Гусейнов Эльвин Физули оглы

Дело № 2-30/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,

при секретаре Поморцевой Н.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Гусейнова Э.Ф. о. к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на торгово-офисное здание,

У С Т А Н О В И Л:

Гусейнов Э.Ф. оглы, уточнив требования, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на торгово-офисное здание. В обоснование требований указал, что ему на праве аренды принадлежат два земельных участка:

- земельный участок общей площадью 778 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства торгово-офисного центра». Основание правообладания - договор аренды ХХХ от 7 марта 2006 года в редакции дополнительного соглашения от 28 февраля 2012 года, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15 марта 2013 года;

- земельный участок общей площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером ХХХ расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства торгово-офисного центра». Основание правообладания - договор аренды ХХХ от 11 марта 2012 года, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15 марта ...

...2013 года.

На указанных земельных участках, в период с 2014 по 2022 год на основании: проектной документации, разработанной ООО «Инженерно-техническое объединение «Стройпроектсервис»; положительного заключения экспертизы проектной документации 67-2-1-2-6735-17 от 30 января 2017 года выданного ООО «Западно-Сибирский экспертный центр»; разрешения на строительство 67RU67502101-2227-2021 от 21 июля 2021 года, выданного Администрацией МО «Вяземский район» осуществлялось строительство Торгово-офисного центра.

31 мая 2022 года истец обратился в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее - Департамент) с извещением об окончании строительства объекта капитального строительства.

14 июня 2022 года Департаментом составлен акт проверки, в котором отражено нарушение истцом, в том числе, ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (не извещение Департамента о начале строительства) и ч. 2 ст. 52 вышеуказанного кодекса (осуществление строительства не имея членства в СРО).

15 июня 2022 года от Департамента получено решение № 02-40, которым отказано в выдаче испрашиваемого разрешения, поскольку застройщик нарушил ч. 5 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, не известив Департамент о начале строительства.

30 июля 2022 года в целях завершения процедуры оформления правоустанавливающих документов на построенный объект капитального строительства, истец обратился в Администрацию МО «Вяземский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4 августа 2022 года письмом № 1577/02-57 Администрация, рассмотрев вышеуказанное заявление, отказала в вводе объекта в эксплуатацию спорного здания ввиду не представления заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, обязанность предоставления которого, предусмотрена п. 9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Одновременно, Администрацией рекомендовано обратиться в суд за разрешением возникшей ситуации.

С целью проверки соответствия спорного объекта строительным и градостроительным нормам и правилам, была заказана строительно-техническая экспертиза, проведение которой было проведено ООО «Межрегиональный центр проектирования и кадастра». В соответствии с данной экспертизой сделан вывод о соответствии объекта капитального строительства – торгово-офисного здания общей площадью здания 1651,6 кв.м., площадью застройки 511,15 кв.м., строительным и градостроительным нормам и правилам; не нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В данном случае истец имел права, допускающие строительство: разрешение на строительство, положительное заключение проектной документации, проектную документацию, постройка создана им (истцом) на принадлежащем ему земельном участке; сама самовольная постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие в настоящее время законной возможности легализации объекта и невозможность оформления права собственности на спорный объект недвижимости в административном порядке явилось основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, с учетом уточнения исковых требований (том 1 л.д. 206) просит суд признать за Гусеновым Э.Ф. оглы право собственности на торгово-офисное здание общей площадью 2040,3 кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 5 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области.

Протокольным определением суда от 30 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Главное управление Смоленской области по культурному наследию.

Истец Гусейнов Э.Ф. оглы и его представитель Белкин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 3 л.д.226).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, представил письменный отзыв на иск (том 3 л.д. 176-177, 223).

Представитель третьего лица - Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на иск возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что 30 июля 2021 года в адрес департамента от Гусейнова Э.Ф. оглы поступило извещение о начале строительства объекта капитального строительства торгово-офисный центр по адресу: <адрес>, площадь возводимого объекта 1880,72 кв.м. Разрешение на строительство указанного объекта выдано застройщику 21 июля 2021 года. 6 августа 2021 года на основании приказа Департамента № ХХХ от 4 августа 2021 года была проведена внеплановая выездная проверка в ходе которой установлено, что по указанному адресу возведен объект капитального строительства. Количество этажей – 4. Согласно представленному проекту на строительство площадь возводимого объекта 1880,72 кв.м. Выполнено устройство вентилируемого фасада, установлены оконные блоки, выполнено устройство входной группы, кровли из металлочерепицы, благоустройство прилегающей территории из тротуарной плитки. Внутри возведенного объекта выполнено оштукатуривание стен, цементно-песчаная стяжка, монтаж систем отопления, частичный монтаж систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Не в полном объеме выполнены работы по монтажу систем вентиляции и кондиционирования воздуха. На момент осмотра ведутся внутренние отделочные работы. Согласно представленному общему журналу работ, строительные работы на объекте ведутся с августа 2014 года, последняя запись сделана 23 июня 2015 года. Установлено, что строительные работы велись без разрешения на строительство, строительный надзор не осуществлялся. 19 августа 2021 года постановлением Департамента Гусейнов Э.Ф. оглы привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения предусмотренного ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ и ему назначена наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей. 31 мая 2022 года Гусейнов Э.Ф. оглы направил в департамент извещение об окончании строительства. 14 июня 2022 года по результатам выездной проверки, проведенной в соответствии с решением начальника департамента № 414/ПР от 1 июня 2022 года установлено, что согласно тому проектной документации спорном объекта шифр 01РП-14П-АР для обеспечения санитарно-гигиенических требований, предъявляемых к жилым и общественным зданиям, проектом предусмотрена отделка помещений: полы помещений общественной части выполняются из керамогранитных плит па плиточном клее, полы подсобных, вспомогательных помещений и санузлов выполняются керамической плиткой, полы офисных помещений – ламинат; стены помещений окрашиваются водно-дисперсионными красками, стены санузлов облицовываются керамической плиткой; предусмотрены подвесные потолки, однако, указанные работы, на момент проведения проверки не выполнены. Согласно тому проектной документации спорного объекта шифр 01PП-14П-ПБ система обеспечения пожарной безопасности объекта включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий но обеспечению пожарной безопасности - указанные работы на момент проведения проверки не выполнены. Согласно тому проектной документации шифр 01РП-14П-КР в центральной части здания предусмотрен лифт с зоной действия на 4 этажа; возводимые внутренние перегородки проектом предусмотрено выполнить из двух слоев гипсокартона «Knauf» с каждой стороны по металлическому каркасу; в качестве звукоизоляции минераловатные плиты толщиной 100мм, в большинстве помещений толщина перегородок принимается 150мм; во влажных помещениях стены предусмотрено облицовывать керамической плиткой и предусмотрено использование влагостойкого гипсокартона - указанные работы на момент проведения проверки не выполнены. Строительство торгово-офисного центра производилось согласно данных из общего журнала работ с 2014 года и на момент подачи извещения о начале строительства было выполнено: строительство объекта капитального строительства представляющего собой четырехэтажное здание, устройство вентилируемого фасада, установлены оконные блоки, выполнено устройство входной группы, кровли из металлочерепицы, благоустройство прилегающей территории из тротуарной плитки. Внутри возведенного объекта выполнено оштукатуривание стен, цементно-песчаная стяжка, монтаж систем отопления, частичный монтаж систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Не в полном объеме выполнены работы по монтажу систем вентиляции и кондиционирования воздуха. Решением 02-04 от 16 июня 2022 года Гусейнову Э.Ф. оглы отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. Поскольку при строительстве спорного объекта региональный государственный строительный надзор не осуществлялся, Департамент не может сделать вывод о том, что строительные работы соответствовали проектной документации, на которую получено положительное заключение экспертизы, а также о том, что в ходе строительных работ соблюдались строительные нормы и правила. В настоящий момент доказательства того, что самовольная постройка не влечет угрозу жизни и здоровью людей отсутствуют (том 1 л.д. 225-227, том 3 л.д. 60-61).

Представитель третьего лица – Главного управления Смоленской области по культурному наследию не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на иск возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что на государственной охране стоит объект культурного наследия (памятник истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом жилой», кон. XIX в., (Смоленская область, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41), включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под номером ХХХ. Земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ ХХХ расположены в границе защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», кон. XIX в. (Смоленская область, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41). Письмом администрации от 11 апреля 2022 года № 20/04-11 в адрес Главного управления представлена проектная документация «Проект границ территории, проект объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения «Дом жилой», XIX в. (Смоленская область, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41) и «Дом жилой», вт. пол. XIX в. (Смоленская область, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 43» с актом государственной историко-культурной экспертизы. Письмом от 1 сентября 2022 года № 2304/02 Главное управление уведомило о необходимости доработать указанную выше проектную документацию в соответствии с информацией поступившей из Министретсва культуры РФ. До настоящего времени доработанный проект в адрес Главного управления не поступал, в связи с чем разрешение на строительство, выданное администрацией является незаконным. Кроме того, земельные, участки ХХХ, ХХХ расположены в границах распространения объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города, ХIII-XVII вв. н.э.» (Смоленская область, г. Вязьма, центр города). В случае проведения строительных работ в границах территории, занятой объектом федерального значения «Культурный слой города, ХШ-ХУП вв. н.э.», заказчик работ обязан руководствоваться требованиями ст. ст. 36, 45.1 Федерального закона от 25 июня 2022 года № 73-ФЗ, исходя из которой, в случае невозможности обеспечить физическую сохранность объекта археологического наследия под сохранением этого объекта археологического наследия понимаются спасательные археологические полевые работы, проводимые в порядке, определенном ст. 45.1, с полным или частичным изъятием археологических предметов из раскопов. Истцом не представлены доказательства проведения таких работ на земельных участках (том 2 л.д. 93-94, том 3 л.д. 64-65).

Представитель третьего лица – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск указал об отсутствии заинтересованности Управления на предмет спора, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 57).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ввод объекта в эксплуатацию является одной из форм обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства.

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Для ввода в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию частью 3 статьи 55 ГрК РФ определены необходимые документы, в том числе, заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (п. 9 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрено отсутствие документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (п. 1 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гусейнов Э.Ф. оглы является арендатором двух земельных участков:

- земельного участка общей площадью 778 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства торгово-офисного центра». Основание правообладания - договор аренды № ХХХ от 7 марта 2006 года в редакции дополнительного соглашения от 28 февраля 2012 года, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15 марта 2013 года (том 1 л.д. 14-17, 18-23, 24-25, том 2 л.д. 21-41, 217).

- земельного участка общей площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для строительства торгово-офисного центра». Основание правообладания - договор аренды № ХХХ от 11 марта 2012 года, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15 марта 2013 года (том 1 л.д. 11-13, 28-34, том 2 л.д. 1-20).

Указанные выше сведения в отношении земельных участков с кадастровым номерами ХХХ, ХХХ отражены в реестровых делах ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (том 2 л.д. 58-88) и регистрационных делах Управления Росреестра по Смоленской области (том 2 л.д. 99-213).

19 сентября 2014 года администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее – Администрация) выдано Гусейнову Э.Ф. оглы Разрешение на строительство № RU67502101-166/01-10-21 торгово-офисного центра по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до 19 сентября 2015 года (том 3 л.д. 49).

В 2016 году ООО «Инженерно-техническое объединение «Стройпроектсервис» подготовлена проектная документация торгово-офисного центра по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 47-62).

20 января 2017 года ООО «Западно-Сибирский экспертный центр» выдано положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации № 67-2-1-2-0735-17 на Торгово-офисный центр (том 1 л.д. 63-104), в котором указаны технико-экономические характеристики объекта капитального строительства с учетом его вида, функционального назначения и характерных особенностей: площадь застройки 590,93 кв.м., этажность – 4 этажа, общая площадь 1880,72 кв.м., строительный объем 7532,88 кв.м., класс ответственности здания II, класс функциональной пожарной опасности – ФЗ, степень огнестойкости здания – II, класс конструктивной пожарной опасности – СО (том 1 л.д. 65).

Согласно выводам Заключения ООО «Западно-Сибирский экспертный центр»: Пояснительная записка с исходными данными для проектирования соответствует установленным требованиям. Схема планировочной организации земельного участка соответствует требованиям нормативных документов. Архитектурные решения соответствуют требованиям нормативных документов. Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют требованиям нормативных документов. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятия соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование. Перечень мероприятий по охране окружающей среды соответствует требованиям нормативных документов. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности соответствуют требованиям нормативных документов. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов соответствуют требованиям технических регламентов, заданию на проектирование. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций соответствуют требованиям технических регламентов, заданию на проектирование. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, заданию на проектирование (п.3.2.). Проектная документация по объекту Торгово-офисный центр по составу и содержанию соответствует требованиям «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87. Проектная документация соответствует требованиям технических регламентов и заданию на проектирование (п.3.3.) (том 1 л.д. 96-98).

22 апреля 2021 года Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области направлен ответ Гусейнову Э.Ф. оглы об отказе в заключении договора аренды на новый срок в отношении земельного участка, общей площадью 778 кв.м., с кадастровым номером ХХХ. В письме также разъяснено, что, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (том 1 л.д.26-27). Аналогичное письмо от 22 апреля 2021 года направлено Гусейнову Э.Ф. оглы в отношении земельного участка общей площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером ХХХ (том 1 л.д. 34-35).

Платежными поручениями за 2020, 2021, 2022 годы подтверждена уплата арендных платежей за Гусейнова Э.Ф. (том 2 л.д. 229-257), что свидетельствует о возобновлении договорных отношений на неопределенный срок.

21 июля 2021 года Гусейнову Э.Ф. оглы Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области выдано разрешение № 67RU67502101-2227-2021 на строительство торгово-офисного центра по адресу: Смоленская область, <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ, в соответствии с положительным заключением экспертизы проектной документации ООО «Западно-Сибирский Экспертный Центр» № 67-2-1-2-0735-17 от 20 января 2017 года. Площадь здания 1880,72 кв.м., строительный объем – 7522,88 куб.м., 4 этажа, площадь застройки – 590,93 кв.м. Срок действия указанного разрешения установлен до 21 мая 2022 года (том 1 л.д. 100-102).

30 июля 2021 года Гусейновым Э.Ф. оглы в Департамент госстройтехнадзора Смоленской области подано извещение о начале строительства объекта капитального строительства торгово-офисный центр по адресу: <адрес>, разрешение на строительство № 67RU67502101-2227-2021 от 21 июля 2021 года, положительное заключение экспертизы проектной документации № 67-2-1-2-0735-17 от 20 января 2017 года (том 1 л.д. 251).

6 августа 2021 года Департаментом госстройтехнадзора Смоленской области на основании приказа № ХХХ от 4 августа 2021 года проведена внеплановая выездная проверка объекта капитального строительства торгово-офисный центр по адресу: <адрес>, о чем составлен акт проверки № 02-355. В ходе проверки установлено, что по указанному адресу возведен объект капитального строительства, количество этажей – 4. Согласно представленному проекту на строительство площадь возводимого объекта 1880,72 кв.м. Выполнено устройство вентилируемого фасада, установлены оконные блоки, выполнено устройство входной группы, кровли из металлочерепицы, благоустройство прилегающей территории из тротуарной плитки. Внутри возведенного объекта выполнено оштукатуривание стен, цементно-песчаная стяжка, монтаж систем отопления, частичный монтаж систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Не в полном объеме выполнены работы по монтажу систем вентиляции и кондиционирования воздуха. На момент осмотра ведутся внутренние отделочные работы. Согласно представленному общему журналу работ, строительные работы на объекте ведутся с августа 2014 года, последняя запись сделана 23 июня 2015 года. Установлено, что строительные работы велись без разрешения на строительство, чем нарушены требования ст. 51 ГрК РФ; при возведении объекта государственный строительный надзор не осуществлялся, чем нарушены требования ст. 54 ГрК РФ (том 1 л.д. 248-250).

Постановлением Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 19 августа 2021 года ХХХ Гусейнов Э.Ф. оглы привлечен к административной ответственности за совершение административного правонарушения предусмотренного ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 рублей (том 1 л.д. 241-242), который последним уплачен (том 1 л.д. 240).

Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству направил в адрес Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области ответ на обращение от 10 августа 2021 года, в котором указал о том, что разрешение на строительство от 21 июля 2021 года № 67RU67502101-2227-2021 торгово-офисного центра выдано администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области с нарушением ст. 51 ГрК РФ, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ входят в границы защитной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом жилой», ХIХ в., расположенного по адресу <адрес> (том 1 л.д. 243-245).

18 апреля 2022 года Вяземским производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу оформлен технический паспорт на здание Торгово-офисного центра (инвентарный номер 6910), общей площадью 2040,3 кв.м. (том 1 л.д. 119-132).

13 мая 2022 года Главным управлением Смоленской области по культурному наследию приказом № 56 утверждены границы территории объекта культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ регионального значения «Дом жилой», вт. пол. XIX века, «Дом жилой», XIX века, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 43, режима использования ее земель (том 3 л.д. 50-53).

13 мая 2022 года Главным управлением Смоленской области по культурному наследию приказом № ХХХ утверждены границы территории объекта культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ регионального значения «Дом жилой», XIX века, «Дом жилой», XIX века, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41, режима использования ее земель (том 3 л.д. 54-57).

Из технического плана здания расположенного по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, пересечение улиц Глинки и Ленина, подготовленного кадастровым инженером О.В. 16 мая 2022 года следует, что объект площадью 2081,6 кв.м., находится в пределах одного кадастрового квартала с кадастровым номером ХХХ, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ и ХХХ (том 1 л.д. 207-220).

31 мая 2022 года Гусейнов Э.Ф. оглы обратился в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области с извещением об окончании строительства объекта капитального строительства (том 1 л.д. 103-104).

14 июня 2022 года Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области на основании решения начальника департамента № 414/ПР от 1 июня 2022 года проведена выездная проверка объекта капитального строительства торгово-офисный центр по адресу: <адрес> в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора, о чем составлены протокол осмотра (том 2 л.д. 220- 225) и акт выездной проверки № 02-223 (том 1 л.д. 232-234). В ходе проверки установлено, что согласно тому проектной документации спорном объекта шифр 01РП-14П-АР для обеспечения санитарно-гигиенических требований, предъявляемых к жилым и общественным зданиям, проектом предусмотрена отделка помещений: полы помещений общественной части выполняются из керамогранитных плит па плиточном клее, полы подсобных, вспомогательных помещений и санузлов выполняются керамической плиткой, полы офисных помещений – ламинат; стены помещений окрашиваются водно-дисперсионными красками, стены санузлов облицовываются керамической плиткой; предусмотрены подвесные потолки, однако, указанные работы, на момент проведения проверки не выполнены. Согласно тому проектной документации спорного объекта шифр 01PП-14П-ПБ система обеспечения пожарной безопасности объекта включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий но обеспечению пожарной безопасности - указанные работы на момент проведения проверки не выполнены. Согласно тому проектной документации шифр 01РП-14П-КР в центральной части здания предусмотрен лифт с зоной действия на 4 этажа; возводимые внутренние перегородки проектом предусмотрено выполнить из двух слоев гипсокартона «Knauf» с каждой стороны по металлическому каркасу; в качестве звукоизоляции минераловатные плиты толщиной 100мм, в большинстве помещений толщина перегородок принимается 150мм; во влажных помещениях стены предусмотрено облицовывать керамической плиткой и предусмотрено использование влагостойкого гипсокартона - указанные работы на момент проведения проверки не выполнены. Строительство торгово-офисного центра производилось согласно данных из общего журнала работ с 2014 года и на момент подачи извещения о начале строительства было выполнено: строительство объекта капитального строительства представляющего собой четырехэтажное здание, устройство вентилируемого фасада, установлены оконные блоки, выполнено устройство входной группы, кровли из металлочерепицы, благоустройство прилегающей территории из тротуарной плитки. Внутри возведенного объекта выполнено оштукатуривание стен, цементно-песчаная стяжка, монтаж систем отопления, частичный монтаж систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Не в полном объеме выполнены работы по монтажу систем вентиляции и кондиционирования воздуха. В акте отражено нарушение истцом ч. 5 ст. 52 ГрК РФ (не извещение Департамента о начале строительства).

Решением Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 16 июня 2022 года № 02-40 Гусейнову Э.Ф. оглы отказано в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства Торгово-офисного центра требованиям проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (том 1 л.д. 230-231).

27 июля 2022 года между заказчиком Гусейновым Э.Ф. оглы и подрядчиком ООО «ВСК №1» подписан акт приемки законченного строительством объекта - Торгово-офисного центра по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 114-115).

29 июля 2022 года между Гусейновым Э.Ф. оглы и ООО «ВСК №1» подписан акт о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также Схема расположения построенного объекта капитального строительства в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка (том 1 л.д. 116, 117).

30 июля 2022 года Гусейнов Э.Ф. оглы обратился в Администрацию муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (том 1 л.д. 113).

4 августа 2022 года Администрация письмом № 1577/02-57 отказала Гусейнову Э.Ф. оглы в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгово-офисного центра ввиду не представления заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, обязанность предоставления которого, предусмотрена п. 9 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (том 1 л.д. 118).

Согласно справки ООО «Межрегиональный центр проектирования и кадастра» от 15 августа 2022 года Торгово-офисный центр согласно данным инвентаризации на 24 января 2022 года имеет следующие характеристики: конструктивная система здания: колонная из монолитного ж/б, включающая основные элементы: вертикальные - колонны, горизонтальные - перекрытия, наружные ненесущие стены – из керамического кирпича; фундаменты - ж/б, крыша - скатная, с организованным водостоком, количество этажей – 4 этажа, износ 0%, инвентаризационная стоимость 5 212 140 рублей (том 1 л.д. 10).

15 августа 2022 года ООО «Межрегиональный центр проектирования и кадастра» составлено Экспертное заключение по результатам обследования строительных конструкций Торгово-офисного центра по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 133-185). Из выводов экспертного заключения следует, что объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам. Согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-103-2003 техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. В соответствии с нормами 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований» строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание является капитальным с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Здание не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, является сооружением основного использования. Данное здание может быть сохранено и пригодно для эксплуатации (том 1 л.д. 115-116).

Из заключения кадастрового инженера А.В. от 7 февраля 2023 года следует, что согласно проведенным полевым работам и камеральной обработки данных, построенный Торгово-офисный центр, расположенный <адрес>, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ. Заключение содержит графическое изображения здания на двух земельных участках (том 3 л.д. 73).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения Комитета по архитектуре и землеустройству администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 8 декабря 2022 года следует, что строительство Торгово-офисного центра по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, на пересечении улиц Ленина и Глинки, начато 19 сентября 2014 года на основании выданного разрешения на строительство № RU 67502101-166/01-10-21 сроком до 19 сентября 2015 года до принятия поправок в Федеральный закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» от 3 октября 2016 года в отношении защитных зон объектов культурного наследия. Однако в связи с тем, что построенное здание не соответствовало проектной документации (увеличение этажности здания), было предложено доработать проектную документацию и получить положительное заключение проектной документации. 20 января 2017 года ООО «Западно-Сибирский экспертный центр» выдано положительное заключение проектной документации № 67-2-1-2-6735-17. Проектная документация разработана ООО «Инженерно-техническое объединение Стройпроектсервис». В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на основании предоставленных документов (в т.ч. выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ, Градостроительного плана утвержденного Администрацией 9 июля 2021 года) выдано новое разрешение на строительство данного объекта 21 июля 2021 года № 67-RU67502101-227-2021. Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство данного объекта отсутствовали. В настоящее время Главным управлением Смоленской области по культурному наследию приказом от 13 мая 2022 года № ХХХ утверждены границы территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ регионального значения «Дом жилой», вт. пол. XIX века, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 43, режима использования ее земель; приказом от 13 мая 2022 года № 55 утверждены границы территории объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ регионального значения «Дом жилой», XIX в., включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41, режима использования ее земель. Согласно ч. 3 ст. 34.1 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» от 13 октября 2016 года границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются для памятника, расположенного в границах населенного пункта на расстоянии 100 м. от внешнего здания границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 м. от внешних границ территории памятника. Расстояние от границ территории указанных объектов культурного наследия превышает 100 м., следовательно, земельный участок под построенным объектом недвижимости не попадает в защитную зону объекта культурного наследия «Дом жилой», вт. пол. XIX века, по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 43 и в защитную зону объекта культурного наследия «Дом жилой», XIX в., по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41 (том 2 л.д. 228).

Аналогичные сведения также приведены в сообщении администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 23 марта 2023 года, дополнительно указано о том, что Гусейнов Э.Ф. имел намерения ввести в эксплуатацию Торгово-офисный центр, однако, в связи с тем, что построенное здание не соответствовало проектной документации (увеличение этажности здания), было предложено доработать проектную документацию и получить положительное заключение экспертизы проектной документации. Так как формально здание торгово-офисного центра уже было возведено, но для ввода в эксплуатацию требовалось соблюдение процедуры, предусмотренной ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Администрацией было выдано новое разрешение на строительство. В свою очередь, между Администрацией и ООО «Эксперт Наследие» был заключен муниципальный контракт № ХХХ от 2 июля 2021 года на разработку проектов границ территории, проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения «Дом жилой», XIX в. (Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41) и «Дом жилой» (Смоленская область, Вяземский район г Вязьма, ул. Ленина, д.43). Работы были выполнены и направлены в Главное управление Смоленской области по культурному наследию. В данном случае, границы территории вышеуказанных объектов культурного наследия утверждены, следовательно, защитная зона от границ таких объектов составляет 100 м. Учитывая вышеизложенное, на объект капитального строительства Торгово-офисный центр, расположенный по адресу: <адрес>, находящегося на расстоянии превышающим 100 м., действие защитных зон данных объектов культурного наследия не распространяется. Администрацией письмом от 3 февраля 2022 года в адрес Главного Управления Смоленской области по культурному наследию была направлена проектная документация «Проект объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения «Дом жилой», XIX в. (Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма ул Ленина, д. 41), «Дом жилой» вторая половина XIX в. (Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 43) и «Дом жилой» конец XVIII - начало XIX в.в. (Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 16)», разработанный ООО «Эксперт Наследие», а также акт государственной историко-культурной экспертизы данного проекта. Актом государственной историко-культурной экспертизы принято решение - представленную на государственную историко-культурную экспертизу научно-проектную документацию считать соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия и рекомендовать принять соответствующее решение о возможности утверждения границ территорий и зон охраны, режимов использования земель и земельных участков, требований к градостроительным регламентам в границах указанных зон в установленном порядке. Вышеуказанная объединенная зона охраны объектов культурного наследия не распространяется на земельные участки под объектом капитального строительства Торгово-офисный центр, расположенный по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 176-177, 178-181).

Из письма Главного Управления Смоленской области по культурному наследию от 18 января 2023 года следует, что письмом Администрации от 11 апреля 2022 года представлена проектная документация «Проект границ территории, проект объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального значения «Дом жилой» ХIХ в., по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41 и «Дом жилой» вт. пол. ХIХ в., по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 43 с актом государственной историко-культурной экспертизы, на которое ГУ письмом от 1 сентября 2022 года уведомило о необходимости доработать проектную документацию в соответствии с информации, поступившей из Министерства культуры, которая в настоящее время не поступила и, соответственно не утверждена Администрацией (том 3 л.д. 64-65, 66-70).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1 постановления № 25).

В п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 14 февраля 2023 года по делу назначены судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бином», и судебная пожарно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эпос-проект» (том 3 л.д. 83-85).

Согласно ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам Экспертного заключения ООО «Бином» от 7 апреля 2023 года (том 3 л.д. 91-166) торгово-офисное здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, а именно: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции». Свод правил. Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 791); СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования; СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха - актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

По результатам проведенного строительно-технического обследования конструкций указанного торгово-офисного здания установлено следующее: согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние объекта оценивается как исправное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует. В соответствии с нормами ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»: строительные конструкции объекта исследования выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Обследуемый объект является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам (ответ на вопрос № 1).

Объект недвижимого имущества – торгово-офисное здание в соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской утвержденных решением Совета депутатов Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 21 января 2021 года № 2 расположен в зоне ОД-2 – Торговые комплексы, рынки (Зона размещения объектов торговли, рынков). Фактический отступ от объекта недвижимого имущества: торгово-офисное здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ по адресу: <адрес> до границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ составляет от 5,74 м до 8,72 м.; до границы земельного участка с кадастровым номером ХХХ составляет от 3,01 м до 7,94 м., что не нарушает требования Правил землепользования и застройки Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской утверждённых решением Совета депутатов Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 21 января 2021 года № ХХХ

В рамках производства экспертизы объекта Торгово-офисного центра определено расположение (расстояние от объекта исследования) относительно утвержденных границ территории объектов культурного наследия регионального значения - «Дом жилой», вт. пол. XIX в., расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 43 (том 3 л.д. 50-53), «Дом жилой», XIX в., расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41 (том 3 л.д. 54-57).

Расстояние от Торгово-офисного здания до утвержденных границ территории объектов культурного наследия регионального значения - «Дом жилой», вт. пол. XIX в., расположенный по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 43 (том 3 л.д. 50-53) составляет 138,23 м, что соответствует требованиям Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ст. 34.1 п. 3 пп. 1.

Расстояние от Торгово-офисного здания до утвержденных границ территории объектов культурного наследия регионального значения - «Дом жилой», XIX в., расположенного по адресу: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. Ленина, д. 41 (том 3 л.д. 54-57) составляет 163,22 м, что соответствует требованиям Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" ст. 34.1 п. 3 пп. 1.

Объект: торгово-офисное здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ по адресу: <адрес> соответствует требованиям: Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.02.2023); Правил землепользования и застройки Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской утверждённых решением Совета депутатов Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 21.01.2021, номер документа № ХХХ; Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) (ответ на вопрос № 2).

Объект недвижимого имущества: торгово-офисное здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, а именно: Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.02.2023); Правил землепользования и застройки Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской утверждённых решением Совета депутатов Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области от 21.01.2021, номер документа № ХХХ; Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023); СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 15.13330.2020 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции». Свод правил. Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 791); СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80»; СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования; СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха - актуализированная редакция СНиП 41-01-2003.

По результатам проведенного строительно-технического обследования конструкций объекта недвижимого имущества: торгово-офисного здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ по адресу: <адрес>, установлено следующее: согласно Правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 техническое состояние объекта оценивается как исправное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.

В соответствии с нормами ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований»: строительные конструкции объекта исследования выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Обследуемый объект является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам.

Объект недвижимого имущества: торгово-офисное здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и пригодно к дальнейшей эксплуатации (ответ на вопрос № 3) (том 3 л.д. 127-132).

Заключение ООО «Бином» содержит протоколы измерений прочности конструкций (том 3 л.д. 133-135), фотоматериалы (том 3 л.д. 137-142), графические схемы здания на земельных участках (том 3 л.д. 121, 124).

Из выводов заключения эксперта ООО «Эпос-проект» № 05/2023-Э-ПБ от 24 апреля 2023 года (том 3 л.д. 185-212) следует, что согласно положительному заключению негосударственной экспертизы № 67-2-1-2-0735-17 на Проектную документацию объекта «Торгово-офисный центр», выданному ООО «Западно-Сибирский Экспертный Центр» требования нормативных документом в области обеспечения пожарной безопасности выполнены в полном объеме. Согласно ст. 6 Федерального Закона от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» проведение расчета пожарного не требуется. Торгово-офисное здание, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ соответствует требованиям пожарной безопасности. Работоспособность систем противопожарной защиты подтверждается актами (том 3 л.д. 203). В заключении подробно приведены характеристики объекта на соответствие степени и предела огнестойкости строительных конструкций; классу конструктивной пожарной опасности строительных конструкций и др. (том 3 л.д. 175-202).

Экспертное заключение ООО «Бином» от 7 апреля 2023 года и Заключение эксперта ООО «Эпос-проект» № 05/2023-Э-ПБ от 24 апреля 2023 года составлены специализированными организациями, сомневаться в компетентности экспертов у суда оснований не имеется. Заключения содержат подробные описания произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывают на применение методов исследований, основанных на исходных объективных данных. Кроме того эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценивая Экспертное заключение ООО «Бином» от 7 апреля 2023 года и Заключение эксперта ООО «Эпос-проект» № 05/2023-Э-ПБ от 24 апреля 2023 года, суд приходит к выводу о том, что они отвечают требованиям относимости и допустимости.

Экспертное заключение ООО «Бином» от 7 апреля 2023 года и Заключение эксперта ООО «Эпос-проект» № 05/2023-Э-ПБ от 24 апреля 2023 года сторонами по делу не оспорены, поэтому могут быть приняты в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств по правилам ст. 67 ГПК РФ, применительно к требованиям вышеприведенных норм материального права в контексте разъяснений правоприменительной практики совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также учитывая, что самовольная постройка создана истцом на предоставленных ему по договору аренды земельных участках для строительства соответствующего объекта недвижимости, спорная постройка возведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу статьи 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание.

При таком положении суд признает за истцом право собственности на здание торгово-офисного центра, общей площадью 2040,3 кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ХХХ, ХХХ по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейнова Э.Ф. о. к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Гусейнова Э.Ф. о. право собственности на здание торгово-офисного центра, общей площадью 2040,3 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 778 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, по адресу: <адрес> и земельном участке площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Перегонцева

Вынесена резолютивная часть решения 24.08.2023

Изготовлено мотивированное решение 30.08.2023

Решение вступает в законную силу 03.10.2023

Дело № 2-915/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 26 июля 2019 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к Гусейнову Э.Ф. оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском к Гусейнову Э.Ф. оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 11 марта 2012 г. на основании договора аренды земли № ХХХ администрация предоставила А.М. в аренду земельный участок, площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., на пересечении ... и ..., для строительства торгово-развлекательного центра, права и обязанности по которому 15 марта 2013 г. арендатором переданы ответчику.

Также согласно договору от 15 марта 2013 г. А.М. передал Гусейнову Э.Ф. оглы права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, общей площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: ..., пересечение ... и ..., для строительства торгово-офисного центра (договор аренды земли № ХХХ от 07 марта 2006 г.).

07 июля 2014 г. между администрацией и Гусейновым Э.Ф. оглы заключен договор аренды № ХХХ в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 99 кв.м., расположенного по адре...

...су: ..., на пересечении ... и ..., для строительства газопровода.

По условиям заключенных между сторонами договоров арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя.

В нарушение договорных обязательств ответчик не вносит арендную плату за пользование земельными участками, в связи с чем образовалась задолженность: по договору аренды земли № ХХХ от 07 марта 2006 г. за 1-4 кварталы 2016 и 2017 года, 1 и 2 кварталы 2018 года в размере 172139 рублей 88 копеек, по договору аренды земли № ХХХ от 11 марта 2012 г. за период 1-4 кварталы 2017 года, 1 и 2 кварталы 2018 года в размере 168371 рубль 26 копеек, по договору аренды земли № ХХХ от 07 июля 2014 г. за 1-4 кварталы 2016 и 2017 года, 1 и 2 кварталы 2018 года в размере 12455 рублей 95 копеек.

В соответствии с п. 4.2 договоров аренды земли начислены пени, которые по договору № ХХХ от 07 марта 2006 г. за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. составляют 22951 рубль 44 копеек, по договору № ХХХ от 11 марта 2012 г. за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. – 14395 рублей 46 копеек, по договору № ХХХ от 07 июля 2014 г. за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. – 1572 рубля 50 копеек.

Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области 04 сентября 2018 г. в адрес ответчика направлена претензия № ХХХ. Претензия ответчиком получена, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 614, 619 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации вышеуказанные суммы задолженности и пени по арендной плате по договорам аренды земли, а всего 391886 рублей 49 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гусейнов Э.Ф. оглы, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, возражений относительно заявленных требований суду также не представил.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 07 марта 2006 г. между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды земли № ХХХ, предметом которого является земельный участок из категории земель поселений, общей площадью 778 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., пересечение ... и ..., предоставляемый в аренду на основании постановления главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № ХХХ от 07 марта 2006 г. для размещения платной дневной парковки для автотранспорта с установлением методики (порядка) расчета и размера арендной платы за участок в приложении № 1 и составляющей на 2006 г. <данные изъяты>, уплачиваемой арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала и перечисляемой на расчетный счет, указанный в настоящем договоре (л.д. 6-7).

07 марта 2006 г. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № ХХХ от ООО «<данные изъяты>» к А.М. (л.д. 8), 28 февраля 2012 г. - дополнительное соглашение к договору аренды земли № ХХХ с внесением в него изменений в части назначения – для строительства торгово-офисного центра, продления срока аренды на 5 лет, а именно до 28 февраля 2017 г., и внесением арендной платы ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечислением на расчетные счет, указанный в настоящем соглашении. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03 % от суммы платежей за каждый день просрочки (п. 4) (д.д. 9).

В последующем права и обязанности по вышеуказанным договорам (соглашениям) в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ от А.М. перешли к Гусейнову Э.Ф. оглы, что подтверждается договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15 марта 2013 г. (л.д. 10).

11 марта 2012 г. между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и А.М. заключен договор аренды земли № ХХХ сроком на 5 лет, а именно до 28 февраля 2017 г., предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., на пересечении ... и ..., предоставляемый в аренду на основании постановления администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 28 февраля 2012 г. № ХХХ для строительства торгово-развлекательного центра (л.д. 12-13).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земли № ХХХ от 11 марта 2012 г. методика (порядок) расчета и размер арендной платы за участок установлены в приложении № 1 к настоящему договору и на 2012 г. составляет <данные изъяты>. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в на стоящий договор.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в настоящем договоре (п. 2.2 вышеуказанного договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 4.2 договора аренды земли № ХХХ от 11 марта 2012 г.).

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № ХХХ в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ переданы 15 марта 2013 г. от А.М. к Гусейнову Э.Ф. оглы (л.д. 15, 16).

Из договора аренды земли № ХХХ, заключенного 07 июля 2014 г. между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и Гусейновым Э.Ф. оглы, усматривается, что предметом договора является земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 99 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., пересечение ... и ..., предоставляемый в аренду на основании постановления администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 07 июля 2014 г. № ХХХ для строительства газопровода. Договор заключен на 11 месяцев до 07 июня 2015 г. (л.д. 17-18, 20).

В соответствии с п. 2.1 данного договора методика (порядок) расчета и размер арендной платы за участок установлены в приложении № 1 к настоящему договору и на 2014 г. составляет <данные изъяты>. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в на стоящий договор.

Срок и порядок уплаты арендной платы, а также ответственность за нарушения по ее внесению соответствуют условиям выше исследованных договоров.

Постановлением Администрации Смоленской области № 18 от 27 января 2014 г. утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, из п. 2.1 которого следует, что размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по приведенной формуле; п. 2.2 – размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления (л.д. 32-34).

Решением Совета депутатов Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области № 91 от 23 декабря 2015 г. установлены размеры ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области (л.д. 35-36).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договорам аренды земли образовалась задолженность по арендной плате.

04 сентября 2018 г. администрацией в адрес Гусейнова Э.Ф. оглы направлена претензия № ХХХ о погашении в десятидневный срок со дня получения письма имеющейся задолженности (21-24, 25, 31). До настоящего времени содержащиеся в претензии требования ответчиком не исполнены.

В материалы дела истцом представлены расчеты взыскиваемых задолженностей по арендной плате и начисленных пеней, в соответствии с которыми общая задолженность по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды № ХХХ от 11 марта 2012 г., за 2017 год и 1, 2 кварталы 2018 года составляет 168371 рубль 26 копеек, начисленные пени – 14395 рублей 46 копеек (л.д. 25); по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды № ХХХ от 07 марта 2006 г., за 2016 и 2017 год, 1 и 2 кварталы 2018 года – 172139 рублей 88 копеек, пени – 22951 рубль 44 копейки (л.д. 26-27); по арендной плате за земельный участок, предоставленный по договору аренды № ХХХ от 07 июля 2014 г., за 2016 и 2017 год, 1 и 2 кварталы 2018 года – 12455 рублей 95 копеек, пени – 1572 рубля 50 копеек (л.д. 28-29).

Суд соглашается с представленными истцом расчетами задолженности, поскольку они основаны на заключенных договорах, не противоречащих действующему законодательству. Ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В связи с тем, что истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, учитывая требования пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7118 рублей 86 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с Гусейнова Э.Ф. оглы в пользу администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области:

- задолженность по арендной плате по договору № ХХХ от 07 марта 2006 г. за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года в размере 172139 (Сто семьдесят две тысячи сто тридцать девять) рублей 88 копеек и пени за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. в размере 22951 (Двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 44 копейки;

- задолженность по арендной плате по договору № ХХХ от 11 марта 2012 года за 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года в размере 168371 (Сто шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят один) рубль 26 копеек и пени за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. в размере 14395 (Четырнадцать тысяч триста девяносто пять) рублей 46 копеек;

- задолженность по арендной плате по договору № ХХХ от 07 июля 2014 г. за 1, 2, 3, 4 кварталы 2016 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2017 года, 1, 2 кварталы 2018 года в размере 12455 (Двенадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 95 копеек и пени за период с 21 марта 2016 г. по 17 августа 2018 г. в размере 1572 (Одна тысяча пятьсот семьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с Гусейнова Э.Ф. оглы государственную пошлину в размере 7118 (Семь тысяч сто восемнадцать) рублей 86 копеек в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.

Судья Р.Е. Воронков

03.08.2019 – решение суда вступает в законную силу.