Гусак Людмила Геннадьевна

УИД47RS0001-01-2024-000549-68

Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-26/2025

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

с участием истца Гусак Л.Г. и её представителя по доверенности Новоселова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусак Людмилы Геннадьевны к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,-

установил:

Истец Гусак Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании за ней права на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец основывает на том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.10.1956г., был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство, помимо договора, подтверждается также актом БТИ Бокситогорского горкомхоза исполкома городского совета депутатов трудящихся Ленинградской област...

...и от 02.10.1956г. об отводе земельного участка ФИО6

В последующем, на данном земельном участке отцом ФИО6 - ФИО13 Николаем возведен жилой дом.

После смерти ФИО13 Николая права на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Бокситогорской ГНК 04.04.1981г. № (у Истца данный документ отсутствует, информация о нем следует из договора дарения от 02.10.1992г.), перешли в равных долях к его детям- ФИО6, ФИО4 и ФИО5

02.10.1992г. ФИО4, ФИО5 на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом передали Гусак Л.Г. свои права на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Оставшаяся 1/3 доля в праве собственности на жилой дом перешла после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ сначала к его супруге ФИО7, а затем к сыну - ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящий момент времени Истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, что помимо изложенного подтверждается выпиской из ЕГРН.

В свою очередь, земельный участок, в пределах которого располагается указанный жилой дом, в собственность не оформлялся, изначально был предоставлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.

В попытках оформить земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ответ на указанное заявление Управление Росреестра по Ленинградской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование приостановления государственной регистрации прав на земельный участок Управление Росреестра сослалось на ч. 2 ст.14 и ч. 2 ст. 49 Федеральный закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которыми утвержден перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

По мнению Управления Росреестра по Ленинградской области, на государственную регистрацию права собственности не был предоставлен документ, подтверждающий право гражданина - любого прежнего собственника на регистрируемый земельный участок.

В свою очередь, в составе заявления были представлены договор от 01.10.1956г., а также акт БТИ Бокситогорского горкомхоза исполкома городского совета депутатов трудящихся Ленинградской области от 02.10.1956г. об отводе земельного участка, устанавливающие право бессрочного пользования земельным участком за прежним собственником жилого дома ФИО6 Помимо прочего, в своем ответе на обращение Гусак Л.Г. Управлением Росреестра обозначено, что невозможно однозначно определить принадлежность жилого дома к спорному земельному участку. Какие либо иные документы, помимо представленных истцом в Росреестр у Истца отсутствуют, то есть во внесудебном порядке установить необходимые обстоятельства невозможно. Истцу также было разъяснено, что во внесудебном порядке невозможно ни установить право истца на земельный участок, ни установить факт того, что земельный участок, который ранее предоставлялся в бессрочное пользование и земельный участок, право на который просит признать истец это один и тот же земельный участок, поскольку подобные регламенты отсутствуют у Росреестра.

Бессрочное право пользования земельным участком, которое было оформлено за ФИО6 в 1956 году, перешло к собственнику возведенного на земельном участке жилого дома - ФИО13 Николаю, в силу принципа единства земли и прочно связанных с ней объектов недвижимости, установленного п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Следовательно, все последующие собственники жилого дома, наряду с правом собственности на жилой дом, приобретали также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в пределах которого расположен такой жилой дом.

Право собственности Истца на жилой дом, а равно, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором такой жилой дом расположен, возникли, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом, 02.10.1992г., то есть, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ.

Таким образом, в силу принципа единства земли и прочно связанных с ней объектов недвижимости, а также в силу преемственности прав на землю, возникших до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Истец вправе оформить право собственности на 2/3 земельного участка с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО11 и в качестве третьего лица ФИО12

Впоследствии истица 19.12.2024г. представила в суд уточненное исковое заявление к ответчикам Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ФИО11, согласно которого просила суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право на 2/3 доли в праве собственности на данный земельный участок, ссылаясь на то, что земельный участок, в пределах которого располагается указанный жилой дом, в собственность не оформлялся, был предоставлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с данными, содержащимися в публичной карте видно, что жилой <адрес> находится на земельном участке, границы которого не установлены, на кадастровом учете земельный участок не стоит, а границы спорного земельного участка определяются установленными границами соседних земельных участков с кадастровыми номерами № №, № №, № №, № № и прилегающей к участку дорогой, ранее уже проложенной.

Впоследствии после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истец представила в суд уточненное исковое заявление от 10.03.2025г., согласно которому просила суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, согласно варианту №, указанному в заключении эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы и признать за ней право на 2/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 исключен из числа ответчиков по делу и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Гусак Л.Г. к Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с её отказом от указанной части исковых требований.

В судебном заседании истец Гусак Л.Г. и её представитель по доверенности Новоселов Р.А. на уточненных исковых требованиях настаивали и просили суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, по делу также пояснили, что установить границы спорного земельного участка во внесудебном порядке истица не имела возможности, поскольку для согласования границ земельного участка и проведения работ по его межеванию необходимо согласие второго сособственника дома- собственника 1/3 доли ФИО9, однако получить от него данное согласие во вне судебном порядке не представилось возможным.

Ответчик- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, иск не оспорил.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не оспорил.

Третьи лица- ФИО11, ФИО9 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении заказных почтовых отправлений.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По месту регистрации места жительства третьих лиц ФИО11, ФИО9 и ФИО12 суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что они уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация третьими лицами в части получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих третьих лиц.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца Гусак Л.Г. и её представителя по доверенности Новоселова Р.А., суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком, ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.10.1956г. в соответствии с решением исполкома Бокситогорского городского Совета депутатов трудящихся от 09.09.1956г. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № по <адрес> имеющий по фасаду 24 м., по правой меже 25м., по левой меже 25м., общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома, размером 7 х 8 = 56 кв.м. с надворными пристройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от 20.09.1956г.

На основании договора застройки за ФИО6 22.06.1965г. по праву личной собственности было зарегистрировано домовладение № по <адрес>, дело №.

Из материалов дела судом также установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый являлись: ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Бокситогорской ГНК № от 04.04.1981г.; ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.1981г. по реестру за №.

02.10.1992г. ФИО4 и ФИО5 подарили принадлежащие им 1/3 доли вышеуказанного жилого дома истице Гусак Л.Г., что подтверждается договором от 02.10.1992г.

На основании вышеуказанного договора от 02.10.1992г. право собственности истицы Гусак Л.Г. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2024г.

ФИО6 умер 26.03.1997г.

После смерти ФИО6 его супруга ФИО7 приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 02.09.2016г.

ФИО7 умерла 25.07.1999г.

После смерти ФИО7 наследство принял её сын ФИО9, которому нотариусом 02.09.2016г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Однако ФИО9 свое право собственности на 1/3 долю данного жилого дома в установленном законом порядке в органах Росреестра не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2024г.

Согласно выписки из технического паспорта, составленного филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Бокситогорское БТИ по состоянию на 21.11.2008г. следует, что 1 этажный жилой дом (лит. А), инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки 1956 год, собственники: 1/3 доли- ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданное Бокситогорской ГНК 04.04.81г. №; 2/3- доли- Гусак Л.Г. на основании договора дарения, удостоверенного Бокситогорской ГНК 02.10.92г. №, зарегистрировано 02.10.1992г. Бокситогорским БТИ по р.№.

Таким образом, из материалов дела судом установлено, что в настоящее время вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>, инвентарный номер №, в ГКН содержатся сведения о правообладателе 2/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом- истице Гусак Л.Г., сведения о правообладателей оставшейся 1/3 доли- отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2024г.

Из текста искового заявления, пояснений истца и её представителя следует, что земельный участок, в пределах которого располагается указанный жилой дом, в собственность не оформлялся, изначально был предоставлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома. Бессрочное право пользования земельным участком, которое было оформлено за ФИО6 в 1956 году, перешло к собственнику возведенного на земельном участке жилого дома - ФИО13 Николаю, в силу принципа единства земли и прочно связанных с ней объектов недвижимости, установленного п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Следовательно, все последующие собственники жилого дома, наряду с правом собственности на жилой дом, приобретали также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в пределах которого расположен такой жилой дом. Право собственности Истца на жилой дом, а равно, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором такой жилой дом расположен, возникли, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом, 02.10.1992г., то есть, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ. Таким образом, в силу принципа единства земли и прочно связанных с ней объектов недвижимости, а также в силу преемственности прав на землю, возникших до дня введения в действие ЗК РФ, Истец вправе оформить право собственности на 2/3 земельного участка при доме. В попытках оформить земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>. В ответ на указанное заявление Управление Росреестра по Ленинградской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование приостановления государственной регистрации прав на земельный участок Управление Росреестра сослалось на ч. 2 ст.14 и ч. 2 ст. 49 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которыми утвержден перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. По мнению Управления Росреестра по Ленинградской области, на государственную регистрацию права собственности не был предоставлен документ, подтверждающий право гражданина - любого прежнего собственника на регистрируемый земельный участок. В свою очередь, в составе заявления были представлены договор от 01.10.1956г., а также акт БТИ Бокситогорского горкомхоза исполкома городского совета депутатов трудящихся Ленинградской области от 02.10.1956г. об отводе земельного участка, устанавливающие право бессрочного пользования земельным участком за прежним собственником жилого дома ФИО6 Кроме того, Управлением Росреестра обозначено, что невозможно однозначно определить принадлежность жилого дома к спорному земельному участку. Какие либо иные документы, помимо представленных истцом в Росреестр у Истца отсутствуют, то есть во внесудебном порядке установить необходимые обстоятельства невозможно. Истцу также было разъяснено, что во внесудебном порядке невозможно ни установить право истца на земельный участок, ни установить факт того, что земельный участок, который ранее предоставлялся в бессрочное пользование и земельный участок, право на который просит признать истец это один и тот же земельный участок, поскольку подобные регламенты отсутствуют у Росреестра.

Согласно сведений из публичной карты следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: адресу: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, находится на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на кадастровом учете земельный участок не стоит, данный участок граничит с дорогой и земельными участками с кадастровыми номерами № №, № №, № №, № №.

Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером №: площадь 1200 кв.м.; адрес: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, в районе <адрес>; сведения о его правообладателях отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; 06.06.2022г. зарегистрировано право аренды ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2024г.;

- о земельном участке с кадастровым номером №: площадь 1200 кв.м.; адрес: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>, в районе <адрес>; сведения о его правообладателях отсутствуют; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; 06.06.2022г. зарегистрировано право аренды ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2024г.;

- о земельном участке с кадастровым номером №: площадь 600 кв.м.; адрес: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>; правообладатель- ФИО11 с 06.06.2022г.; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2024г.;

- о земельном участке с кадастровым номером №: площадь 1023 кв.м.; адрес: <адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Бокситогорское городское поселение, <адрес>а; правообладатель- ФИО12 с 24.02.2023г.; граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2024г.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.01г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными ими в результате сделок, совершённых до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п.5 ст.20 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2005г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок бесплатно.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96г. №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (с изменениями и дополнениями от 25.01.1999г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» N 137-ФЗ от 25.10.2001г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу положений Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 37 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ в отношении земельного участка является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Частью 2 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и абзаце 3 пункта 2 постановления от 29.04.2010 N 10/22 даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, исключительная подсудность которых определяется местом нахождения недвижимого имущества (земельного участка).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Определением суда от 26.12.2024г. по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГЕОКАРТ».

Согласно заключения экспертов ООО «ГЕОКАРТ» от 20.02.2025г. следует, что на основании определения суда, экспертом была разработаны варианты установления границ земельного участка, по адресу: <адрес>

При формировании вариантов прохождения границы земельного участка, являющегося предметом исследования, эксперт учитывал следующие обстоятельства: границы смежных земельных участков определены, внесены в ЕГРН и не изменяются при проведении работ; нарушение градостроительных регламентов, в части минимальных расстояний от построек до границ земельных участков, ввиду давности застройки, не устраняются; фактическое землепользование является давно сложившемся и максимально сохраняется.

По варианту 1, границы земельного участка, являющегося предметом исследования, эксперт устанавливает с учетом сложившегося порядка пользования участком: с северной стороны - по меже; с восточной стороны - частично по забору, частично по стене бани; с южной стороны - по забору; с западной стороны - частично по забору, частично по стене гаража. Площадь земельного участка при таком варианте установления границы составит 804 кв.м., что не нарушает требований градостроительных регламентов к минимальным и максимальным площадям земельных участков, расположенных в территориальной зоне ЖЗ.

По варианту 2, границы земельного участка, являющегося предметом исследования, эксперт устанавливает частично по границам смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, частично по фактическому землепользованию: с северной стороны - по границе земельного участка КН №; с восточной стороны- частично по землям муниципальной собственности, частично по границе земельного участка КН №; с юго-восточной стороны - по границе земельного участка КН №; с юго-западной стороны - по границе земельного участка КН №; с западной стороны - частично по забору, частично по стене гаража. Площадь земельного участка при таком варианте установления границы составит 860 кв.м., что не нарушает требований градостроительных регламентов к минимальным и максимальным площадям земельных участков, расположенных в территориальной зоне ЖЗ.

При варианте 2 установления границ потребуется демонтаж существующих ограждений для приведения в соответствие фактического и юридического пользования участка, что в перспективе может повлечь судебные разбирательства со смежными землепользователями.

Эксперт считает предпочтительным вариант 1 установления границы земельного участка, являющегося предметом исследования, поскольку такое землепользование является сложившимся более 15 лет, не вызывает споров со смежными землепользователями и не требует дополнительных затрат по демонтажу существующих ограждений.

При определении варианта установления границ спорного земельного участка, суд руководствуется представленным экспертным заключением ООО «ГЕОКАРТ», поскольку не доверять заключению эксперта у суда не имеется оснований, так как так как эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Данное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, ссылки на нормативную документацию, в заключении имеются выводы, к которым эксперт пришел в результате этого исследования, к заключению также приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Экспертом были оценены все представленные документы, был произведен осмотр спорного земельного участка. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, в материалах дела не имеется.

Оценивая заключение эксперта ООО «ГЕОКАРТ», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере являются допустимым и достоверным доказательством, к тому же оно не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Исходя из анализа указанных норм права, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе пояснения истца, принимая во внимание, спорный земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 01.10.1956г. в соответствии с решением исполкома Бокситогорского городского Совета депутатов трудящихся от 09.09.1956г.; в пользовании истца спорный земельный участок при доме находится с ДД.ММ.ГГГГ; собственником 1/3 доли данного жилого дома ФИО9 во вне судебном порядке согласие на проведение работ по межеванию спорного земельного участка не дано, самостоятельно им действий по установлению границ земельного участка при доме не осуществлялось; споров по границе данного земельного участка не имеется, доказательств обратного суду не представлено; ответчиком Администрацией Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и собственником 1/3 доли данного жилого дома ФИО9 возражений по иску не представлено, в связи с чем, на основании вышеуказанных норм права, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, установив его границы по координатам поворотных точек, определенных в варианте № заключения экспертов ООО «ГЕОКАРТ» от 20.02.2025г., поскольку такое землепользование является сложившимся более 15 лет, не вызывает споров со смежными землепользователями и не требует дополнительных затрат по демонтажу существующих ограждений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Гусак Людмилы Геннадьевны удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м., установив следующие координаты поворотных точек:

Признать за Гусак Людмилой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- гор. <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 804 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: