Гуреев Михаил Васильевич

№

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 декабря 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Волковой А.В.

При секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск, просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, и признать за ним право собственности.

Свои требования мотивирует тем, что он на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и на основании Постановления Главы <адрес> №-п от 23.10.2002г. и акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>. В связи с необходимостью проведения газа в жилой дом, им пристроена к дому топочная, где расположены исключительно газовые приборы. Указанная реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

Истец – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – Администрация городского округа Подольск, представитель в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, с кадастровым номером 50:55:0010206:21, общей площадью 1 149 кв.м, категория земель: земли населенных пунк...

...тов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки и на основании Постановления Главы <адрес> №-п от 23.10.2002г. и акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью 178,40 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> (л.д. 7-8, 33, 37-38, 64).

В связи с необходимостью проведения газа в жилой дом, ФИО2 без получения разрешительной документации пристроена к дому топочная, где расположены исключительно газовые приборы. Такими образом, общая площадь жилого дома с 178,4 кв.м увеличилась до 224,5 кв.м.

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 следует, что разрешительная документация на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке с КН 50:55:0010206:21 по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, Администрацией г.о. Подольск не оформлялась. Для оформления права собственности на дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд в порядке, предусмотренном главой 12 ГПК РФ (л.д. 6).

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из следующих помещений: помещение №: коридор площадью 15,8 кв.м, жилая площадью 12,8 кв.м, жилая площадью 27,6 кв.м, кухня площадью 13,9 кв.м, ванная площадью 5,1 кв.м, туалет площадью 1,6 кв.м, коридор площадью 10,0 кв.м, котельная площадью 6,3 кв.м, прихожая площадью 6,0 кв.м, помещение №: коридор площадью 11,7 кв.м, жилая площадью 15,9 кв.м, жилая площадью 21,9 кв.м, жилая площадью 19,2 кв.м, жилая площадью 17,3 кв.м, мансарда: подсобная площадью 39,4 кв.м (л.д. 17-27).

Согласно строительно-техническому заключению, составленному ООО «Архпроект XXI» от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, согласно землеустроительного исследования и схеме расположения здания выполнена в границах земельного участка с КН 50:55:0010206:21.

Котельная, расположенная в пристройке (пом.8), соответствует требованиям СНиП 42-01-2002 “Устройство котельных в одноквартирных индивидуальных домах”, а именно:

-помещение полностью изолировано от помещений в жилом доме (установлена металлическая дверь;

-высота от пола до потолка 2,92м, что превышает минимальное значение 2,5м;

-объем помещения котельной (6,3х 2,92)-18,4, что превышает нормативное значение равное 13 м3

-имеется естественное освещение, площадь окна 1,8 м2, что гораздо больше минимальной- 0.6м2

-вентиляция и удаление продуктов сгорание осуществляется через дымоход (см. фото)

-подведена вода и канализация.

- вентиляции воздуха в помещения котельной и от АОГВ, осуществляется по отдельным каналам, что соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, КН 50:55:0010206:21 после произведенной реконструкции соответствует: строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам, а именно:

- Ширина помещений, являющихся путями эвакуации и лестничных маршей удовлетворяет требованиям и значениям, установленным СП 55.13330.2011 глава 6 «Дома жилые одноквартирные» и СП 1.13130.2009г. п.4.4.1 «Свод правил по пожарной безопасности зданий и сооружений».

- Строительные конструкции пристройки соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

- Энергоэффективность ограждающих конструкций возведённой пристройки (стен, окон, крыши) соответствует требованиям глава IX СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях».

- Естественное освещение помещений пристройки соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением.

- Система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

- Степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности жилого дома удовлетворяют требованиям пожарной безопасности согласно п. 7.10 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

- Размещение в объеме лестничной клетки жилого дома поэтажных коридоров удовлетворяет требованиям пожарной безопасности согласно п. 7.6 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

- Удовлетворяет требования п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Пристройку к жилому дому, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, КН 50:55:0010206:21 с технической точки зрения возможно, сохранить в существующем состоянии. Пристройка не нарушает права и, охраняемые законом, интересы смежных землепользователей. Пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, КН 50:55:0010206:21 после произведенной реконструкции не создает угрозу здоровью и жизни других лиц, т.к. при возведении данного строения не нарушены градостроительные, строительные, технические, противопожарные, санитарные и другие нормы и правила.

Пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: ФИО1, <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, КН 50:55:0010206:21 является объектом завершенного строительства и имеет 100%-ную готовность, а именно - закончены все ремонтные работы, установлено и подключено инженерное оборудование (л.д. 65-93).

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию жилого дома на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, пристройка соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что земельный участок, на котором расположена пристройка к жилому дому, принадлежат на праве собственности истцу, пристройка соответствует строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей, не создает угрозу здоровью и жизни других лиц, т.к. при возведении данного строения не нарушены градостроительные, строительные, технические, противопожарные, санитарные и другие нормы и правила, суд полагает, требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с КН 50:55:01:01466:001, площадью 224,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова

№2-258/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 10 июля 2013 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Антамошкина А.Н.,

при секретаре Лапиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Поддержка» к Савельеву А. Н., Поповой О. А., Киселевой Э. Х. и Гурееву М. В. о взыскании долга по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

СКПК «Поддержка» обратился в суд с иском к Савельеву А.Н., Поповой О.А., Киселевой Э.Х. и Гурееву М.В. о взыскании долга по договору займа, указывая на то, что .... между СКПК «Поддержка» и пайщиком кооператива Савельевым А.Н. заключен договор займа .. на сумму ... рублей, с уплатой за пользование займом процентов в размере .. годовых, и уплатой пени в случае несвоевременного погашения займа и процентов по нему в размере .. в день от суммы просроченной задолженности, сроком на .. месяцев с погашением займа ....

Заем был выдан Савельеву А.Н. наличными деньгами по расходному ордеру .. от ....

В обеспечение указанного договора займа, .... был заключен договор поручительства .. к договору займа .. с Поповой О.А., Гуреевым М.В. и Киселевой Э.Х, согласно которого данные лица обязались отвечать перед СКПК «Поддержка» за ненадлежащее исполнение Савельевым А.Н. всех его обязательств, возникших из условий договора займа .. от ...., а также издержек по взысканию с заемщика в пользу СКПК задолженности по займу.

За период пользования займом Савельевым А.Н. были выплачены ч...

...астично проценты за пользование займом в сумме .. рублей.

До настоящего времени по договору не выплачены: заем в сумме .. рублей, проценты за период с .... по .... в сумме .. .. рублей, пени за несвоевременное погашение займа за период с .... по .... в сумме .. рублей, пени за несвоевременное погашение процентов за период с .... по .... в сумме .. рублей.

На высланную .... претензию на сумму .. рублей о долге по договору займа .. ответчики ответ не дали. Ответчиками долг до настоящего времени не погашен.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков в пользу СКПК «Поддержка» в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа .. от .... в размере .. рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков Савельева А.Н., Поповой О.А., Киселевой Э.Х. и Гуреева М.В. в пользу СКПК «Поддержка» судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере .. рублей .. копеек в равных долях.

Представитель истца СКПК «Поддержка» Бганцева Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Савельев А.Н. в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы в исправительном учреждении ... России по .... Савельеву А.Н. вручены копии иска и приложенных материалов, разъяснены его права и обязанности, в том числе право на ведение дела через представителя, направлено извещение о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской. Савельевым А.Н. не подано каких-либо заявлений по поводу заявленных требований, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Попова О.А., Киселева Э.Х., Гуреев М.В. надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных писем, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, и не просили суд об отложении либо рассмотрении дела без их участия, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 363 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно договора займа .. от ...., СКПК «Поддержка» и Савельевым А.Н. заключен договор займа, согласно условий которого СКПК предоставляет заемщику заем на потребительские цели в сумме .. рублей сроком на .. месяцев. Погашение займа производится единовременно или частями до .... Заемщик обязан выплачивать проценты за пользование займом в размере ... годовых, согласно графика. Также предусмотрено, что при нарушении срока возврата займа или погашения процентов заемщик выплачивает СКПК проценты в размере .. за каждый день просрочки от суммы просроченной задолженности.

В обеспечение договора займа .. от .... заключен договор поручительства .. с Поповой О.А., Гуреевым М.В. и Киселевой Э.Х. согласно условий которого указанные лица обязались перед СКПК отвечать за ненадлежащее исполнение Савельевым А.Н. всех его обязательств, возникших из условий договора займа .., так и тех которые могут возникнуть в будущем, а также издержек по взысканию в пользу СКПК задолженности по займу.

Согласно расходного кассового ордера .. от ...., СКПК «Поддержка» по договору займа .. от .... выдана Савельеву А.Н. сумма .. рублей.

В соответствии с представленным расчетом суммы долга по договору займа .. от .... за Савельевым А.Н. по состоянию на .... числится задолженность в размере .. рублей из них: заем – .. рублей, проценты за пользование займом за период с .... по .... – .. рублей, пени за просрочку погашения займа за период с .... по .... – .. рублей, пени за просрочку погашения процентов за период с .... по .... – .. рублей.

Учитывая, что Савельев А.Н. условий договора займа не выполнил, своевременное погашение займа в срок установленный договором не произвел, суд находит иск СКПК «Поддержка» подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска, в размере .. рублей .. копеек, которые подтверждаются платежным поручением .. от ...., взыскав данные расходы с ответчиков в равных долях, т.е. по .. рублю .. копейке рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Поддержка» к Савельеву А. Н., Поповой О. А., Киселевой Э. Х. и Гурееву М. В. о взыскании долга по договору займа

Взыскать солидарно с Савельева А. Н., .... г.р., уроженца х. ..., зарегистрированного по адресу: х. ...; Поповой О. А., .... г.р., уроженки ... края, проживающей по адресу: х. ... ...; Киселевой Э. Х., .... г.р., уроженки с/з ..., проживающей по адресу: ..., ...; Гуреева М. В., .... г.р., уроженца х. ..., проживающего по адресу: ... ..., в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Поддержка», юридический адрес ст. ... ... ..., ..., задолженность по договору займа .. от .... в размере .. рублей.

Взыскать с Савельева А. Н., .... г.р., уроженца х. ..., зарегистрированного по адресу: х. ... в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Поддержка», юридический адрес ст. ... ... ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейки.

Взыскать с Поповой О. А., .... г.р., уроженки ... края, проживающей по адресу: х. ... ... в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Поддержка», юридический адрес ст. ... ..., ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .. рубля .. копейки.

Взыскать с Киселевой Э. Х., .... г.р., уроженки с/з ..., проживающей по адресу: ..., ... в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Поддержка», юридический адрес ст. ... ..., ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейки.

Взыскать с Гуреева М. В., .... г.р., уроженца х. ..., проживающей по адресу: х. ... ... в пользу сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Поддержка», юридический адрес ст. ... ..., ... судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.Н. Антамошкин