Гурциев Владимир Федорович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 17 марта 2022 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Винзилинского муниципального образования о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Винзилинского муниципального образования о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истец осуществил реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости, а именно: в квартире имеется переустроенная площадь 17,6 кв.м., площадь кухни и жилой комнаты увеличены за счет площади печи (разобрана отопительная печь), разобрана часть веранды, пристроен из бруса пристрой (лит А1), проведены системы отопления водоснабжения. <адрес> квартиры до реконструкции составляла 26,9 кв.м., в том числе жилая площадь 17,6 кв.м., после реконструкции – 44,3 кв.м., в том числе жилая 17,9 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС», строительные конструкции объекта отвечают требованиям прочности и устойчивости. Просит удовлетворить заявленные требования, поскольку при осуществлении реконструкции не нарушены права и интересы третьих лиц; реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан; при осуществлении реконструкц...

...ии соблюдены требования градостроительного законодательства.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация Винзилинского муниципального образования в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указал, что просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора Департамент имущественных отношений <адрес>.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 26,90 кв.м., в том числе жилой 17,60 кв.м., квартира расположена на 1 этаже одноэтажного бревенчатого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площади 26,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО7 разрешена реконструкция квартиры в 1-этажном многоквартирном жилом доме, а именно: пристрой к квартире размером 3,80 м х 4,50м с устройством котельной на земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.09.2014г. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, п Винзили, <адрес> установлено, что произведена реконструкция и переустройство, площадь кухни и жилой комнаты увеличены за счет площади печи (разобрана отопительная печь), разобрана часть веранды, пристроен из бруса пристрой, проведены системы отопления, водоснабжения. <адрес> квартиры до изменений составляла 26,9 кв.м., жилая площадь 17,6 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: общая площадь <адрес>,3 кв.м., жилая площадь <адрес>,9 кв.м., комнат 1.Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 26,9 кв.м., в том числе жилая площадь 17,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 44,30 кв.м., в том числе жилая площадь 17,90 кв.м.

В соответствии с представленным техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта – жилое, квартира, расположенная в кадастровом квартале №, с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, п Винзили, <адрес>. Площадь объекта в техническом плане составляет 44,5 кв.м..

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «ПИИ «ГАЛС», следует, что реконструкция <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

По результатам обращения истца с уведомление об осуществлении кадастрового учета помещения по адресу: <адрес> Управление Росреестра вынесло уведомление об отказе государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилого <адрес> в <адрес> общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером №, в перепланированном и реконструированном состоянии: а именно: площадь кухни и жилой комнаты увеличены за счет площади печи (разобрана отопительная печь), разобрана часть веранды, пристроен из бруса пристрой (лит А1), проведены системы отопления, водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Стойков