома и земельного участка за ним зарегистрирована доля жилого дома в размере <..>, за Шкаповой В.В. - в размере <..> доли дома, общей площадью дома <..> кв.м, площадь дома - <..> кв.м, в том числе жилой - <..> кв.м; также на основании данного договора дарения от дд.мм.гггг. за ним и Шкаповой В.В. зарегистрировано по <..> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <..> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация жилого дома. На основании договора купли-продажи № от дд.мм.гггг. за ним и Шкаповой В.В. зарегистрировано по <..> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <..> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иного использования, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельных учас...

...тков состоят на кадастровом учёте.

Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на дд.мм.гггг., общая площадь дома составляла <..> кв.м, площадь дома - <..> кв.м, в том числе жилая - <..> кв.м.

После произошедшего в дд.мм.гггг. пожара им, истцом, за свой счет, согласно сведений технического паспорта БТИ от дд.мм.гггг., к жилому дому пристроены следующие помещения, которые он занимает: № лестница площадью <..> кв.м, № кладовая - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № кухня - <..> кв.м, № санузел - <..> кв.м, коридор <..> кв.м, также возведен второй этаж: № коридор - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № туалет - <..> кв.м, всего площадью <..> кв.м.

Шкапова В.В., согласно сведений технического паспорта БТИ от дд.мм.гггг., в доме № занимает следующие помещения: № коридор площадью <..> кв.м, № ванная - <..> кв.м, № туалет - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № кухня - <..> кв.м, а также коридор <..> площадью <..> кв.м, а всего площадью <..> кв.м. Всего площадь дома, согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на дд.мм.гггг., составляет <..> кв.м., в том числе жилой - <..> кв.м.

Согласно примечаний технического паспорта БТИ от дд.мм.гггг., общая площадь дома увеличилась на <..> кв.м, а именно: уменьшилась на <..> кв.м за счет сгоревшей мансарды, увеличилась на <..> кв.м за счет возведенной жилой пристройки Лит. <..> и коридора Лит. <..>, увеличилась на <..> кв.м за счет ранее неучтенного коридора и уменьшилась на <..> кв.м за счет уточненных измерений. Спора по пользованию жилым домом, который фактически в настоящее время состоит из двух отдельных частей, не имеется; спора по пользованию хозяйственными постройками не имеется. Полагает, что его доля в жилом доме должна составлять <..>, доля Шкаповой В.В. - <..>.

Согласно заключению специалиста ФИО6 №, возведенные им пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, площадью <..> кв.м соответствуют требованиям строительных норм и правил, других обязательных нормативов в области строительства, предъявляемым к жилым домам подобного типа, возведение указанных пристроек к жилому дому не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенных обстоятельств, со ссылкой на нормы ст.ст.209, 218, 222, 244, 245, 247, 252 ГК РФ, истец просил:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <..> кв.м, в том числе жилой - <..> кв.м;

- изменить доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установив за ним <..> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, за ответчиком Шкаповой В.В. - <..> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

- выделить ему, Гуминскому В.В., <..> доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передав в собственность помещения согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг. следующие помещения: № лестница площадью - <..> кв.м, № кладовая - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № кухня - <..> кв.м, № санузел - <..> кв.м, коридор <..> кв.м, а также помещения второго этажа: № коридор - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № туалет - <..> кв.м, всего площадью <..> кв.м, в том числе жилой - <..> кв.м, а также хозяйственные постройки: № - навес, № - сарай, № - сарай, признав за ним право собственности на самостоятельную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <..> кв.м;

- прекратить право Гуминского В.В. на общую долевую собственность в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>;

- внести изменения в сведения кадастрового учета в части характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>);

- ответчику Шкаповой В.В. выделить <..> доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передав в собственность помещения, согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг., следующие помещения: № коридор площадью № кв.м, № ванная - № кв.м, № туалет - № кв.м, № жилая - № кв.м, № жилая - № кв.м, № жилая - № кв.м, № жилая - № кв.м, №коридор - № кв.м, № кухня - № кв.м, а также коридор № площадью № кв.м, всего площадью № кв.м, а также хозяйственные постройки: № навес;

- прекратить право Шкаповой В.В. на общую долевую собственность в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Гуминский В.В., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель истца Бондаренко З.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании, исковые требования Гуминского В.В. уточнила в части раздела надворных построек, просила передать в собственность истца надворные хозяйственные постройки: № - навес, № - сарай, в собственность ответчика Шкаповой В.В. - надворные хозяйственные постройки № сарай и № навес. В остальной части иск поддержала.

Ответчик Шкапова В.В. в судебном заседании исковые требования Гуминского В.В. признала в полном объёме, пояснив, что делает это добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Так, судом установлено, что за Гуминским В.В. и Шкаповой В.В. зарегистрированы по праву общей долевой собственности: жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <..> кв.м, в том числе жилой <..> кв.м, в долях <..> и <..> соответственно; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <..> кв.м, расположенный по указанному адресу, в долях по <..> за каждым. Указанное имущество было приобретено ими на основании договора дарения от дд.мм.гггг., заключенного между их отцом ФИО7 и ними. Также сторонам принадлежит по праву общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <..> кв.м по адресу: <адрес> в долях по <..> каждому - на основании договора №; <..> купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией г.Рязани дд.мм.гггг..

Жилой дом общей площадью <..> кв.м имел два этажа: первый и мансардный.

дд.мм.гггг. году в жилом доме по адресу: <адрес>, произошёл пожар, в результате которого сгорела часть дома - мансарда. После пожара ФИО7 за его счёт была произведена реконструкция дома в пределах находящихся в общей долевой собственности земельных участков, а именно к дому возведена <..> пристройка лит.<..> и корридо лит.<..> площадью <..> кв.м; в результате общая площадь дома стала составлять <..> кв.м, в том числе жилая - <..> кв.м.

В настоящее время жилой дом фактически разделён на две изолированные части, в каждой из которых имеется выход на придомовый земельный участок; истец ФИО7 пользуется вновь возведённой частью дома общей площадью <..> кв.м, ответчик Шкапова В.В. - старой частью дома площадью <..> кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция жилого дома <адрес> произведена Гуминским В.В. с нарушением градостроительных норм - в отсутствие разрешения на реконструкцию, получение которого предусмотрено ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем является самовольной.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста ООО «ЭкспертСтрой» ФИО6 № от дд.мм.гггг., возведённые Гуминским В.В. пристройки к жилому дому по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, других обязательных нормативов в области строительства, предъявляемым к жилым домам подобного типа; не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилой дом <адрес> может быть сохранён в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а в случае недостижения соглашения - судом, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Из материалов дела следует, что раздел жилого дома <адрес> в натуре технически возможен в соответствии с принадлежащими сторонам долями в праве общей долевой собственности, не требует проведения каких-либо строительных работ и не влечёт причинения ущерба общему имуществу.

При изложенных обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска, принятие которого судом в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности иска Гуминского В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома в натуре, который подлежит удовлетворению.

При этом оснований для принятия решения о внесении изменений в сведения кадастрового учёта в части характеристик жилого дома суд не находит, поскольку данное требование, заявленное к Шкаповой В.В., не относится к способам восстановления и защиты прав истца, а орган кадастрового учёта, которому может быть адресовано данное требование, лицом, участвующим в деле, не является; следовательно, указанное требование заявлено истцом излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гуминского В.В. к Шкаповой В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей жилого дома, выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <..> кв.м, в том числе жилой - <..> кв.м, в реконструированном состоянии.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установив долю Гуминского В.В. в размере <..>, долю Шкаповой В.В. - в размере <..>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

в собственность Гуминского В.В. - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений, согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг.: на первом этаже - № лестница площадью - <..> кв.м, № кладовая - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № кухня - <..> кв.м, № санузел - <..> кв.м, коридор <..> кв.м, на втором этаже - № коридор - <..> кв.м, № коридор - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № туалет - <..> кв.м, всего площадью <..> кв.м, в том числе жилой - <..> кв.м, а также хозяйственные постройки № - навес, № - сарай;

в собственность Шкаповой В.В. - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений, согласно техническому паспорту органа технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на дд.мм.гггг.: на первом этаже - № коридор площадью <..> кв.м, № ванная - <..> кв.м, № туалет - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, № жилая - <..> кв.м, №коридор - <..> кв.м, № кухня - <..> кв.м, а также коридор <..> площадью <..> кв.м, всего площадью <..> кв.м., а также хозяйственные постройки № сарай и № навес.

Прекратить право общей долевой собственности Гуминского В.В. и Шкаповой В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца.

Судья - подпись